Дело №2-9467/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиганшиной Г.Р. к Ахметовой Д.Р., Ахметову Э.И., Ахметову А.И. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением и встречному иску Ахметовой Д.Р., Ахметова Э.И., Ахметова А.И. к Зиганшиной Г.Р. об определении порядка пользования квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
Зиганшина Г.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ахметовым Д.Р., Э.Р., А.И. в обоснование требований, указав, что на основании договора дарения от ... ей принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... данная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, общая площадь которых составляет 27,4 кв.м. (17,7 кв.м. и 9,7 кв.м.), общая площадь квартиры – 42,1 кв.м. до настоящего времени истец и члены ее семьи не имеют доступа для заселения в вышеуказанную квартиру, поскольку ответчики сменили замки от входной двери. На основании изложенного истец просит вселить ее и членов ее семьи в спорную квартиру, находящуюся по адресу: ..., обязав ответчиков передать дубликаты ключей от входной двери данной квартиры, определить порядок пользования спорной квартиры, следующим образом: жилую комнату площадью 9,7 кв.м. закрепить за истцом, жилую комнату площадь 17,7 кв.м. и нежилой балкон площадью 0,8 кв.м. закрепить за ответчиками. Места общего пользования площадью 14,7 кв.м., закрепить за истцом и ответчиками в общее совместное пользование.
В судебном заседании представитель истца, Бажанов П.Р., действующий по доверенности от ..., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, со встречным иском не согласился.
Ответчик Ахметова Д.Р. и представитель ответчика Ахметова Э.И. Уханова О.И., действующая по ордеру и доверенности, с иском не согласились, предъявили встречное исковое заявление Ахметовой Д.Р., Ахметова Э.И., Ахметова А.И. к Зиганшиной Г.Р. об определении порядка пользования квартирой. В обоснование указали, что являются собственниками 3/5 долей в квартире, расположенной по адресу: ..., также по договору дарения собственником 2/5 долей является Зиганшина Г.Р. Спорная квартира состоит из двух жилых комнат, площадь которых составляет 27,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м., коридор – 5,5 кв.м., туалет – 2,5 кв.м., кухня – 6,7 кв.м. В настоящее время у истцов сложился определенный порядок пользования квартирой: Ахметов Э.И. и Ахметов А.И. с рождения проживают в комнате площадью 9,7 кв.м., в другой комнате проживает Ахметова Д.Р. Клинова Л.Р., оформившая договор дарения на 2/5 доли в квартире на имя ответчика, в этой квартире не проживает более 30 лет. Ответчик после приобретения доли ни разу не пыталась вселиться в квартиру, истцы ее никогда ее видели. На основании изложенного истцы просят определить порядок пользования ..., предоставив Ахметову Э.И., Ахметову А.И. в пользование комнату площадью 9,7 кв.м., в пользование Ахметовой Д.Р. и Зиганшиной Г.Р. комнату площадью 17,7 кв.м. Места общего пользования оставить местами общего пользования.
Ответчик Ахметов А.И. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., выданного на основании договора дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ... ..., Зиганшина Г.Р. является собственником 2/5 доли квартиры расположенной по адресу: ....
Собственниками остальной жилой площади в указанной выше квартире являются Ахметова Д.Р., Ахметов Э.И., Ахметов А.И. Истец пыталась вселиться в спорную квартиру, однако ответчики препятствуют ей в этом, сменив замки от входной двери данной квартиры.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.
Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 30 ЖК РФ.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает установленный в ходе судебного разбирательства факт препятствования проживанию истца в спорном жилом помещении ответчиками и непредставление ей ключей от входной двери нарушением прав истца, как собственника, поскольку это противоречит изложенным выше положениям статей 288 и 304 ГК РФ. В связи с этим исковые требования о вселении и выдаче дубликата ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто.
В спорной квартире, общей площадью 42,1 кв.м., имеются две жилые комнаты, которые являются изолированными. При этом порядок пользования квартирой ..., фактически сложился, а именно в данной квартире проживают Ахметовы Д.Р., Э.И., А.И., то есть трое из четверых сособственников, которые и несут расходы по его содержанию. Зиганшина Г.Р. в данную квартиру не вселялась, в ней не проживает.
Учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования сторон, определить тот или иной порядок пользования спорным жилым помещением: квартирой ..., по мнению суда, не представляется возможным.
Доводы представителя истца о том, что ответчики являются членами одной семьи, в связи с чем могут проживать в одной комнате, суд считает несостоятельными, поскольку Ахметовы Э.И., А.И. являются совершеннолетними и имеют самостоятельный источник дохода, в связи с чем имеют право на занятие отдельной от матери комнаты. При этом Ахметовы Э.И., А.И. имеют равную с Зиганшиной Г.Р. долю в размере 2/5 долей в спорной квартире и имеют равное с истцом право претендовать на занятие комнаты площадью 9,7 кв.м.
При таких обстоятельствах иск Зиганшиной Г.Р. подлежит удовлетворению частично, встречное исковое заявление Ахметовых Д.Р., Э.И., А.И. удовлетворению не подлежит.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зиганшиной Г.Р. к Ахметовой Д.Р., Ахметову Э.И., Ахметову А.И. о вселении и установлении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Вселить Зиганшину Г.Р. в квартиру ....
Обязать Ахметову Д.Р., Ахметова Э.И., Ахметова А.И. не чинить Зиганшиной Г.Р. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., и передать Зиганшиной Г.Р. ключи от квартиры, расположенной по адресу: ....
В остальной части иска Зиганшиной Г.Р. отказать.
В удовлетворении иска Ахметовой Д.Р., Ахметова Э.И., Ахметова А.И. к Зиганшиной Г.Р. об определении порядка пользования квартирой отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова