решение о взыскании неустойки и морального вреда

Дело N 2-8598/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2010 года

при секретареЕрмаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дряничкина А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «Дорожно-строительные Инвестиции» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков завершения строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 50 358 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. на том основании, что (информация удалена) между истцом и ООО УК «ДорСтройИНвест» был заключен договор (информация удалена)-Ф, согласно п.1.1 которого истец поручил агенту совершить действия, направленные на приобретение ему в собственность квартиры общей площадью (информация удалена)

Согласно платежному поручению (информация удалена) от (информация удалена) истец на счет ООО УК «ДорСтройИНвест» перечислил 1 329 400 руб.

(информация удалена) между истцом и ООО УК «ДорСтройИНвест» было заключено соглашение об изменении договора (информация удалена)-Ф от (информация удалена) о составлении трехстороннего соглашения и ООО УК «ДорСтройИНвест» оплачивает застройщику перечисленные истцом денежные средства в размере 1 329 400 руб., что соответствует 40,3 кв.м.

(информация удалена) было заключено между истцом, ООО УК «ДорСтройИНвест» и ответчиком соглашение (информация удалена)-Ф о прекращении агентского договора его исполнением и о заключении договора долевого строительства жилья, по которому объектом строительства является квартира со строительным (информация удалена) (информация удалена)

(информация удалена) между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве, который зарегистрирован регистрационной службой (информация удалена) Согласно условиям указанного договора цена договора составляет 1 375 912,45 руб., срок передачи объекта дольщику определен не позднее (информация удалена)

(информация удалена) было заключено дополнительное соглашение, зарегистрированное регистрационной службой (информация удалена), которым срок передачи объекта перенесен на (информация удалена), а цена договора уменьшена до 1 329 399,95 руб.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта перед истцом не выполнил и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» он обязан истцу выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, то эту неустойку в двойном размере. За период с (информация удалена) по (информация удалена) неустойка составит 50358 руб.

Кроме того, нарушением прав по указанному договору ответчик истцу причинил моральный вред, который истец оценивает в 50 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца был увеличен размер неустойки до 74 818 руб. (с (информация удалена) по (информация удалена)).

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 15 этого же закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Судом установлено, что (информация удалена) между истцом и ООО УК «ДорСтройИНвест» был заключен договор (информация удалена)-Ф, согласно п.1.1 которого истец поручил агенту совершить действия, направленные на приобретение ему в собственность однокомнатной квартиры (информация удалена)

Истец в соответствии с указанным договором на счет ООО УК «ДорСтройИНвест» перечислил 1 329 400 руб., что подтверждается платежным поручением (информация удалена) от (информация удалена)

(информация удалена) между истцом и ООО УК «ДорСтройИНвест» было заключено соглашение об изменении договора (информация удалена)-Ф от (информация удалена) о составлении трехстороннего соглашения, о перечислении ООО УК «ДорСтройИНвест» застройщику перечисленных истцом денежных средств в размере 1 329 400 руб., что соответствует (информация удалена) кв.м.

(информация удалена) было заключено между истцом, ООО УК «ДорСтройИНвест» и ответчиком трехстороннее соглашение (информация удалена)-Ф о прекращении агентского договора его исполнением и о заключении договора долевого строительства жилья, по которому объектом строительства является квартира со строительным (информация удалена)

(информация удалена) между сторонами по данному делу заключен договор (информация удалена)-Ф об участии в долевом строительстве, который зарегистрирован регистрационной службой (информация удалена) Согласно условиям этого договора цена договора составляет 1 375 912,45 руб., срок передачи объекта дольщику определен не позднее (информация удалена)

(информация удалена) между сторонами также было заключено дополнительное соглашение (информация удалена), зарегистрированное регистрационной службой (информация удалена), которым срок передачи объекта сторонами перенесен на (информация удалена), а цена договора уменьшена до 1 329 399,95 руб.

Доводы истца о том, что ответчик нарушил договорные обязательства, поскольку к (информация удалена) не произведена передача указанной по договору квартиры в собственность истца суд находит состоятельными и подтверждающимися материалами дела.

Однако суд считает, что предъявленная к взысканию с ответчика сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору (информация удалена)-Ф об участии в долевом строительстве не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В настоящее время, по пояснению представителя ответчика, объект по договору (информация удалена)-Ф завершен строительством, ведутся работы по получению Разрешения на ввод в эксплуатацию. Несоблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию было связано с тяжелой финансово-экономической ситуацией в отрасли в целом по Российской Федерации. В связи с чем, дольщикам ответчиком были направлены предложения о внесении изменений в договор в части сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам. Ответчик согласно положениям дополнительного соглашения (информация удалена) от (информация удалена) снизил стоимость приобретаемой истцом квартиры на сумму 46 512 руб. 50 коп. Указанная сумма до заключения сторонами дополнительного соглашения (информация удалена) от (информация удалена) за истцом числилась в качестве задолженности по оплате стоимости квартиры по договору (информация удалена)-Ф от (информация удалена) с (информация удалена) года по (информация удалена)

С учетом изложенного суд считает возможным снизить размер неустойки до 14 000 руб.

Суд считает подлежащим также и требование о компенсации морального вреда, поскольку возникшие между сторонами на основании договора (информация удалена)-Ф от (информация удалена) об участии в долевом строительстве отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу вышеизложенных обстоятельств по делу суд размер компенсации морального вреда определяет в размере 9 000 руб.

С ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по делу. Согласно ст.100 ГПК РФ в разумных пределах с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 760 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «Дорожно-строительные Инвестиции» в пользу Дряничкина А.Ю. неустойку в размере 14 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 9 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, всего 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей, а также государственную пошлину в доход государства в сумме 760 (семьсот шестьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Дряничкину А.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через районный суд.

Судья: