Подлинник Дело №2-9950/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой Л.Р. к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании решения об отказе в даче разрешения на продажу жилого помещения незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Панкова Л.Р. обратилась в суд с иском, указав, что она на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Вместе с истицей проживает ее супруг и двое несовершеннолетних детей. Супруг истицы и дети в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28.07.2007 года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, Мамадышский тракт, д.36, кв.51. В связи с тем, что в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, не позволяет в полной мере удовлетворить потребности истицы и членов ее семьи в жилье, истицей и ее супругом принято решение о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, с последующим приобретением земельного участка и постройкой на нем индивидуального жилого дома. Истицей были представлены необходимые документы на оба жилых помещения, однако районная комиссия при Главе администрации Советского района ИК МО г. Казани по защите прав несовершеннолетних в удовлетворении заявления отказала, сославшись на ущемление прав детей. Отказ в даче разрешения истица полагает незаконным, в связи с чем просит признать недействительным решение органа опеки и попечительства об отказе в даче разрешения на продажу жилого помещения и обязать орган опеки разрешить продажу квартиры по адресу: <адрес изъят>, Мамадышский тракт, д.36, кв.51.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Советского района ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался. Сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истица на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В силу части 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Установлено, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28.07.2007 года Панков А.В., несовершеннолетние Панков О.А., 27.07.1996 г. рождения, Панков Д.А., 02.03.2000 г. рождения, в равных долях являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, Мамадышский тракт, д.36, кв.51.
Истица на основании договора купли-продажи от 02.03.2006 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
В августе 2010 года истица подала заявление о даче разрешения на продажу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> Однако ответчик решением от 23.08.2010 года в удовлетворении заявления отказал, указав на ухудшение условий проживания детей, а также на непредставление документов на вновь приобретаемое жилое помещение.
В то же время из пояснений истицы следует, что она с семьей постоянно проживает по адресу: <адрес изъят>; в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Казань, Мамадышский тракт, д.36, кв.51, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, они не проживают.
Таким образом, дача разрешения на продажу данного жилого помещения к ухудшению жилищных условий не приведет.
При этом судом принимаются во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 года №13-П по делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 ГК РФ в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой, согласно которым пункт 4 статьи 292 ГК РФ не исключает возможность умаления уже сложившихся прав тех несовершеннолетних, которые формально не относятся к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишены его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считаются находящимися на попечении родителей.
В ходе судебного разбирательства сведений о том, что истицей и ее супругом, являющимися родителями несовершеннолетних, каким-либо образом нарушаются права, в том числе жилищные, несовершеннолетних. Более того, в решении ответчика указаний на умаление истицей каким-либо образом прав несовершеннолетних не содержится.
Невозможно, по мнению суда, и представление документов на вновь приобретаемое жилое помещение, так как до дачи разрешения на продажу жилого помещения заключение каких-либо договоров на приобретение нового жилья невозможно.
При таких обстоятельствах решение ответчика подлежит признанию незаконным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать решение администрации Советского района ИК МО г. Казани от 31.08.2010 года об отказе в даче разрешения на продажу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, незаконным, обязав администрацию Советского района ИК МО г. Казани разрешить продажу указанного жилого помещения с условием передачи несовершеннолетним Панкову Д.А. и Панкову О.А. в собственность по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 06.12.2010 года, судья