Дело № 2 – 9934/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
представителя истца Михеева А. А. и третьего лица Закировой Н. Р. - Сергеевой М. А., действующей на основании нотариальных доверенностей от <дата изъята> и <дата изъята> соответственно,
третьего лица Закировой Н. Р.,
представителя ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – ИКМО города Казани) – Шамсиевой Д. М., действующей на основании доверенности от <дата изъята>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Михеева А.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о прекращении и признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Михеев А. А. (далее также истец) обратился в суд с иском к ИКМО города Казани (далее также ответчик) о прекращении и признании права собственности на жилые помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 53,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Постановлением ответчика от <дата изъята> <номер изъят> дом № <номер изъят> был признан аварийным, в связи с чем на основании распоряжения Руководителя ИКМО города Казани от <дата изъята> истцу и третьему лицу по договору социального найма была предоставлена квартира № <номер изъят> в доме № <адрес изъят>. Поскольку квартира в доме, подлежащем сносу, принадлежала истцу на праве собственности, а предоставленная квартира не является новостройкой, площадь ее аналогична площади квартиры по <адрес изъят>, истец считает, что фактически произошла равноценная замена квартир. Истец просил признать прекращенным его право собственности на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>. Также истец просил признать за ним право собственности на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица, а также третье лицо исковые требования поддержали.
Представитель ответчика возражений против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности истца на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят> не имела, в остальной части просила в удовлетворения иска отказать.
Исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца и третьего лица, третьего лица, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со статьей статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права…
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статья 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <номер изъят> от <дата изъята> принадлежит жилое помещение общей площадью 53,6 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Постановлением ИКМО города Казани от <дата изъята> <номер изъят> <адрес изъят> был признан аварийным.
Распоряжением руководителя ИКМО города Казани от <дата изъята> истцу и третьему лицу на условиях социального найма была предоставлена квартира № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>.
Из содержания перечисленных выше норм ЖК РФ и ГК РФ, регулирующих сходные правоотношения, связанные с изъятием у собственника принадлежавшего ему ранее объекта недвижимости, следует, что безвозмездное изъятие собственности у ее добросовестного владельца не допускается, она должна быть выкуплена либо взамен этого объекта собственности должно быть предоставлено равноценное имущество.
В данном случае судом установлено, что квартира № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят> ответчиком у истца не выкупалась.
Из пояснений представителя истца и третьего лица в судебном заседании установлено, что истцу взамен ранее занимаемой им квартиры было предоставлено равноценное жилое помещение, в том числе, по площади, из вторичного жилого фонда. Эти обстоятельства не отрицались представителем ответчика.
Из содержания Распоряжения Руководителя ИКМО города Казани <номер изъят> от <дата изъята> следует, что истец утрачивает право собственности на ранее принадлежавшее ему жилое помещение.
С учетом всех изложенных выше фактов и доказательств суд приходит к выводу о том, что каких-либо объективных и основанных на требованиях закона препятствий для прекращения права собственности истца на <адрес изъят> и признания за ним права собственности на <адрес изъят> не имеется.
Доводы представителя ответчика о том, что истец вправе впоследствии приобрести вновь предоставленное ему жилое помещение в свою собственность на основании заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, то есть путем приватизации, суд полагает несостоятельными и не имеющими какого-либо доказательственного значения по делу. При условии использования истцом ранее своего права на приобретение муниципального жилья в собственность бесплатно повторно воспользоваться таким правом он не сможет.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Михеева А.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о прекращении и признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Михеева А.А. на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>.
Признать право собственности Михеева А.А. на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд города Казани со дня составления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме составлено 1 декабря 2010 года.
Судья: