Дело №2-7972/10
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
30 сентября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егановой Т.Г. к ТСЖ «Наш Дом-6» и Кузьминой Р.Р. о признании неправомочным повторного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Наш Дом-6» в заочной форме голосования, признании незаконным решения счетной комиссии и решений Правления ТСЖ, принятых на основании данного собрания,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что является собственником <адрес изъят>. В данном доме создано товарищество собственников жилья «Наш Дом-6». Так как в соответствии с п.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений обязаны проводить ежегодные собрания всех собственников, в марте ТСЖ провело общее собрание собственников помещений, которое было признано неправомочным (не имело кворума). 15 апреля 2010 г. правление ТСЖ «На Дом-6» объявило о проведении повторного общего собрания всех собственников помещений по <адрес изъят>, в заочной форме, путем размещения объявления на подъездах. Всем собственникам были вручены бюллетени голосования. В бюллетенях, кроме прочих вопросов, предлагалось принять решение по вопросам текущего и капитального ремонта, требующих значительных финансовых вложений от всех собственников дома, несмотря на то, что дому всего 5 лет. По окончании сроков голосования был произведен подсчет результатов голосования счетной комиссией, выбранной правлением ТСЖ. Счетная комиссия получила бюллетени от собственников, голоса которых составляют 48,5 % от всех собственников жилого дома (5902 кв.м). Общее собрание вновь должно быть признано несостоявшимся, однако, правление, совместно со счетной комиссией, уже после проведения собрания, приняв во внимание недостаточность необходимых голосов, заявило, что проведенное собрание было исключительно для собственников - членов ТСЖ. К подсчету были приняты бюллетени только тех собственников, кто является членом ТСЖ. Общее собрание было признано правомочным, так как в общем собрании участвовали более 50 % членов ТСЖ, решения принимались простым большинством голосов. Истец считает, что решением общего собрания членов ТСЖ были нарушены права и законные интересы собственников помещений в данном доме, в том числе и ее, так как решения приняты с многочисленными нарушениями норм Жилищного кодекса РФ: счетной комиссией не были приняты к подсчету бюллетени собственников, сданные в установленные сроки, но не являющихся членами ТСЖ; при организации общего собрания и расчете общего количества голосов собственников дома правлением были исключены из расчета площади всех собственников нежилых помещений, голоса которых составляют 13,5% (1637 кв.м), которым не были вручены бюллетени для голосования; при организации собрания правление руководствовалось порядком проведения общего собрания всех собственников дома, тогда как при подсчете голосов применялся порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества; Жилищным кодексом РФ вообще не предусмотрен порядок и регламент организации и проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. На основании протокола № 2 заседания счетной комиссии от 20.05.2010 г. решением общего собрания ТСЖ от 27.05.2010 г. были приняты положительные решения по всем вопросам, причем в тех вопросах, где не набиралось необходимое количество голосов даже всех собственников ТСЖ, проводился выборочный подсчет по подъездам. Все планируемые затраты, без каких-либо утвержденных смет, прочих обоснований, были выставлены к оплате в счет - фактуре за июнь 2010 г. Учитывая, что вышеуказанные нарушения являются существенными, голоса собственников, не принятых к подсчету, могли значительно повлиять на результаты голосования, а приянтое решение влечет за собой причинение убытков, в том числе истцу, истец просит суд признать повторное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Наш Дм-6» по <адрес изъят>, проводимым с 29.04.2010 г. по 15.05.2010 г. в заочной форме голосования, неправомочным, признать решение счетной комиссии согласно протоколу № 2 от 18.05.2010 г. незаконным, признать незаконными все последующие решения, принятые правлением ТСЖ «Наш Дом-6» на основании данного собрания, обязать ТСЖ вернуть незаконно собранные средства в счет - фактурах за июнь 2010 г. по статье «содержание двора» путем проведения перерасчета.
В предварительном судебном заседании истец отказалась от требований в части обязания ТСЖ вернуть незаконно собранные средства в счет - фактурах за июнь 2010 г. по статье «содержание двора».
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и уточнила, что оспаривает все последующие решения Правления, поскольку счет -фактуры выставляются с указанием на решения Правления, принятые на основании решения общего собрания ТСЖ, с данными решениями она не ознакомлена. В обоснование иска пояснила, что участвовала в общем собрании собственников в форме заочного голосования, однако, голосовала против принятия решений, поставленных на повестку дня. Незаконно принятое решение влечет за собой причинение ей значительных убытков в виде выставления необоснованных счетов на оплату капитального и текущего ремонтов, необходимость в которых отсутствует.
Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что истец не может ссылаться на отсутствие кворума, поскольку принимала участие в голосовании, а собственники помещений, не участвовавших в собрании, с аналогичными исками не обращались, голосование истицы не могло повлиять на итоговые результаты голосования. Кроме того, многие из собственников, не участвовавших в голосовании, оплачивают счет- фактуры по новым тарифам, тем самым они подтвердили свое согласие с принятыми решениями. Также у истицы нет полномочий выступать от имени собственников нежилых помещений. Уставом ТСЖ предусмотрено проведение общего собрания членов ТСЖ в заочной форме путем опроса в письменной форме.
Ответчик Кузьмина иск не признала, ссылаясь на то, что председатель счетной комиссии подсчет голосов произвела в соответствии с законом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:
Согласно п.п. 1,3-5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч.1,2,5 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч.1 и ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В данном многоквартирном доме выбран способ управления - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Наш Дом-6», истец является членом ТСЖ.
15 апреля 2010 г. Правление ТСЖ «Наш Дом-6» известило собственников помещений в данном доме о проведении повторного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, в период с 29 апреля 2010 г. по 15 мая 2010 г. Объявления о проведении общего собрания размещены в подъездах дома с указанием следующей повестки дня: утверждение сметы доходов и расходов на 2010 г., утверждение целевых взносов на 2010 г., создание целевого фонда капитального ремонта; перевыборы кандидатов в члены Правления от 1-го подъезда. Бюллетени для голосования вручались собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес изъят> по роспись согласно ведомости.
Согласно реестра бюллетеней, принятых к голосованию, в собрании приняли участие собственники жилых помещений площадью 5901,85 кв.м. Из технического паспорта жилого дома и характеристики жилого фонда, представленного ТСЖ «Наш Дом-6», следует, что общая площадь собственников жилых помещений составляет 10514,2 кв.м, собственников нежилых помещений - 1637, 01 кв.м. Поскольку в общем собрании собственников принимают участие собственники всех помещений в многоквартирном доме, как жилых так и нежилых, общее число голосов подлежало исчислению исходя из площади, равной 12151,2 кв.м. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 48, 5 % долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (5901,85 кв.м х 100 : 12151,2). Соответственно, общее собрание собственников помещений от 29.04.2010 г. - 15.05.2010 года являлось не правомочным (не имело необходимого кворума).
При данных обстоятельствах должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Несмотря на это, по результатам подсчета голосов, счетной комиссией под председательством Кузьминой Р.Р. подписан протокол № 2 заседания счетной комиссии от 18 мая 2010 г., в соответствии с которым подведены итоги общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом-6», к подсчету приняты бюллетени только членов ТСЖ и кворум определен исходя из площади помещений членов ТСЖ. Собрание в форме заочного голосования признано правомочным.
На основании данного протокола правлением ТСЖ «Наш Дом-6» общее собрание членов ТСЖ «Наш Дом-6» признано правомочным, подписан протокол общего собрания от 27 мая 2010 г. Общим собранием членов ТСЖ приняты решения, в том числе, о создании фондов текущего и капитального ремонта. При этом по текущему ремонту подъездов голосование проводилось по подъездам. Приняты решения о создании фондов текущего ремонта 1-го и 2-го подъездов, из-за отсутствия кворума принято решение не проводить ремонт в 3-м и 4-м подъездах (п.5.1 протокола).
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правлением ТСЖ было организовано и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В объявлении о проведении общего собрания указано, что подсчет голосов будет производиться в соответствии с Уставом ТСЖ «Наш Дом-6» и ст. 48 п.3 ЖК РФ, т.е. пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество.
При данных обстоятельствах суд считает неправомерным изменение формы проведения собрания в ходе подсчета голосов. Ссылка представителя ответчика на правомочность общего собрания членов ТСЖ в соответствии с требованиями ст. 146 ЖК РФ, несостоятельна, поскольку о проведении общего собрания члены ТСЖ в установленном порядке не уведомлялись. Кроме того, законом предусмотрено обязательное проведение ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание в форме заочного голосования с 29.04.2010 г. по 15.05.2010 г. проводилось на основании принятого правлением ТСЖ решения о признании общего собрания собственников не состоявшимся и проведении повторного общего собрания собственников помещений (протокол от 01.04.2010 г.).
Повторное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> в форме заочного голосования с 29.04.2010 г. по 15.05.2010 г. также не имело кворума.
Изменение формы проведения общего собрания также повлекло принятие решений, не отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Так, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме согласно п.п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ссылка представителя ответчика на положения ч.2 ст. 137 ЖК РФ необоснованна, так как указанной нормой предусмотрено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, а не принимать решение о необходимости проведения капитального и текущего ремонта. В данном случае собранием членов ТСЖ принято решение о создании фондов капитального и текущего ремонта, размере взносов собственников, тогда как решение о проведении ремонта общим собранием собственников помещений не принималось.
В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В данном случае истец принимала участие в голосовании и голосовала против принятия решения по всем вопросам повестки дня. В случае правильного подсчета голосов голосование истца могло повлиять на результаты голосования. На основании принятых общим собранием решений истцу выставлены счет - фактуры с увеличенными тарифами на жилищные расходы, взносами в фонд капитального и текущего ремонта. Таким образом, принятое общим собранием решение влечет причинение истцу убытков, в связи с чем она вправе обжаловать данное решение.
Допущенные при принятии решения нарушения являются существенными, поскольку не отражают действительную волю собственников всех помещений многоквартирного <адрес изъят>.
Поскольку жилищным законодательством не предусмотрено право обжалования протокола заседания счетной комиссии, в данном протоколе не приняты решения, обязательные для всех собственников многоквартирного дома и нарушающие права истца, а председатель счетной комиссии выступает от имени ТСЖ «Наш Дом-6» и является ненадлежащим ответчиком по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично - в части признании неправомочным решения общего собрания.
Также истцом не представлено доказательств принятия Правлением каких-либо решений на оснований решения общего собрания, нарушающими ее права, в связи с чем требования истца о признании этих решений незаконными удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием предмета обжалования.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, оплаченная истцом госпошлина, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований - в размере 100 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Егановой Т.Г. к ТСЖ «Наш Дом-6» удовлетворить частично.
Признать неправомочным решение повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес изъят>, проведенном в период с 29.04.10 г. по 15.05 10 г., согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом -6» от 27 мая 2010 г.
В удовлетворении иска Егановой Т.Г. к Кузьминой Р.Р. о признании незаконным решения счетной комиссии согласно протоколу № 2 от 18.05.2010 г. отказать.
Взыскать с ООО «ТСЖ «Наш дом- 6» госпошлину в пользу Егановой Т.Г. в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья А.Г. Габидуллина
Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2010 года
Судья А.Г. Габидуллина