Подлинник Дело №2-5877/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Л.Ю. к Зиновьеву А.А., Зиновьевой Л.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по коммунальным услугам, а также по иску Зиновьевой Л.П. к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на комнаты в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Потапова Л.Ю. обратилась в суд с иском, указав, что она по договору купли-продажи от 10.03.2010 года купила комнату, общей площадью с учетом мест общего пользования 22,06 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, комната <адрес изъят> В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке; выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако в приобретенной комнате проживают ответчики Зиновьев А.А. и Зиновьева Л.П. Их проживание чинит истице препятствия в пользовании жилым помещением. На основании изложенного истица просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выселив ответчиков из жилого помещения, и обязать ответчиков произвести оплату коммунальных услуг на момент предъявления иска.
Зиновьева Л.П. обратилась в суд с иском, указав, что 08.04.1976 года Исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся г. Казани Зиновьеву А.А. с семьей был выдан ордер на занятие двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес изъят>. 16.05.1996 года КПО СВТ Терминал ЖКО, действующий от имени Совета народных депутатов Советского района г. Казани, заключил с Зиновьевым А.А. договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по которому комнаты были переданы в совместную собственность Зиновьева А.А., Зиновьевой Л.П. и Зиновьевой О.А. Однако в договоре приватизации была допущена ошибка. Так, жилая площадь в договоре указана <данные изъяты> кв.м. В действительности Зиновьеву А.А. и членам его семьи изначально предоставлялись, и фактически семья Зиновьевых постоянно пользовались комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного истец просит признать право собственности на две комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.
Определением суда от 13.07.2010 года дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Впоследствии истица исковые требования уточнила: просила признать за ней право собственности на жилое помещение, приобретенное ею по договору купли-продажи, площадью <данные изъяты> кв.м.
Зиновьева Л.П. впоследствии исковые требования также уточнила, просила признать право собственности на две комнаты <номер изъят> и <номер изъят> площадью соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица и ответчица уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик по основному иску Зиновьев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. В прошлых судебных заседаниях свое отношение к исковым требованиям Потаповой Л.Ю. и Зиновьевой Л.П. выразил.
Представитель администрации Советского района ИК МО г. Казани, участвующий в качестве ответчика по первоначальному иску Зиновьевой Л.П., в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. В прошлых судебных заседаниях свое отношение к исковым требованиям Потаповой Л.Ю. и Зиновьевой Л.П. выразил.
Представитель Управления Росреестра по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. В прошлых судебных заседаниях свое отношение к исковым требованиям Потаповой Л.Ю. и Зиновьевой Л.П. выразил.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иная сделка.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 26.12.2009 года Потапова Л.Ю. купила у Лопатиной Н.Г., Забаровой Л.Л. и Забаровой Е.Ю. комнату, общей площадью с учетом мест общего пользования <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, комната <адрес изъят>.
Договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Росреестра по РТ 10.03.2010 года.
В свою очередь, как следует из материалов дела, комната Лопатину Л.В., отцу Лопатиной Н.Г., была выделена как лицу, включенному в список очередников на основании ходатайства администрации Мостоотряда №3, распоряжением Городского исполкома №378 от 10.08.1971 года. При этом площадь комнаты составила <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, Зиновьеву А.А. на основании решения Исполкома Московского районного Совета депутатов трудящихся от 05.04.1976 года также в соответствии со списком очередников было предоставлено двухкомнатное жилое помещение с подселением по адресу: <адрес изъят>.6, <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. Ордер на жилое помещение выдан на эту же площадь.
Впоследствии занимаемые семьей Зиновьевых комнаты были приватизированы путем заключения 16.05.1996 года договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) с КПО СВТ Терминал ЖКО, действующего от имени Совета народных депутатов <адрес изъят>. Однако согласно указанному договору в собственность Зиновьева А.А., Зиновьевой Л.П., а также Зиновьевой О.А. переданы комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
В свою очередь, комната, предоставленная в 1971 году Лопатину Л.В., по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) от 25.07.2000 года передана в собственность проживавшим на тот момент в жилом помещении гражданам: Забаровой Л.Л., Лопатиной Н.Г., Забаровой Е.Ю. При этом согласно договору в собственность гражданам передана комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, в документах, на основании которых комнаты первоначально предоставлялись Лопатину Л.В. и Зиновьеву А.А., и в документах, на основании которых стороны являются собственниками жилых помещений в настоящее время, имеются расхождения в части указания их площадей. Каких-либо письменных доказательств, на основании которых было бы возможно установить причины этих расхождений, а также способы их устранения, в ходе судебного разбирательства не добыто.
В то же время суд приходит к выводу, что комната, предоставленная в 1971 году Лопатину Л.Г., площадью <данные изъяты> кв.м., в настоящее время должна находиться во владении и пользовании Потаповой Л.Ю.: эта комната наиболее соответствует площади комнаты, обозначенной в техническом паспорте на квартиру под номером <данные изъяты>, и имеющей площадь <данные изъяты> кв.м.
Комнаты, предоставленные в 1976 году Зиновьеву А.А., общей площадью <данные изъяты> кв.м., наиболее соответствуют площадям комнат, обозначенным в техническом паспорте на квартиру под номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, и имеющими площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.
Более того, как следует из пояснений Зиновьевых, и другими участвующими в деле лицами не оспаривается, что Зиновьевы с момента вселения и по настоящее время фактически пользуются именно комнатами площадью 16,6 и 12,7 кв.м.
Следовательно, в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, заключенном с Зиновьевыми, площадь передаваемого в собственность жилого помещения вместо <данные изъяты> кв.м. надлежало указать <данные изъяты> кв.м. (16,6 + 12,7). В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, заключенном с Забаровой Л.Л., Лопатиной Н.Г. и Забаровой Е.Ю., площадь передаваемого в собственность жилого помещения вместо 16,6 кв.м. надлежало указать 14,8 кв.м.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, учитывая, что Зиновьевым изначально были предоставлены и впоследствии были переданы в собственность комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., а Лопатину Л.В. изначально предоставлялась, и впоследствии продавцы комнаты Забарова Л.Л., Лопатина Н.Г., Забарова Е.Ю. пользовались комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., последние могли распорядиться принадлежащим им жилым помещением лишь площадью <данные изъяты> кв.м.
Поэтому Потаповой Л.Ю. могло быть приобретено жилое помещение лишь площадью <данные изъяты> кв.м.; указание в договоре от 26.12.2009 года на жилую площадь в <данные изъяты> кв.м. также является ошибочным.
По этим основаниям уточненные исковые требования обеих сторон подлежат удовлетворению.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как видно из свидетельств о регистрации права собственности Зиновьевых на комнаты, Зиновьеву А.А. принадлежит <данные изъяты>, а Зиновьевой Л.П. – <данные изъяты> доли в праве собственности на комнаты. В связи с этим доли на комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. определяются в соответствии с ранее установленными долями.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Потаповой Л.Ю. удовлетворить.
Признать за Потаповой Л.Ю. право собственности на комнату, обозначенное в техническом паспорте на жилое помещение под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес изъят>.
Прекратить за Потаповой Л.Ю. право собственности на комнату, обозначенное в техническом паспорте на жилое помещение под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес изъят>.
Иск Зиновьевой Л.П. и Зиновьева А.А. удовлетворить.
Признать за Зиновьевой Л.П. и Зиновьевым А.А. право собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> долей соответственно в праве собственности на комнаты, обозначенные в техническом паспорте на жилое помещение под номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, по адресу: <адрес изъят>.
Прекратить за Зиновьевой Л.П. и Зиновьевым А.А. право собственности на комнату, обозначенное в техническом паспорте на жилое помещение под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес изъят>.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 29.11.2010 года, судья