Дело № 2- 6754/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 октября 2010 года г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе:председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллиной Г.Я., Белозерова Н.С., Козлова В.С., Фатихова Р.А. к Управлению Росреестра по РТ и Галиуллину Н.Н. о признании недействительными государственного акта, решения о выделении земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и по встречному иску Галиуллина Н.Н. к Белозерову Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Губайдуллина Г.Я., Белозеров Н.С., Козлов В.С., Фатихов Р.А. (далее - истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском к Галиуллину Н.Н. (далее - ответчик), ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных участков, расположенных в <адрес изъят>. На основании решения Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 9 декабря 1993 года, ответчику был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Однако, на основании указанных решения и Государственного акта им было зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, вплотную прилегают к границам земельных участков, принадлежащих истцам, блокируют проезд транспорта. Кроме того, границы земельного участка ответчика в нарушение действующего законодательства не были согласованы с истцами. На основании изложенного истцы просят суд признать недействительными Государственный акт № <номер изъят> от 9 декабря 1993 года, решение о выделении ответчику земельного участка, а также выданное ответчику свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Галиуллин Н.Н. в свою очередь обратился в суд с иском Белозерову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование своих требований указав, что он является собственником земельного участка, кадастровый номер <номер изъят>, площадью 984 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. Белозеров С.В. осуществил захват части принадлежащего Галиуллину Н.Н. земельного участка, что подтверждается постановлением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ № 496 от 23 июля 2009 года. Однако, Белозеров С.В. на меры административного воздействия не реагирует, продолжает пользоваться принадлежащей Галиуллину Н.Н. частью земельного участка.
В судебном заседании истцы по первоначальному иску Губайдуллина Г.Я., Фатихов Р.А. поддержали исковые требования, пояснив, что длительное время участок ответчиком не осваивался, за это время сложился определенный порядок пользования территорией, по участку ответчика проходят общие коммуникации, в случае освоения им участка проезда по улице не будет. Регистрацию права собственности ответчика на участок они считают не законной, поскольку по государственному акту Галиуллину Н.Н. выделялся другой участок - по <адрес изъят>, а Управление Росреестра зарегистрировало право на участок по <адрес изъят>.
Истцы Белозеров Н.С., Козлов В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили. При этом истец Козлов В.С. повторно не явился в судебное заседание. Сведениями о том, что неявка истцов вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истцов Козлова В.С., Белозерова Н.С.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску настаивал на рассмотрении дела по существу, первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал и уточнил имя, отчество ответчика - Николай Семенович, пояснив, что в иске ошибочно указал в качестве ответчика его представителя. В обоснование иска пояснил, что согласно землеустроительного дела на его земельном участке отсутствуют какие-либо коммуникации, участок находится в зоне индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано на участок, площадь и границы которого соответствуют правоустанавливающим документам. В свою очередь истцы, воспользовавшись отсутствием строений и ограждений на его участке, заняли часть земель общего пользования, что привело к сужению общего проезда, а истец Белозеров Н.С. - занял часть принадлежащего ему участка. Так, согласно государственного акта истцу Фатихову Р.А. выделялся земельный участок площадью 1533 кв.м, а право собственности зарегистрировано по фактическому использованию на 1921 кв.м.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РТ, Земельной кадастровой палаты РТ и Администрации Советского района ИКМО г. Казани в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав истцов, ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
2) самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Установлено, что истцы являются собственниками земельных участков в пос. <адрес изъят>: Губайдуллина Г.Я. - земельного участка <номер изъят> по <адрес изъят>, площадью 1503 кв.м, Фатихов Р.А. - земельного участка <номер изъят> по <адрес изъят>, площадью 1921 кв.м., Козлов В.С. - земельного участка <номер изъят> по <адрес изъят>, площадью 1132 кв.м, Белозеров Н.С. - земельного участка <номер изъят> по <адрес изъят>, площадью 1805 кв.м.
Решением Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 09 декабря 1993 года за ответчиком Галиуллиным Н.Н. был закреплен в собственность земельный участок площадью 984 кв.м по <адрес изъят>. На основании данного решения Галиуллину Н.Н. был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят> на земельный участок площадью 0,0984 гектара, расположенный по адресу: <адрес изъят>.Земельный участок был предоставлен ему в границах, указанных на чертеже в государственном акте. Распоряжением заместителя руководителя ИКМО г. Казани от 28 июля 2008 года № 1525р земельному участку по <адрес изъят>, принадлежащему Н.Н. Галиуллину, присвоен адресный номер «<номер изъят>». Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадь и границы земельного участка соответствуют площади и границам по правоустанавливающим документам - государственному акту. Доводы истцов о том, что государственный акт выдан на другой земельный участок - по <адрес изъят>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. В обоснование своих доводов истцы ссылаются на имеющуюся у них копию государственного акта, выданную им Управлением Роснедвижимости по РТ. Исследование экземпляра, хранящегося в архиве Управления Росреестра по РТ, показало, что приписка «<адрес изъят>» сделана карандашом, в экземпляре Галиуллина Н.Н. она отсутствует. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что какие-либо изменения в установленном порядке в государственный акт на имя Галиуллина Н.Н. не вносились.
Согласно землеустроительному делу, выполненному МУП «Казземпроект», земельный участок ответчика площадью 984 кв.м. расположен в категории земель - «земли поселений», разрешенное использование - «индивидуальное жилищное строительство». Согласно топосъемке, земельный участок за границы красных линий не выходит, какие-либо общие коммуникации по нему не проходят.
По запросу суда Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани произведена проверка соблюдения земельного законодательства Галиуллиным Н.Н., нарушений не установлено.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности возникло у ответчика Галиуллина Н.Н. на законных основаниях, а именно на основании акта, изданного органом местного самоуправления в рамках его компетенции. Оснований для признания государственного акта и решения о выделении земельного участка недействительными не имеется.
Из материалов дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РТ следует, что регистрация права собственности на земельный участок <адрес изъят> произведена за Галиуллиным Н.Н. в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу абз. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
24 сентября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ на основании заявления Галиуллина Н.Н. и представленных правоустанавливающих документов - государственного акта № <номер изъят> от 09.12.1993 г. и выписки из решения Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 09 декабря 1993 года, произведена государственная регистрация права собственности Галиуллина Н.Н. на земельный участок <адрес изъят>, выдано соответствующее свидетельство.
Как следует из материалов регистрационного дела, оснований для отказа в государственной регистрации у регистрирующего органа не имелось, заявителем были представлены на регистрацию все необходимые документы, свидетельствующие о наличии у него прав на данный объект недвижимого имущества.
За ответчиком по встречному иску Белозеровым Н.С. на основании Постановления Главы администрации Советского района г. Казани «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на участке <адрес изъят>» № 290 от 03 марта 2004 года, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1805 кв.м., выдано свидетельство о государственной регистрации права от 4 августа 2004 года.
Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани от 20 июля 2009 года, фактически используемая площадь земельного участка ответчика Белозерова Н.С. составляет 2055 кв.м. Белозеров Н.С. использует земельный участок сверх предоставленной площади на 250 кв.м.
Таким образом, фактически занимаемые ответчиком по встречному иску Белозеровым Н.С. площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:140103:88, расположенного по <адрес изъят>, не соответствуют площади и границам, выделенным в пользование согласно правоустанавливающим документам.
23 июля 2009 года органом государственного земельного контроля - Управлением Роснедвижимости по РТ Белозерову Н.С. выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства в срок до 25 октября 2009 г. В установленный срок нарушение не устранено. В отношении Белозерова Н.С. также составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно объяснениям Белозерова, зафиксированным в протоколе, с нарушениями он согласен.
Земельный участок <адрес изъят> граничит с земельным участком, принадлежащим Галиуллину Н.Н.
При данных обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Галиуллина Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановления его границ в соответствии с правоустанавливающими документами путем переноса забора ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Губайдуллиной Г.Я., Белозерова Н.С., Козлова В.С., Фатихова Р.А. к Управлению Росреестра по РТ и Галиуллину Н.Н. о признании недействительными государственного акта, решения о выделении земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок отказать.
Иск Галиуллина Н.Н. к Белозерову Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Обязать Белозерова Н.С. устранить препятствия в пользовании Галиуллиным Н.Н. земельным участком <адрес изъят> (кадастровый номер <номер изъят>), путем восстановления границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и переноса ограждения земельного участка <адрес изъят> на расстояние 7 м по длине 22 м. от существующей границы участка <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в части встречного иска Галиуллина Н.Н. к Белозерову Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, является заочным и ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Судья: А.Г. Габидуллина
Мотивированное решение составлено 29 октября 2010 года
Судья: А.Г. Габидуллина