Дело №2-6693/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием представителей истца М.Г.Халимовой Г.И.Хадеевой и А.А.Бейзер,
представителя ответчика МУ «Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» Р.Г.Шарафутдинова,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халимовой М.Г. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
М.Г.Халимова просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>. В обоснование требования указано, что истец является собственником данной квартиры, для удобства её эксплуатации произвёл перепланировку, которая соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью. Решение Администрации об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принято без учёта этих обстоятельств.
При рассмотрении дела представители истца Г.И.Хадеева и А.А.Бейзер иск поддержали по изложенным в нём основаниям.
Представитель МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» Р.Г.Шарафутдинов иск не признал.
По ходатайству представителя третьего лица ЖСК «Волга - 19», извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 7 части 1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Положением о распределении полномочий между должностными лицами местного самоуправления Исполнительного комитета г.Казани, утверждённым Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 12.01.2006г. №56, принятие решения о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке отнесено к полномочиям Главы администрации района Исполнительного комитета города Казани (п.11.1.28).
Ст.25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса (решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст.29).
Установлено, что Г.М.Халимова является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается ордером от 7.07.1969г. №271, справкой ЖСК «Волга - 19» от 10.12.1992г.(л.д. 6-7).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, экспликации и плану квартиры до перепланировки, проекту перепланировки жилого помещения (л.д.8-24) квартира истца состояла из двух жилых комнат площадью 19,1кв.м. и 11,8кв.м., кухни площадью 5,4кв.м., санузла площадью 2,9кв.м., коридора площадью 3,1кв.м
В результате перепланировки площадь санузла была увеличена до 4,5кв.м. за счет жилой комнаты площадью 19,1кв.м.
Согласно проекту перепланировки технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Проект изготовлен РГУ «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений (л.д.25), согласован Управлением Роспотребнадзора по Республике Татарстан как соответствующий требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.26), ОГПН Советского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ как не противоречащий нормам пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка занимаемой истцом квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Довод представителя ответчика о том, что в результате перепланировки нарушен СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», запрещающий размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, не обоснован, противоречит проекту перепланировки. Доказательств нарушения в результате этого прав и законных интересов граждан, создание угрозы их жизни или здоровью не представлено. В результате перепланировки санузел лишь небольшой частью разместился на прежней площади жилой комнаты, а не непосредственно на ней, при этом произведена гидроизоляция пола и стен санузла.
Кроме того, ответчик не представил доказательств размещения уборной и ванной над жилой комнатой.
Довод отказа Администрации о том, что правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке, противоречат вышеуказанным обстоятельствам дела.
На основании вышеизложенного отказ Администрации узаконить (согласовать) перепланировку, выраженный в письме от 4.06.2010г. исх. <номер изъят> (л.д.28), неправомерен, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев