<данные изъяты> дело №2-8467/10г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мингазовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Сибгатуллина Э.В. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сибгатуллин Э.В. (истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ответчик Администрация Советского района ИК МО г. Казани), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ответчик Управление Росреестра по РТ), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ответчик ИК МО г. Казани), Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ответчик МУ «КЗИО ИК МО Г, Казани) о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, решением Высокогорского Совета местного самоуправления от <дата изъята> ему выделен земельный участок в размере 0,10 га в деревне <адрес изъят> для строительства жилого дома.
Истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако, ему в этом было отказано.
В связи с чем, Сибгатуллин Э.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 945+/-10,76 квадратных метров земель населенных пунктов, кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес изъят>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца Северьянова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ – Фасахова Г.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
Представители ответчиков – Администрации Советского района ИК МО г. Казани, ИК МО г. Казани, МУ «КЗИО ИК МО г. Казани» – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - Замалетдинова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, иск просит рассмотреть на усмотрение суда.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 1 статьи 17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания…
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества … или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Установлено, на основании решения Высокогорского Совета местного самоуправления от <дата изъята> за Сибгатуллиным Э.В. закреплен земельный участок размером 0,10га в деревне <адрес изъят> для строительство жилого дома.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер изъят>, площадь земельного участка определена в размере 945+/-10,76 квадратных метров.
Истец пользуется земельным участком, оплачивает все платежи, исполняет права и обязанности собственника земельного участка.
Из справки <номер изъят>, выданной уполномоченным главы администрации в жилом комплексе поселка <адрес изъят>, следует, что земельный участок номер <номер изъят> по <адрес изъят> выделен для индивидуального жилищного строительства Сибгатуллину Э.В. на основании <данные изъяты> от <дата изъята>, запись в похозяйственной книге <номер изъят> лицевой счет <номер изъят> в СМСУ поселка <адрес изъят>
Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, на указанном земельном участке расположен объект несовершенного строительства.
Согласно карте зон градостроительных регламентов Правил застройки и использования (часть 2 Градостроительного Устава города Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов от 26 июня 1998 года №2-12, введен в действие решением Казанского Совета народных депутатов от 24 декабря 1998 года №9-13), спорный земельный участок располагается в зоне Ж2- зоне индивидуальной и малоэтажной жилой застройки.
В соответствии со схемой функциональных зон Генерального плана муниципального образования города Казани, утвержденного решением Казанского городской Думы от 28 декабря 2007 года №23-26 «О генеральном плане муниципального образования города Казани», спорный земельный участок расположен в зоне застройки односемейными жилыми домами (отдельностоящими или блокированными).
Отделом индивидуального жилищного строительства МУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани» рассмотрены и согласованы границы спорного земельного участка на основании подготовленного МУП «Казземпроект» землеустроительного дела от <дата изъята> <номер изъят> площадью 945 квадратных метров без нарушений. Спорный земельный участок в красные линии не попадает.
Уведомлением от <дата изъята> Управлением Росреестра по РТ истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как выписка из решения Высокогорского Совета местного самоуправления от <дата изъята> не может приниматься в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности Сибгатуллина Э.В. на заявленный земельный участок.
Исходя из анализа собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по данному делу не является надлежащим ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сибгатуллина Э.В. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Сибгатуллиным Э.В. право собственности на земельный участок площадью 945+/-10,76 квадратных метров земель населенных пунктов, кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес изъят>.
В удовлетворении исковых требований Сибгатуллина Э.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений