дело № 2-9042/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Садыковой Э.И.
с участием прокурора Шараева А.А.
при секретаре Ермаковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкой Л.В. к Курамшиной Е.В., Курамшину Е.Б., Курамшину М.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: (информация удалена) на том основании, что (информация удалена) по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств (информация удалена) от (информация удалена) она приобрела в собственность у Курамшина Б.И., единственного собственника, двухкомнатную квартиру по указанному выше адресу. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке (информация удалена) за (информация удалена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако в указанной квартире фактически проживают ответчики, ответчик Курамшин Е.Б. и зарегистрирован по данному адресу.
Курамшин Б.И. находится в разводе с ответчицей Курамшиной Е.В., зарегистрированной по адресу: (информация удалена).
Ответчики занимают помещение, принадлежащее истцу, без каких-либо правовых оснований. Истица сама является матерью двух несовершеннолетних детей и ей указанная квартира необходима для собственного проживания.
Истица никогда не находилась с ответчиками в договорных отношениях.
Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец в судебном заседании иск поддержала, уточнив исковые требования.
Ответчица иск не признала.
Представитель 3 лица УФМС, Администрация Советского района ИКМО г.Казани и 3-е лицо Курамшин Б.И., в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчицу и ее представителя, заключение прокурора полагавшего удовлетворить иск, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от (информация удалена) (информация удалена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (информация удалена), истец Дворецкая Л.В. является собственником (информация удалена).
Однако в указанной квартире фактически проживают ответчица Курамшина Е.В. и ее несовершеннолетние дети, из них Курамшин Е.Б., 09.10.2004г. рождения, несовершеннолетний сын ответчицы Курамшиной Е.В. состоит на регистрационном учете по данному адресу.
Брак, заключенный между 3-им лицом Курамшиным Б.И., продавцом спорной квартиры, и ответчицей Курамшиной Е.В. прекращен, что не оспаривалось Курамшиной Е.В. в судебном заседании.
Ответчица Курамшина Е.В. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: (информация удалена) имеет право пользования указанным жилым помещением. Данные о том, что она лишена право пользования указанным жилым помещением, ответчицей и ее представителем суду не представлены.
Ответчики занимают помещение, принадлежащее истцу, без каких-либо правовых оснований.
В настоящее время собственником Курамшиным Б.И. спорная квартира реализована в установленном законом порядке. Законность продажи спорной квартиры (договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от (информация удалена) (информация удалена)) фактически никем не оспаривается, и не предпринимаются никакие меры к оспариванию ответчиками в установленном законом порядке.
Ответчица и ее несовершеннолетние дети не являются членами семьи истицы и она не обязана по закону и по данному договору купли-продажи жилого помещения обеспечивать ответчицу с детьми жилым помещением.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно п.4.1.1 указанного договора купли-продажи с даты подписания договора до фактической передачи квартиры покупателю продавец обязуется не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи согласно ст.292 ГК РФ.
Согласно п.5.7 этого договора продавец уведомляет покупателя о том, что Курамшин М.Б. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента заключения договора.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчики своим проживанием и регистрацией в спорной квартире грубо нарушают права истца как собственника жилого помещения, и вынуждают ее расходовать средства на излишнюю оплату жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с положениями п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии с указанными положениями действующего закона у ответчицы с детьми прекратилось право пользование жилым помещением по адресу: (информация удалена) они подлежат выселению.
Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право Курамшиной Е.В., Курамшина Е.Б. Курамшина М.Б. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: (информация удалена).
Выселить Курамшину Е.В., Курамшина Е.Б. Курамшина М.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: (информация удалена).
Обязать отдел Управления ФМС по Республике Татарстан в Советском районе г. Казани снять с регистрационного учета Курамшина М.Б. по адресу: (информация удалена).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.
Судья: