Дело №2-9367/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 г. город Казань.
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре Шумуновой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиферштейн Р.Е. к Шиферштейн Е.Э., Лозовской Н.В. о признании права пользования жилым помещением, признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании недействительным зарегистрированного права и переводе прав по договору
У С Т А Н О В И Л:
Шиферштейн Р.Е. обратился в суд с иском в основание требований указав, что в конце 2000 года его прабабушке Лозовской Н.В. и отцу Шиферштейну Е.Э. по Программе ликвидации ветхого жилого фонда предоставлена квартира по адресу: .... В эту квартиру вместе с прабабушкой вселилась и его семья из трех человек: отец, мать и он. Вселение и проживание осуществлялось с согласия Лозовской Н.В. и Шиферштейн Е.Э.. В спорной квартире он постоянно проживает с 2000 года и по настоящее время, другого места жительства у него не имеется. Регистрация по адресу: ... является формальной, так как его постоянным местом жительства всегда была спорная квартира, где он проживал вместе с родителями. На момент вселения в квартиру ему было 11 лет. Весной 2010 года ему стало известно, что квартира была приватизирована ответчиками без его участия. Будучи несовершеннолетним и вселенным ответчиками в спорную квартиру в 2000 году, и проживая в спорной квартире в качестве члена семьи Шифештейн Е.Э., считает, что приобрел право пользования жилам помещением и его приватизацию. Однако ответчиками было нарушено его право на участие в приватизации спорной квартиры. На основании изложенного истец просит признать за ним право пользования жилым помещением в ..., признать частично недействительным зарегистрированное право совместно собственности Лозовской Н.В. и Шиферштейн Е.Э. в жилом помещении расположенном по адресу: ... по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан. Перевести на Шиферштейн Р.Е. совместно с Лозовской Н.В. и Шиферштейн Е.Э. права и обязанности приобретателя по вышеуказанному договору, передать жилое помещение ... в совместную собственность Лозовской Н.В., Шиферштейн Е.Э., Шиферштейн Р.Е. по 1/3 доле каждому.
В судебном заседании истец уточнил требования, просил признать недействительным зарегистрированное право совместной собственности Лозовской Н.В. и Шиферштейн Е.Э в жилом помещении по адресу: ... недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... за .... В остальной части иск поддержал в полном объеме.
Ответчик Шиферштейн Е.Э. иск не признал, пояснив, что истец с детства жил у бабушки по адресу: ... на момент приватизации квартиры истец в квартиру не вселялся, право пользования жилым помещением не приобретал.
Ответчик Лозовская Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, действующая на основании доверенности Минкина Т.К., в иске просила отказать.
Представитель третьего лица Администрации Советского района муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действий Жилищного кодекса Российской Федерации» К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Установлено, что Постановлением главы Администрации Вахитовского района г.Казани от ... ... Лозовской Н.В. и Шиферштейну Е.Э. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ....
На основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... зарегистрированного Государственной регистрационной платой при МЮ РТ ..., ... передана в совместную собственность Лозовской Н.В. и Шиферштейн Е.Э.
Как следует из пояснений сторон, истец с детства воспитывался и проживал с бабушкой по адресу: .... По этому же месту жительства истец стал посещать школу ..., которую закончил в 2004 году. При получении паспорта в 2003 году был поставлен на регистрационный учет по указанному адресу.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца ... показала, что знакома с семьей Шиферштейн с 1995 г. До 2000 года Шиферштейн Р.Е. проживал с бабушкой на ... переехал с матерью и отцом в квартиру по ..., однако продолжал посещать школу в Авиастроительном районе. Она видела в квартире вещи истца, детские книги, компьютер.
Свидетель ... в судебном заседании прояснила, что бабушка забрала Шиферштейна Р.Е. к себе проживать с пятилетнего возраста и до армии он проживал с ней. В квартиру на Вагапова до армии он не вселялся, с родителями не проживал.
Свидетель ... пояснила, что ее дочь и истец учились в одном классе. Она дружила с бабушкой истца и часто приходила к ним в гости. В квартире по ... у истца была отдельная комната, свои вещи. Она до конца обучения детей наблюдала его по этому адресу.
Согласно справке МОУ «Средняя общеобразовательная школа ...» Шиферштейн Р.Е. с 1996 по 2004 г. обучался в этом образовательном учреждении и проживал по аресу: ....
Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт вселения Шиферштейна Р.Е. в ... и приобретения истцом прав нанимателя данного жилого помещении на момент его приватизации.
Более того, отсутствие у истца права пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации установлено и Решением Советского районного суда г.Казани от ... по делу по иску Лозовской Н.В. и Шиферштейна Е.Э. к Шиферштейн Д.Э. и Шиферштейн Р.Е.о выселении. Эти же обстоятельства установлены также и в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ...
Данные судебные акты были приняты по делам с участием тех же сторон, вступили в законную силу, а потому и установленные ими обстоятельства, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, не подлежат доказыванию.
При таком положении, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность, недействительным зарегистрированного права и перевода прав по договору.
На другие обстоятельства в основание иска о признании права пользования спорным жилом помещением, которые не были предметом рассмотрения в рамках гражданского дела о выселении, истец не ссылается. Поскольку вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Казани от ... истец выселен из ..., оснований для признания за истцом права пользования этим жильем не имеется.
Принимая во внимание изложенное суд считает, что в иске следует отказать.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Шиферштейн Р.Е. к Шиферштейн Е.Э., Лозовской Н.В. о признании права пользования жилым помещением, признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании недействительным зарегистрированного права и переводе прав по договору отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Иванова И.Е.
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2010 года
Судья: Иванова И.Е.