подлинник дело №2-8049/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Вахрамеева П.Я., Аксеновой-Теличко Л.В., Вахрамееву В.П. о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам и по встречному иску Аксеновой -Теличко Л.В. к Вахрамееву П.Я. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Вахрамеев П.Я. (далее истец) обратился в суд с иском к своей бывшей жене Аксеновой -Теличко Л.В., а также сыну - Вахрамееву В.П. (далее ответчики) о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, в марте 1993 года им была получена квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, впоследствии, 06 июня 1997 года она была приватизирована истцом и ответчиками.
01 октября 1999 года брак между истцом и Аксеновой Л.В. был расторгнут, и она выехала из квартиры, но не сообщила об этом в жилищные органы, не указала новый адрес постоянного проживания. Все эти годы истец оплачивал за нее коммунальные платежи, а также установил водосчетчики в количестве 4 единиц.
Сын Вахрамеев В.П. выехал из квартиры в 2000 году, и с тех пор в ней не проживает. В отношении Вахрамеева В.П. в ЖЭУ предоставлялись справки в связи с его обучением и нахождением на действительной военной службе в Вооруженных силах РФ, поэтому за период с 01 июля 2001 года по 01 июня 2008 года коммунальные и иные платежи за него не производились. С 01 июня 2008 года, по окончании Краснодарского Военного института, он назначен на должность в войсковую часть 29982, получает достойное денежное довольствие (заработную плату), но участвовать в оплате коммунальных и иных платежей за свою долю в общем имуществе не желает. Таким образом, истец также оплачивает за него коммунальные платежи с 01 июня 2008 года по настоящее время.
Истец с 19 ноября 2008 года и по настоящее время, являясь инвалидом второй группы, по состоянию здоровья, проживает по адресу: <адрес изъят>, где зарегистрирован по месту пребывания, и с этой даты коммунальные платежи за себя не вносит, оплачивает их только за ответчиков.
Задолженность Аксеновой Л.В. по коммунальным и иным платежам составляет 53 764 рубля 04 копейки, Вахрамеева В.П. - 17 851 рубль 57 копеек.
В связи с этим Вахрамеев П.Я. просит взыскать в свою пользу в Аксеновой-Теличко Л.В. задолженность по коммунальным и иным платежам в размере 53 764 рубля 04 копейки, с Вахрамеева В.П. - 17 851 рубль 57 копеек.
Истец в судебном заседании 06.10.2010 г. исковые требования изменил - в части взыскания основного долга уменьшил в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, просил взыскать задолженность в пределах трехлетнего срока - с Аксеновой - Теличко Л.В. - 21238 руб. 19 коп., с Вахрамеева В.П. - 10841 руб. Дополнительно просил взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленного расчета - с Аксеновой - Теличко Л.В. - 4061 руб. 45 коп., с Вахрамеева В.П. - 1083 руб. 84 коп.
Представителем ответчика Аксеновой - Теличко Л.В. предъявлен встречный иск к Вахрамееву П.Я. о взыскании денежных средств в сумме 32000 руб. В обоснование иска указано, что за период с 20.10.2008 г. по 20.10.2009 г. Вахрамеев П.Я. получил доход от использования имущества, находящегося в долевой собственности, в сумме 96000 рублей, согласно договора аренды жилого помещения от 20.10.2008 г. Истец по встречному иску как участница долевой собственности, признает свои обязанности по несению расходов, связанных с содержанием квартиры в размере 1/3 доли, и соответственно, должна участвовать и в получении прибыли, извлекаемой из использования квартиры. 1/3 доля от извлеченных Вахрамеевым П.Я. доходов составляет 32000 рублей.
В данном судебном заседании истец по первоначальному иску свои требования поддержал, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами увеличил, просил взыскать с Аксеновой - Теличко Л.В. - 48256 руб. 60 коп., с Вахрамеева В.П. - 6198 руб. 46 коп., согласно представленного расчета. Встречный иск Вахрамеев П.Я. не признал, ссылаясь на то, что сдавал в аренду только одну комнату, в которой проживал ранее сам.
Представитель ответчика Аксеновой -Теличко Л.В. иск признала частично в сумме 16281 руб. 15 коп., пояснив, что это сумма причитающихся на ее долю расходов по коммунальным платежам за три года за вычетом платы за воду, электричество и канализирование, а также за вычетом периода с октября по декабрь 2008 года, когда по договору аренды коммунальные платежи оплачивал арендатор. В части взыскания расходов по установке счетчиков расхода воды иск не признала, ссылаясь на то, что собственники не приходили к соглашению по их установке. Встречные исковые требования уменьшила до 9083 руб., из которых 8000 руб. - 1/3 часть дохода, полученного Вахрамеевым В.П. по договору аренды за три месяца, 1083 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований пояснила, что в договоре аренды не указано, что сдается только одна комната.
Опрошенный, по определению Советского районного суда города Казани от 11 марта 2010 года, в судебном заседании 27 апреля 2010 года Фокинского городского суда Приморского края ответчик Вахрамеев В.П. пояснил, что исковые требования не признает. В спорном жилом помещении не проживает, ключей от квартиры не имеет, проходит воинскую службу в Приморском крае, проживает в предоставленной квартире, за которую оплачивает все предусмотренные платежи. Истец сдавал квартиру в аренду, полученные денежные средства забирал себе. Согласен на рассмотрение дела без его участия.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».
Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
В соответствии с пунктами 1, 2 части 2, частями 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».
По делу установлено, что собственниками квартиры <адрес изъят> являются истец, его бывшая супруга Аксенова-Теличко Л.В., сын Вахрамеев В.П.
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания Вахрамеев П.Я. с 19 ноября 2008 года по 19 ноября 2011 года зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес изъят>.
Согласно справке начальника ТО «Азино-2», выданной Вахрамееву П.Я., начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес изъят>, производится на 2 человек с <дата изъята> по <дата изъята>, в связи с временным убытием Вахрамеева П.Я.
Из свидетельства №344 о регистрации по месту пребывания, выданного начальником отделения УФМС РФ по ПК ЗАТО города Фокино, следует, что Вахрамеев В.П. - ответчик по делу, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес изъят>, сроком с <дата изъята> по <дата изъята>.
Аксенова-Теличко Л.В. в квартире также не проживает.
Однако, не проживание ответчиков в жилом помещении по вышеуказанному адресу, не освобождает их от обязанности принимать участие в расходах, связанных с его содержанием, наравне с Вахрамеевым П.Я.
Истцом представлены доказательства оплаты коммунальных услуг и других расходов по содержанию жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в течение спорного периода времени - с февраля 2007 года по январь 2010 года истец нес расходы за ответчиков по содержанию общего имущества, суд приходит к выводу, что неосновательно сбереженные ответчиками за счет истца денежные средства являются неосновательным обогащением ответчиков и подлежат взысканию в пользу истца.
В тоже время суд не может согласиться с расчетом истца, в котором имеются неточности. Согласно расчета ответчика Аксеновой -Теличко Л.В. приходящиеся на ее долю расходы по коммунальным платежам, за вычетом расходов на электричество, воду и канализирование, составляют за период с февраля 2007 года по январь 2010 года 17338 руб. 10 коп., приходящиеся на долю соответчика Вахрамеева В.П. расходы за период с сентября 2008 года составляют 8382 руб. 83 коп.
Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом, поскольку он произведен на основании данных расчетного центра «Азино-2», при этом вычет расходов за электричество, воду и канализирование обоснован, поскольку истец являлся единственным потребителем этих услуг, оплата производилась по счетчикам, т.е. исходя из фактического потребления.
Суд также соглашается с доводами представителя ответчика о том, что из указанной суммы подлежат исключению расходы за период с октября по декабрь 2008 г., поскольку в соответствии с п.11 договора аренды жилого помещения, заключенного между Вахрамеевым П.Я. и ФИО, расходы по коммунальным платежам в указанный период нес арендатор.
При данных обстоятельствах в пользу истца с ответчика Аксеновой -Теличко Л.В. подлежит взысканию сумма неосновательно сбереженных коммунальных платежей в размере 16281 руб. 15 коп. (17338,10 - 355,76- 355,76 - 345,43), с Вахрамеева В.П. - 7325 руб. 88 коп. (8382 руб. 83 коп. - 355,76- 355,76 - 345,43).
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков приходящейся на их долю части расходов по установке приборов учета воды и электричества, поскольку согласие участников совместной собственности в данном случае предполагается. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; в случае разногласия сособственников по вопросам владения и пользования имуществом любой из них вправе обратиться в суд за разрешением спора. Расходы произведены истцом в интересах всех участников долевой собственности, которые этими приборами учета пользуются. Разногласий по поводу их установки у участников долевой собственности не возникло, ответчики с требованием о приведении имущества в первоначальное положение не обращались. Так, расчет расходов по коммунальным платежам произведен ответчиком с учетом наличия приборов учета. Установлено, что истцом произведены расходы по установке приборов учета в сумме 6616 руб., соответственно доля каждого из ответчиков составляет 2205 руб. 33 коп.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика Аксеновой -Теличко Л.В., составит 18486 руб. 48 коп., с Вахрамеева В.П. - 9531 руб. 21 коп.
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день рассмотрения дела - 7,75 %, количества дней просрочки, рассчитанного истцом в таблице от 25.10.10 г., и сумм неосновательного сбережения, приведенных в таблице ответчика на л.д. 112: так, за февраль 2007 года сумма задолженности ответчика Аксеновой - Теличко составила 403 руб. 89 коп., количество дней просрочки - 1230 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами составят 104 руб. 32 коп. (403,89 х 0,021 % в день х 1230 дн.). Общая сумма процентов, подлежащих взысканию с Аксеновой - Теличко исходя из указанного расчета, составляет 2555 руб. 60 коп., с ответчика Вахрамеева В.П. - 625 руб. 92 коп.
Расчет процентов истца необоснованно завышен, поскольку к сумме задолженности в текущем месяце истец прибавлял сумму задолженности предыдущего месяца, тогда как расчет процентов производился за каждый прошедший месяц по день рассмотрения дела.
Встречные исковые требования суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Квартира номер <адрес изъят>, собственниками которой являются стороны по делу, общей площадью 65,80 кв.м., состоит из трех жилых комнат, одну из которых по соглашению участников совместной собственности занимал до ноября 2008 года истец. Разногласий по вопросу владения и пользования жилым помещением между сторонами не возникало. Ответчиком Аксеновой - Теличко Л.В. не представлено никаких доказательств в обоснование доводов о том, что в течение 10 лет истец препятствует ей в пользовании квартирой, с требованиями о вселении и определении порядка пользования квартирой она не обращалась.
Согласно договора аренды жилого помещения от 20 октября 2008 года, заключенного между Вахрамеевым П.Я. и ФИО, предметом договора аренды является одна комната в <адрес изъят>. В данном случае во владение и пользование истца участниками долевой собственности была предоставлена часть общего имущества, соразмерная его доле и он вправе распорядиться своей долей в праве по своему усмотрению. То обстоятельство, что порядок пользования квартирой судом не определялся, не препятствует владению, пользованию и распоряжению участниками долевой собственности частью общего имущества, приходящейся на его долю, при отсутствии споров с другими участниками.
Право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК - о преимущественном праве покупки. Иных ограничений в распоряжении долевой собственностью законом не установлено.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец, при подаче искового заявления в суд, был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина с Аксеновой-Теличко Ларисы Викторовны 831 рублей 26 копейки, с Вахрамеева Виктора Петровича - 406 рублей 25 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вахрамеева П.Я., Аксеновой-Теличко Л.В., Вахрамееву В.П. о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать с Аксеновой-Теличко Л.В. в пользу Вахрамеева П.Я. задолженность по коммунальным и иным платежам в размере 18486 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2555 руб. 60 коп.
Взыскать с Вахрамеева В.П. в пользу Вахрамеева П.Я. задолженность по коммунальным и иным платежам в размере 9531 рубль 21 коп., проценты в сумме 625 руб. 92 коп.
Взыскать с Аксеновой-Теличко Л.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 831 рубль 26 копеек.
Взыскать с Вахрамеева В.П. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 406 рублей 25 копеек.
В удовлетворении встречного иска Аксеновой -Теличко Л.В. к Вахрамееву П.Я. о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: А. Г. Габидуллина
Мотивированное решение составлено 3 ноября 2010 года.
Судья А.Г. Габидуллина