Дело №2-9582/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой О.П. к Мардееву Э.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Симонова О.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что ... приобрела путем заключения договора купли-продажи у Мардеева Э.М. и Закиева Л.А. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... На основании указанного договора истцом получено свидетельство о государственной регистрации права. Однако ответчик до настоящего времени не снимается с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца. На основании изложенного истец проси признать Мардеева Э.М. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., обязать снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, адвокат по ордеру Уханова О.И., иск не признала, в удовлетворении просила отказать.
Представитель третьего лица, ОУФМС Советского района г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно пунктам 1,2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том, числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Установлено, что согласно договору купли-продажи от ..., Закиева Л.А., Мардеев Э.М. продали Симоновой О.П. квартиру, расположенную по адресу: .... На основании данного договора истцу выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ....
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из домовой книги, наряду с истцом и членами ее семьи, в ... зарегистрирован Мардеев Э.М. Однако в настоящее время ответчик в данной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. С момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на нее дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Симоновой О.П. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Симоновой О.П. к Мардееву Э.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать утратившим право пользования квартирой ... Мардеева Э.М..
Начальнику Отделения в Советском районе отдела УФМС России по Республике Татарстан снять Мардеева Э.М. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья: И.Е.Иванова