Дело № 2-9215/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
с участием прокурора Голюновой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Шаяхметову Р.Г., Шаяхметовой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к Шаяхметову Р.Г., Шаяхметовой С.А., в обоснование требований указав, что ... между истцом и Шаяхметовым Р.Г. был заключен кредитный договор ..., согласно которому был предоставлен кредит в размере 5000000 рублей под 15% годовых со сроком погашения до ...
Факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика ....
Кредит был предоставлен на потребительские нужды. В обеспечение кредитного договора от ... между истцом и ответчиками заключен договор ипотеки ... от ..., согласно которому последние передали в залог Банку квартиру, ....
В нарушении условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки очередные части кредита.
26.06.2010г. истец направил требования заемщику о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 8602852,91 рублей.
Согласно п.1.3 договора ипотеки квартиры стороны по взаимному согласию определили залоговую стоимость квартиры в размере 1935000 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с Шаяхметова Р.Г. задолженность по кредитному договору в размере 8602852,91 рублей, сумму государственной пошлины в размере 59214,26 рублей, выселить ответчиков из квартиры по адресу: ..., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенной квартиры, с которой начинаются торги, в размере 1935000 рублей.
Представитель истца, Шакиров И.И., действующий по доверенности от ..., иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в остальной части удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что ... между ОАО «АК БАРС» БАНК и Шаяхметовым Р.Г. был заключен кредитный договор ....
Согласно указанному договору, Банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей, сроком до ..., а Заемщик, в свою очередь, обязался уплачивать Банку 15% годовых за пользование кредитом и возвратить сумму кредита в указанный срок. Цель предоставления кредита –потребительские нужды.
Свои обязательства по договору истец исполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету вклада ....
В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 2.2.1 кредитного договора от ..., погашение суммы предоставленного кредита, процентов за его использование производится Заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком возврата кредита.
Указанные условия договора ответчиком нарушены. Сумма кредита и проценты в соответствии с условиями срочного обязательства, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, своевременно не погашались.
По условиям пункта 5.4 данного договора при просрочке каждого платежа по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, предусмотренного Графиком платежей, Заемщик уплачивает Банку штраф в размере 250 рублей.
Сумма задолженности составила 8602852,91 рублей, а именно:
- задолженность по кредиту – 4916667 рублей
- задолженность по процентам за пользование кредитом – 3685435,91 рублей
- задолженность по штрафам за факт нарушения сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов – 750 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора в адрес ответчика Шаяхметова Р.Г. ОАО «АК БАРС» БАНК было направлено требование ... о погашении задолженности.
В соответствии с пунктом 2.2.8 кредитного договора ... в случае предъявления требования Банком о досрочном погашении задолженности Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом, процентам за пользование чужими денежными средствами, а также штрафам и иным платежам, предусмотренным договором, в течение 15 календарных дней со дня предъявления Банком письменного требования о досрочном погашении задолженности Заемщику.
Однако до настоящего времени данное требование истца не удовлетворено. При таких обстоятельствах суд находит иск ОАО «АК БАРС» БАНК в части взыскания с Шаяхметова Р.Г. задолженности по кредитному договору в размере 8602852,91 рублей подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В обеспечении обязательств по кредитному договору ... от ... между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) и Шаяхметовым Р.Г., Шаяхметовой С.А. заключен договор ипотеки ... от .... Предметом договора является квартира .... Собственниками данного жилого помещения являются Шаяхметов Р.Г., Шаяхметова С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Статья 446 ГПК РФ допускает обращение взыскание на жилое помещение, даже если оно является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Учитывая, что истец предъявил требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору от ..., при этом до настоящего момента задолженность ответчиками не погашена, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, ...
Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 350 ГК РФ). При этом в соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно пункту 1.3 договора ипотеки квартиры от ..., стороны по взаимному согласию оценивают (определяют) залоговую стоимость квартиры в размере 1935000 рублей.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1935 000 рублей. Сумма, вырученная от реализации заложенного недвижимого имущества, подлежит направлению в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности Шаяхметова Р.Г. по кредитному договору от ...
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части выселения ответчиков из жилого помещения – квартиры по адресу: ....
В обоснование своих доводов представитель истца ссылается на норму статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой освобождение заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, федеральным законодательством предусмотрено выселение гражданина в случае прекращения его права пользования жилым помещением лишь по требованию собственника, однако ОАО «АК БАРС» БАНК таковым не является, следовательно, требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения им предъявлены быть не могут.
Кроме того, пунктом 3.1.8 договора ипотеки ... от ... предусмотрена обязанность залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру освободить ее в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры, и сняться с регистрационного учета по месту расположения квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ОАО «АК БАРС» БАНК в Шаяхметову Р.Г., Шаяхметовой С.А. подлежит частичному удовлетворению.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков пропорционально заявленным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55214,26 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Шаяхметову Р.Г., Шаяхметовой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении – удовлетворить частично.
Взыскать с Шаяхметова Р.Г. в пользу Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в размере 8602 852 рублей 91 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 55 214 рублей 26 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 93,40 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м., назначение – жилое, расположенная по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1935000 рублей.
Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности Шаяхметова Р.Г. по кредитному договору ... от ...
В остальной части иска отказать.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.
Судья: И.Е.Иванова
Мотивированное решение составлено 19 ноября 2010 года
Судья: И.Е.Иванова