РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Низамовой Л.К. к Товариществу собственников жилья «Дружба», Сергеевой ФИО7 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Низамова Л.К. (далее - истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Дружба», Сергеевой И.А., в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 29 декабря 2009 года была залита принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. Залив указанного жилого помещения произошел в результате прорыва батареи в <адрес изъят>, собственником которой является ответчик Сергеева И.А. В результате залива истцу был причинен материальный ущерб, с учетом стоимости восстановительного ремонта квартиры и утраты товарной стоимости имущества, в сумме 84 475 руб. 50 коп., что подтверждается Отчетом независимого оценщика № 2496/Н от 21 января 2010 года. Помимо этого истцом были понесены судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и издержками для подготовки иска, а именно: оплатой услуг независимой экспертной организации по оценке суммы ущерба - 3 500 руб., обращением за юридической помощью - 1 500 руб., уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд - 2 289 руб. 51 коп. Учитывая, что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры относится к общему имуществу ТСЖ «Дружба», истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу сумму материального ущерба в размере 84 475 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг по оценке суммы ущерба в размере 3 500 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 1 500 руб., расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 289 руб. 51 коп.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Сергеевой И.А. иск не признал, ссылаясь на то, что ответственность за радиаторы отопления несет обслуживающая организация - Товарищество собственников жилья. Радиаторы отопления устанавливал застройщик, поскольку она не подписывала акт приема - передачи до замены радиаторов.
Представитель ответчика ТСЖ «Дружба» иск не признал, ссылаясь на то, что радиаторы отопления в квартире ответчика Сергеевой И.А. отличаются от установленных в остальных помещениях дома, кроме того, доступа в квартиру Сергеевой нет, она в квартире не проживает.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 291 Гражданского кодекса РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.
Судом установлено, что 29 декабря 2009 года произошло залитие принадлежащей истцу квартиры <адрес изъят>.
Согласно акту, составленному с участием истца, ответчика Сергеевой И.А. и управляющего ТСЖ «Дружба», затопление квартиры истца произошло из квартиры <адрес изъят> в результате лопнувшей батареи. Собственником квартиры <адрес изъят> является Сергеева ФИО7.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Сергеева И.А. является лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца. При этом исковые требования к ТСЖ «Дружба» суд считает не подлежащими удовлетворению.
Согласно п.5 и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Решением Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725 установлено, что по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Из заключения экспертов ГУ «Средне- Волжский региональный центр судебной экспертизы» № 2374/29, № 2478/10 от 29 сентября 2010 г. следует, что на представленном на радиаторе отопления, установленном ранее в квартире <адрес изъят>, имеются дефекты в виде двух вмятин на внешней поверхности лицевой секции и трех сквозных отверстий на внешней и внутренней поверхности лицевой секции. Сквозные отверстия образовались в процессе эксплуатации радиатора отопления, под воздействием коррозии. Коррозийные процессы привели к утончению стенки радиатора, с последующим образованием вышеуказанных сквозных отверстий. Причиной образования сквозных отверстий явилась низкая коррозийная стойкость металла лицевой секции радиатора к среде теплоносителя, соприкасавшегося с внутренней полостью данной секции. Имеющиеся на внешней поверхности лицевой секции радиатора механические повреждения в виде двух вмятин не явились причиной образования сквозных отверстий коррозийного характера, ввиду их отдаления мест локализации и различия в механизме образования сквозных отверстий.
Согласно проекта жилого дома <адрес изъят> установлены радиаторы отопления марки «Конрад» производства ОАО «Механический завод», г. Санкт- Петербург.
На исследование экспертов ответчиком был представлен радиатор другой марки.
Из объяснений представителя ответчика Сергеевой следует, что радиаторы в ее квартире были заменены застройщиком по ее требованию, однако, каких-либо доказательств этому не представлено, акт о замене не составлялся.
Сергеева И.А. в квартире не проживает, в связи с чем доступ в ее квартиру со стороны работников ТСЖ «Дружба» отсутствует.
При данных обстоятельствах оснований для возложения ответственности за причинение вреда имуществу истца на ТСЖ «Дружба» не имеется.
Ответчик не лишена права предъявления регрессных требований к лицам, производившим ей замену радиаторов отопления.
В соответствии с отчетом № 2496/Н, подготовленным ИП ФИО, рыночная стоимость услуг по восстановлению отделки и имущества в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, - составляет по состоянию на 3 января 2010 года 84 475 руб. 50 коп. При этом за проведение истцом по Договору № 2496/Н от 3 января 2010 года оплачено 3 500 руб. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика Сергеевой И.А.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика Сергеевой И.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика Сергеевой И.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2 289 руб. 51 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Низамовой Л.К. к Сергеевой ФИО7 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, - удовлетворить.
Взыскать с Сергеевой ФИО7 в пользу Низамовой Л.К. 84475 рублей 50 копеек - в счет возмещения материального ущерба, 3500 рублей - расходы по оценке, 1500 рублей - расходы на оплату услуг представителя, 2289 рублей 51 копейку - расходы по оплате государственной пошлины.
Взыскать с Сергеевой ФИО7 в пользу ГУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» расходы по экспертизе в сумме 9215 руб. 80 коп.
В удовлетворении иска Низамовой Л.К. к Товариществу собственников жилья «Дружба» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.Г. Габидуллина
Мотивированное решение составлено 3 ноября 2010 г.
Судья: А.Г. Габидуллина