Дело № 2-8030/10
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
с участием прокурора Голюновой С.И.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) к Сазонову В.Н., Сазоновой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «АК БАРС» (ОАО) (далее - истец) обратилось в суд с иском, указав, что 17 сентября 2007 года между истцом, с одной стороны, и Сазоновым В.Н. и Сазоновой О.Н. (далее - ответчики), с другой стороны, был заключен кредитный договор <номер изъят>, в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен кредит в размере 5 035 000 руб., сроком на 240 месяца с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,9 % годовых. Кредит был предоставлен на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. При этом между истцом и ответчиками была составлена закладная, согласно которой указанная квартира находится в залоге у истца. В настоящее время ответчики свои обязательства по договору кредита не исполняют, несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом и возвращают очередные части кредита. На требования банка о погашении просроченной задолженности заемщики не отвечают. 27 апреля 2010 истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена. На основании изложенного банк просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 6 024 254 руб. 10 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 42 321 руб. 27 коп., расходы по проведению независимой экспертизы рыночной стоимости заложенной квартиры в размере 2 000 руб., выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - указанное жилое помещение, установив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере 3 467 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что 17 сентября 2007 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <номер изъят>, в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен кредит в размере 5 035 000 руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 13,9 % процентов годовых.
Согласно п. 1.3. указанного кредитного договора, целевым назначением кредита является приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и иных помещений - 118,3 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других помещений - 110,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68,2 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-ти этажного дома, стоимостью 5 300 000 руб.
Стороны также пришли к соглашению, что квартира приобретается и оформляется в собственность ответчика Сазонова В.Н.
При этом в соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в частности, является ипотека квартиры в силу закона.
В соответствии с п. 5.2. и п. 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В настоящее время ответчики своих обязательств по своевременному возврату кредита не исполняют. Сроки погашения кредита ими нарушены.
27 апреля 2010 года истцом в адрес ответчика Сазонова В.Н. было направлено требование о досрочном погашении кредита, в котором предложено не позднее тридцати календарных дней погасить всю сумму задолженности. Однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.
Заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).
В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с этим банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование им, пеней за просрочку возврата кредита и пеней за просрочку погашения процентов по кредиту.
Согласно представленному представителем истца расчету по состоянию на <дата изъята> сумма задолженности ответчиков перед банком составляет: по основной сумме кредита - 4 967 414 руб. 88 коп., по сумме процентов за пользование кредитом - 925 106 руб. 17 коп., по пеням за просрочку возврата кредита - 11 593 руб. 39 коп., по пеням за просрочку погашения процентов по кредиту - 120 139 руб. 66 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 6 024 254 руб. 10 коп.
При таких обстоятельствах исковые требования АКБ «АК БАРС» (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п. 4.4.3. кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
- при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
- при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Следовательно, требования АКБ «АК БАРС» (ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с абзацем 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как следует из представленного истцом отчета, подготовленного независимым оценщиком ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», по состоянию на 6 июля 2010 года ликвидационная стоимость четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, составляет 3 467 000 руб.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие иную стоимость заложенного имущества, суд принимает представленное истцом заключение о стоимости объекта недвижимости.
Вместе с тем, суд в настоящее время не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из жилого помещения по указанному адресу.
Так, ОАО «АК БАРС» БАНК не является собственником жилого помещения и потому, не вправе требовать устранения нарушения его какого-либо права. Закладная на жилое помещение удостоверяет лишь право залогодержателя на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество, как это определено законом (статья 334 ГК РФ). Само имущество залогодержателю на праве собственности не передано.
Кроме того, решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество автоматически не прекращает право собственности ответчиков на жилое помещение и утраты права пользования им, поскольку законом это не предусмотрено.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В данном случае судебные издержки истца состоят из расходов на проведение независимой оценки заложенного имущества и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд. Соответственно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 2 000 руб. в счет возмещения расходов на оценку, а также государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 42 321 руб. 27 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскАкционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) к Сазонову В.Н., Сазоновой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении, - удовлетворить частично.
Взыскать с Сазонова В.Н., Сазоновой О.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме 6 024 254 руб. 10 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 42 321 руб. 27 коп., а также расходы, связанные с оплатой экспертизы для определения стоимости заложенного имущества, в размере 2 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - <адрес изъят>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере 3 467 000 руб. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) в счет погашения задолженности Сазонова В.Н. и Сазоновой О.Н. по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята>.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано также в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Габидуллина