4 октября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой И.М. к Фокеевой Р.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Фокеевой О.Ю., Фокееву М.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением и порядка внесения платежей за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Васильева И.М. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Фокеевой Р.М. об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что в квартире <адрес изъят> проживают две семьи: истец и ее сын Руслан, и ответчик Фокеева Р.М. с двумя детьми. При этом истец и ее сын занимают комнату площадью 14,8 кв.м., а семья ответчика Фокеевой Р.М. - комнату площадью 15,8 кв.м. Места общего пользования в квартире и кухня находятся в совместном пользовании. Между истцом и ответчиком Фокеевой Р.М. часто возникают споры по поводу оплаты коммунальных услуг. На основании изложенного истец просила суд определить порядок пользования квартирой <адрес изъят>, закрепив за истцом и ее сыном комнату площадью 14,8 кв.м., за ответчиком и ее семьей - комнату площадью 15,8 кв.м., а также вынести определение, на основании которого ТСЖ «Центр» установит раздельную оплату жилищно-коммунальных для каждой семьи.
В предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены МУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» и ФИО, а в качестве соответчика - Фокеев М.Ю.
Также в предварительном судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила суд определить порядок пользования квартирой <адрес изъят>, закрепив за ней и ее сыном комнату площадью 14,8 кв.м., за семьей ответчиков Фокеевых - комнату площадью 15,8 кв.м., а также обязать жилищные организации заключить с каждой семьей отдельные договора на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Фокеева Р.М. и Фокеев М.Ю. о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ТСЖ «Центр» и третье лицо ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица МУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: … 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…
Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом в силу ч. 4 указанной статьи, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что истец и ее сын ФИО зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире <адрес изъят>. В данном жилом помещении также проживают ответчики Фокеева Р.М., Фокеев М.Ю., и несовершеннолетняя Фокеева О.Ю. При этом квартира им всем предоставлена на условиях социального найма.
Квартира <адрес изъят> имеет общую площадь 46,2 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м., и состоит их двух жилых комнат. Соответственно, доля общей площади квартиры, приходящаяся на каждого проживающего, составляет 9,24 кв.м.
Истец и ее сын занимают комнату площадью 14,8 кв.м., а семья Фокеевых - комнату площадью 15,8 кв.м. Кухня и места общего пользования находятся в совместном пользовании всех проживающих в квартире. Суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, порядок пользования может быть определен судом лишь в отношении недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, суд считает исковые требования Васильевой И.М. в части определения порядка пользования квартирой <адрес изъят> не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения, имеются споры по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Советского района г. Казани от 22 апреля 2010 года с ответчика Фокеевой Р.М. была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 57 339 руб.
16 февраля 2010 года истец обратилась к ТСЖ «Центр» с заявлением о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер своего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, однако письмом № Т-4-799 от 9 марта 2010 года ей в этом было отказано, для разрешения разногласий предложено обратиться в суд.
Учитывая, что истец и ее сын ведут отдельное хозяйство от ответчиков, между ними сложились неприязненные отношения, суд приходит к выводу, что они вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
Поскольку такое соглашение между сторонами не заключено, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка внесения платежей путем обязания наймодателя заключить с истцом соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за найм и коммунальные платежи, исходя из приходящейся на долю ее и ее сына общей площади жилого помещения - 18,48 кв.м. и выдать отдельный платежный документ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Васильевой И.М. к Фокеевой Р.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Фокеевой О.Ю., Фокееву М.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением и порядка внесения платежей за жилье и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Обязать МУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» заключить с Васильевой И.М. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Васильевой И.М. с составом семьи из двух человек, в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на их долю общей площади жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, - 18,48 кв.м.
Обязать ТСЖ «Центр» выдавать Васильевой И.М. отдельный платежный документ на оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано также в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Габидуллина