Дело №2-6978/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием представителя истца А.В.Бизяева А.Н.Эткеева,
представителя ответчика ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» Г.Ш.Зиганшиной,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизяева А.В. к ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» о производстве работ и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
А.В.Бизяев обратился в суд с иском ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» (далее - Общество) о возложении на ответчика обязанности произвести работы по остеклению лоджии в жилом помещении строительный <номер изъят>, расположенном по адресу: <адрес изъят>, дом строительный <номер изъят>, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000руб., возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 000руб. В обоснование требований указано, что 1.09.2009г. между сторонами заключён договор об участии в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома, 2.09.2009г. заключено дополнительное соглашение, предметом которого стало включение в перечень потребительских качеств передаваемой квартиры переплётов лоджий алюминиевых, заполненных в одно стекло, толщиной 3-4мм. Истец исполнил обязательства по договору по оплате ответчику 3 834 536руб. 40коп. Однако ответчик не произвёл остекление лоджии, в связи с чем истец отказался от подписания акта приёма-передачи жилого помещения от 26.04.2010г. Требование истца об исполнении обязательств по дополнительному соглашению ответчик не выполнил, что причинило истцу моральный вред.
В судебном заседании представитель истца требование поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик иск не признал, поскольку дополнительное соглашение не зарегистрировано, а остекление лоджии не предусмотрено разрешительной, технической и проектной документацией дома.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3).
Необходимость регистрации договора участия в долевом строительстве, а также его изменения, расторжения, уступки прав требования по этому договору также предусмотрена ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Установлено, что между А.В.Бизяевым и Обществом заключён договор об участии в долевом строительстве от 1.09.2009г. <номер изъят> (л.д.12), по условиям которого Общество приняло обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес изъят>, строительный <номер изъят> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение строительный <номер изъят> в указанном доме, планировка, характеристика и перечень качеств квартиры указаны в приложениях <номер изъят> к договору.
Договор был заключён 9.10.2009г. с момента его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе по Республике Татарстан, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
2.09.2009г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым в перечень потребительских качеств передаваемой квартиры (отделочных работ и установленного оборудования) включены переплёты лоджий алюминиевые, заполнением в одно стекло толщиной 3-4мм.
Вместе с тем, в нарушение пункта 3 ст.4 Закона дополнительное соглашение от 2.09.2009г. не было зарегистрировано органом регистрационного учёта, ввиду чего дополнительное соглашение является незаключённым (пункт 3 ст.433 ГК РФ) и не создаёт у Общества обязательств по его исполнению.
При этом суд также исходит из того, что перечень потребительских качестве, отделочных работ квартиры является существенным условием договора участия в долевом строительстве (подпункт 1 пункта 4 ст.4 Закона), тем более, что в договоре стороны указали на это, предусмотрев, что перечень отделочных работ квартиры является неотъемлемой частью договора. Кроме того, остекление лоджий должно быть предусмотрено проектной документацией на дом.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска о возложении на Общество обязанности по производству работ, а также о компенсации морального вреда, поскольку основанием этого требования являлось неисполнение ответчиком обязательств по производству работ.
Вместе с тем, А.В.Бизяев не лишён права требовать от Общества остекление лоджии после регистрации дополнительного соглашения к договору по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Бизяева А.В. к ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» о производстве работ по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев