Дело №2-7058/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Г.И. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Г.И.Кудряшова обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании за ней права собственности на земельный участок <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Аэропорт», площадью 21кв.м., кадастровый <номер изъят>, в силу приобретательной давности. В обоснование требования указано, что Г.И.Кудряшовой на праве собственности принадлежит гараж, который был приобретен ею в 2009г. по договору купли-продажи. Данный гараж возведен в 1970г. на спорном земельном участке. Истец как правопреемник прежнего собственника гаража пользуется спорным земельным участком более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.
По ходатайству истца, извещённого о судебном заседании надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Также дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> по его ходатайству, представителя ответчика МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», представителя третьего лица ГСК «Аэропорт», третьего лица Нурмухаметова Б.Г., извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (часть 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Установлено, что по договору купли-продажи Б.Г.Нурмухаметов передал в собственность Г.И.Кудряшовой гараж <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Аэропорт», <адрес изъят>, право собственности на гараж возникло у истца с 22.06.2009г., то есть с момента государственной регистрации права, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 20.04.2009г., свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 6-8).
Приобретенный гараж расположен на земельном участке, имеющем ориентировочную площадь 21кв.м., кадастровый <номер изъят> разрешённым видом использования участка является под гараж боксового типа, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, справкой ГСК «Аэропорт» от 1.07.2010г. <номер изъят> (л.д.5,9).
Приобретение Г.И.Кудряшовой вышеуказанного гаража по договору купли-продажи не означает приобретение данного имущества путем правопреемства. Согласно гражданскому законодательству правопреемство предполагает собой переход прав и обязанностей от одного лица к другому, например, при наследовании (универсальное правопреемство), уступке права требования (сингулярное правопреемство).
В соответствии с пунктом 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Продажи имущества представляет собой не переход прав и обязанностей в отношении этого имущества, а прекращение прав и обязанностей в отношении имущества одного лица (продавца) и возникновение прав и обязанностей на имущество у другого лица (покупателя).
Поэтому Г.И.Кудряшова не является правопреемником Б.Г.Нурмухаметова в отношении гаража по делу, она не может присоединить ко времени своего владения гаражом и расположенным под ним земельным участком все время, в течение которого этим имуществом владел Б.Г.Нурмухаметов.
Следовательно, срок пользования истцом спорным земельным участком к настоящему времени составляет 1 год 2 месяца, поэтому он не может приобрести право собственности на него в силу приобретательной давности.
Кроме того, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Такое разъяснение дано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Действующим земельным законодательством Российской Федерации, в том числе Земельным кодексом РФ, возможность приобретения гражданами права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности не предусмотрено.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Вместе с тем, Г.И.Кудряшова не обращалась в Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани с заявлением о предоставлении спорного земельного участка на праве собственности, решение о предоставлении истцу земельного участка в собственность не принималось, в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на землю за истцом не регистрировалось.
Согласно приложенному к иску решению исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся от 26.09.1977г. №589 спорный земельный участок в собственность истца либо иного лица не передавался.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска Г.И.Кудряшовой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении искового заявления Кудряшовой Г.И. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев