Дело <номер изъят>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 октября 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием представителя истца Н.Г.Сатиной В.В.Хомякова,
представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан И.Р.Калимуллина,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатиной Н.Г. к Трифонову С.А. о регистрации договора залога недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Н.Г.Сатина обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан (далее - Управление), С.А.Трифонову о возложении на Управление обязанности зарегистрировать обременения объектов недвижимости: незавершённого строительством объекта, находящегося по адресу: <адрес изъят>, земельного участка кадастровый <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. В обоснование требований указано, что между истцом и С.А.Трифоновым 1.01.2010г. были заключены договор займа, по условиям которого истец передал данному ответчику 1 508 000руб., а также договор залога вышеуказанного имущества в счёт обеспечения обязательств ответчика. Однако С.А.Трифонов уклоняется от государственной регистрации обременения.
В дальнейшем истец изменил предмет иска, просил суд вынести решение о регистрации договора о залоге жилого дома и земельного участка от <дата изъята>, подписанного между Н.Г.Сатиной и С.А.Трифоновым. Управление было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика С.А.Трифонова, третьих лиц Сиразетдиновой Г.Г. и Трифоновой М.И., извещённых о судебном заседании надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления иску не возражал.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 ст.165 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии со ст.9 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Согласно ст.10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст.9 Закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Установлено, что между Н.Г.Сатиной и С.А.Трифоновым был заключён письменный договор займа денежных средств от 1.01.2010г., по условиям которого истец передаёт ответчику в собственность деньги в сумме 1 508 000руб. на срок до 1.04.2010г. под 6,5%, уплачиваемых ежемесячно.
Согласно расписке С.А.Трифонова от 1.01.2010г. он получил от Н.Г.Сатиной вышеуказанные денежные средства, следовательно, с этого момента договор займа между сторонами считается заключённым (ст.807 ГК РФ).
В этот же день между сторонами был подписан письменный договор о залоге жилого дома и земельного участка от 1.01.2010г., по которому С.А.Трифонов в счёт обеспечения обязательств перед Н.Г.Сатиной по упомянутому договору займа передаёт истцу в залог следующее недвижимое имущество: незавершённый строительством объект, находящийся по адресу: <адрес изъят>, и земельный участок кадастровый <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>
Место нахождение заложенного имущества было определено у С.А.Трифонова, предмет залога оценён сторонами в сумме 2 500 000руб.
Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Филиале <номер изъят> Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан и возникло у ответчика с 4.01.2004г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.12.2003г., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Право собственности на незавершённый строительством объект, построенный С.А.Трифоновым на указанном земельном участке, было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и возникло у ответчика с 19.03.2008г., что также подтверждается выпиской из ЕГРП.
Договор о залоге жилого дома и земельного участка от 1.01.2010г. соответствует всем требованиям, предъявляемым Законом и ГК РФ, а потому подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора, ввиду чего он регистрируется на основании решения суда.
Суд учитывает, что уже после подписания между сторонами договора залога решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 28.01.2010г., вступившим в законную силу 15.02.2010г., незавершённый строительством объект, находящийся по адресу: <адрес изъят>, признан совместным имуществом С.А.Трифонова и М.И.Трифоновой, за которой признана 1/2 доля в праве собственности на данное имущество.
На основании договоров купли-продажи от 23.07.2010г. С.А.Трифонов и М.И.Трифонова продали Г.Г.Сиразетдиновой принадлежащие им по 1/2 доли в праве собственности на объект незавершённого строительства по делу, С.А.Трифонов также продал Г.Г.Сиразетдиновой земельный участок по делу. Согласно выпискам из ЕГРП со 2.08.2010г. собственником заложенного имущества по делу является Г.Г.Сиразетдинова.
Вместе с тем, в соответствии со ст.38 Закона лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несёт все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Аналогичное правило установлено ст.353 ГК РФ.
При этом отчуждение ответчиком заложенного имущества свидетельствует о его явном уклонении от регистрации договора залога.
Таким образом, иск удовлетворяется.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) с ответчика в пользу истца взыскивается 200руб. в счёт возмещения государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор о залоге жилого дома и земельного участка от 1.01.2010г., подписанный между Сатиной Н.Г. и Трифоновым С.А., совершённый в отношении незавершённого строительством объекта, находящегося по адресу: <адрес изъят>, и земельного участка кадастровый <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Взыскать с Трифонова С.А. в пользу Сатиной Н.Г. в счёт возмещения государственной пошлины 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Б.Г.Абдуллаев