Дело № 2 – 8630/10 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
13 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
истицы Зубаревой Н.И., действующей также в интересах истца Зубарева Р.В. на основании нотариальной доверенности от <дата изъята>,
ответчика Луговкина С.И. и его представителя - адвоката Сафиной Э.Н., действующей на основании ордера <номер изъят> от <дата изъята>,
представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (далее – ООО УК «ЖКХ Дербышки») Афанасьева С.Н., действующего на основании доверенности <дата изъята>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Зубаревой Н.И., Зубарева Р.В. к Луговкину А.И., Луговкину С.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Нургалеева Т.Е., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» об определении порядка пользования и владения жилым помещением, находящимся в долевой собственности, об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании выдавать ежемесячно платежный документ,
УСТАНОВИЛ:
Зубарева Н.И. и Зубарев Р.В. (далее – истцы) обратились в суд с иском к Луговкину А.И., Луговкину С.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Нургалеева Т.Е., ООО УК «ЖКХ Дербышки» (далее – ответчики) об определении порядка пользования и владения жилым помещением, находящимся в долевой собственности, об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании выдавать ежемесячно платежный документ.
В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> и свидетельств о государственной регистрации права серии <номер изъят> и серии <номер изъят> от <дата изъята> они и ответчики на праве собственности по 1/5 доле владеют квартирой <номер изъят> <адрес изъят>.
К моменту приватизации квартиры, ответчик Луговкин С.И., его супруга <данные изъяты> которая не зарегистрирована в квартире, и его несовершеннолетний сын Нургалеев Т.Е. проживали в смежных комнатах <номер изъят> площадью 16,7 квадратных метров и <номер изъят> площадью 14,0 квадратных метров, истцы занимали комнату <номер изъят> площадью 16,5 квадратных метров. В начале 2009 года в квартиру заселился Луговкин А.И. и стал проживать в комнате <номер изъят> вместе с истцами с их согласия.
Поскольку истицы и ответчики являются равными долевыми собственниками квартиры, Зубарева Н.И. и Зубарев Р.В. просили предоставить им в пользование комнату <номер изъят> площадью 16,5 квадратных метров со стенным шкафом <номер изъят> площадью 0,3 квадратных метров, ответчикам - комнаты <номер изъят> площадью 16,7 квадратных метров, и <номер изъят> площадью 14,0 квадратных метров со стенным шкафом <номер изъят> площадью 0,3 квадратных метров, служебные помещения №№ 1, 7, 8, 9, находящиеся в квартире №<номер изъят>, передать в совместное пользование. В связи с тем, что ответчик Луговкин А.И. нерегулярно передает истцам денежную сумму для коммунальных платежей в счет своей доли и истица Зубарева Н.И. вынуждена оплачивать коммунальные платежи и за него, истцы также просили обязать ООО УК «ЖКХ Дербышки» заключить с ними отдельный от ответчиков договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из 2/5 долей в праве собственности на квартиру с учетом жилой площади 16,8 квадратных метров, и 2/5 долей служебных помещений, а также выдавать им ежемесячно соответствующий платежный документ.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и предложила иной порядок пользования жилыми помещениями, а именно предоставить в пользование истцам и ответчику Луговкину А.И. две смежные комнаты, площадью 16,7 и 14,0 квадратных метров, ответчику Луговкину С.И. и его несовершеннолетнему сыну Нургалееву Т.Е. - изолированную комнату, площадью 16,5 квадратных метров, помещения - кухня, коридор, туалет, ванная комната, находящиеся в квартире <номер изъят> передать в совместное пользование сторон.
Ответчик Луговкин С.И. и его представитель, представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Дербышки» возражений в части удовлетворения требований об определении уточненного порядка пользования и владения жилым помещением не имели, в остальной части просили в удовлетворении требований отказать.
Ответчик Луговкин А.И. и представитель третьего лица - Отдела по опеке и попечительству аппарата Главы администрации Советского района ИКМО города Казани в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действий Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> и свидетельств о государственной регистрации права серии <номер изъят> и серии <номер изъят> от <дата изъята> истцы и ответчики на праве собственности по 1/5 доли владеют квартирой <номер изъят> <адрес изъят>.
В настоящее время ответчик Луговкин С.И. и его несовершеннолетний сын Нургалеев Т.Е. проживают в смежных комнатах <номер изъят> площадью 16,7 квадратных метров и <номер изъят> площадью 14,0 квадратных метров, истцы и ответчик Луговкин А.И. занимают комнату <номер изъят> площадью 16,5 квадратных метров.
Ответчики не возражают против определения следующего порядка пользования жилыми помещениями: предоставить в пользование истцам и ответчику Луговкину А.И. две смежные комнаты, площадью 16,7 и 14,0 квадратных метров, ответчику Луговкину С.И. и его несовершеннолетнему сыну Нургалееву Т.Е. - изолированную комнату, площадью 16,5 квадратных метров, помещения - кухня, коридор, туалет, ванная комната, находящиеся в квартире №<номер изъят>, передать в совместное пользование сторон.
Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сложившийся ранее порядок пользования квартирой между истцами и ответчиками не соответствует их долям в праве общей собственности и не отвечает интересам участников долевой собственности.
Учитывая, что стороны имеют на праве собственности равные доли квартиры, а также их нуждаемость как сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд удовлетворяет исковые требования в части определения порядка пользования и владения жилым помещением и определяет порядок пользования, предложенный истцами согласно уточненным исковым требованиям и принятый ответчиком Луговкиным С.И.
В остальной части суд полагает заявленные требования не подлежащим удовлетворению, поскольку требования об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании выдавать ежемесячно платежный документ, предъявленные к ответчику ООО УК «ЖКХ Дербышки», не основаны на законе, поскольку указанные требования фактически являются требованиями о разделе финансово-лицевого счета, который действующим Жилищным Кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Кроме того, спор по поводу порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками жилого помещения и ООО УК «ЖКХ Дербышки» отсутствует, истцы к указанному ответчику с соответствующими заявлениями не обращались, а спор возник лишь между одним из долевых собственников – Луговкиным А.И., не желающим нести бремя содержания принадлежащей ему долей на праве собственности, и другими собственниками квартиры. Однако это обстоятельство не освобождает стороны от обязательств перед третьими лицами, в данном случае - по содержанию своей собственности. Истцы вправе, взяв на себя бремя оплаты коммунальных услуг за ответчика Луговкина А.И., впоследствии взыскать с него в регрессном порядке выплаченные ими суммы.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубаревой Н.И., Зубарева Р.В. к Луговкину А.И., Луговкину С.И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Нургалеева Т.Е., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» об определении порядка пользования и владения жилым помещением, находящимся в долевой собственности, об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании выдавать ежемесячно платежный документ удовлетворить частично.
Определить порядок пользования и владения жилым помещением - квартирой <номер изъят>, находящейся в <адрес изъят>, предоставив в пользование Зубаревой Н.И., Зубареву Р.В., Луговкину А.И. комнату <номер изъят> площадью 16,7 квадратных метров и комнату <номер изъят> площадью 14,0 квадратных метров со стенным шкафом <номер изъят> площадью 0,3 квадратных метра, Луговкину С.И. и несовершеннолетнему Нургалееву Т.Е. комнату <номер изъят> площадью 16,5 квадратных метров со стенным шкафом <номер изъят> площадью 0,3 квадратных метра,
Служебные помещения – кухня, коридор, туалет, ванная комната, находящиеся в квартире №<номер изъят> в доме №<адрес изъят> по улице <адрес изъят>, передать в совместное пользование Зубаревой Н.И., Зубарева Р.В., Луговкина А.И., Луговкина С.И. и Нургалеева Т.Е..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Суд <адрес изъят> в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья:
Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2010 года.
Судья: