Дело №2-6896/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием истца Т.А.Индейкиной,
представителя третьего лица ГСК «Аэропорт» Л.В.Ушаковой,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индейкиной Т.А. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Т.А.Индейкина обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании за ней права собственности на земельный участок <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Аэропорт», площадью 23кв.м., кадастровый <номер изъят>, в силу приобретательной давности. В обоснование требования указано, что Т.А.Индейкиной на праве собственности принадлежит гараж. Данный гараж возведен в 1970г. на спорном земельном участке. Истец пользуется спорным земельным участком более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.
В суде истец иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
Представитель третьего лица с иском согласился.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», третьего лица Горячих И.И., извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (часть 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).
Заочным решением мирового судьи судебного участка №1 Советского района г.Казани от 28.09.2009г. по гражданскому делу по иску Т.А.Индейкиной к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о признании права собственности на гараж, рассмотренному с участием третьего лица ГСК «Аэропорт», установлено, что Т.А.Индейкина с 1998г. является членом ГСК «Аэропорт» и имеет кирпичный гараж <номер изъят> площадью 19,3кв.м., паевой взнос за гараж в сумме 4 000руб. внесён полностью в 2007г. С момента внесения паевого взноса за гараж истец приобрёл на него право собственности.
Данным решением мирового судьи признано право собственности Т.А.Индейкиной на вышеуказанный гараж.
Решение вступило в законную силу 20.10.2009г. и на основании части 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) является преюдициальным для суда, то есть установленные в нём обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию лицами, участвующими в деле.
Право собственности истца на гараж зарегистрировано органом регистрационного учёта 20.11.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2009г.
Приобретенный гараж расположен на земельном участке, имеющем площадь 23кв.м., кадастровый <номер изъят>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, справкой ГСК «Аэропорт» от 1.02.2010г. <номер изъят>.
Таким образом, Т.А.Индейкина пользуется гаражом и расположенным под ним земельным участком с 1998г., что дополнительно подтвердили в суде истец и представитель третьего лица, а также подтверждается материалами инвентаризации на спорный земельный участок, согласно которому о факте использования земельном участком 16.02.1998г. заявлено И.И.Горячих.
Следовательно, срок пользования истцом спорным земельным участком к настоящему времени составляет 12 лет 9 месяцев, поэтому он не может приобрести право собственности на него в силу приобретательной давности.
Суд отклоняет довод истца о необходимости присоединения ко времени своего владения гаражом и расположенным под ним земельным участком все время, в течение которого этим имуществом владел И.И.Горячих, построивший гараж в 1970г. Т.А.Индейкина не является правопреемником данного лица.
При этом утверждение истца о приобретении у И.И.Горячих пая за гараж, внесённого в ГСК «Аэропорт», не доказано, а из заочного решения мирового судьи от 28.09.2009г. следует, что паевой взнос за гараж по делу был внесён Т.А.Индейкиной.
Необходимо отметить, что согласно гражданскому законодательству правопреемство предполагает собой переход прав и обязанностей от одного лица к другому, например, при наследовании (универсальное правопреемство), уступке права требования (сингулярное правопреемство). Между тем, Т.А.Индейкина наследником И.И.Горячих не является, договор уступки права требования между ними не заключался.
В соответствии с пунктом 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Продажа имущества, в том числе гаража, представляет собой не переход прав и обязанностей в отношении этого имущества, а прекращение прав и обязанностей в отношении имущества одного лица (продавца) и возникновение прав и обязанностей на имущество у другого лица (покупателя).
Кроме того, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Такое разъяснение дано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят>, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Действующим земельным законодательством Российской Федерации, в том числе Земельным кодексом РФ, возможность приобретения гражданами права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности не предусмотрено.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Вместе с тем, Т.А.Индейкина не обращалась в Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани с заявлением о предоставлении спорного земельного участка на праве собственности, в том числе как собственнику расположенного на нём гаража, решение о предоставлении истцу земельного участка в собственность не принималось, в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на землю за истцом не регистрировалось. Данное обстоятельство подтверждается сообщением МУ «Комитет земельных и имущественных отношений» от 4.08.2010г. и уведомлением Управления Росреестра по РТ от 20.07.2010г., истребованных районным судом по указанию суда кассационной инстанции.
Согласно приложенному к иску решению исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся от 26.09.1977г. <номер изъят> спорный земельный участок в собственность истца либо иного лица не передавался.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска Т.А.Индейкиной.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении искового заявления Т.А.Индейкиной к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев