<данные изъяты> дело №2-5277/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мингазовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Заря-6» к Назарову В.А. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельств о государственной регистрации права, и по иску Назарова В.А. к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о предоставлении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Заря-6» (истец ТСЖ «Заря-6») обратилось в суд с иском к Назарову В.А. (ответчик) о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельств о государственной регистрации права, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, решением Советского районного суда города Казани от 28 июля 2009 года был установлен факт прижизненного владения и пользования на праве собственности гаражом, расположенным во дворе <адрес изъят> тракт <адрес изъят> Шубинской Г.В., умершей <дата изъята>.
На основании указанного решения нотариусом <данные изъяты> ответчику, как наследнику Шубинской Г.В., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и на гараж, расположенные по указанному адресу.
В дальнейшем, на основании свидетельства, ответчик <дата изъята> зарегистрировал и получил два свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и гараж.
Решение Советского районного суда города Казани от 28 июля 2009 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, и определением Советского районного суда города Казани от 30 ноября 2009 года заявление Назарова В.А. оставлено без рассмотрения.
Таким образом, Назаров В.А. утратил правовое основание, на котором основывалось действие по получению им свидетельства о праве на наследство по закону и по регистрации его права на земельный участок и гараж, как на наследственное имущество, оставшееся после смерти Шубинской Г.В.
В настоящее время имеет юридическую силу и подлежит исполнению, изданное полномочным на то органом, постановление Исполкома муниципального образования города Казани от 28 октября 2008 года №7911 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом <адрес изъят>». При издании указанного постановления были учтены обстоятельства отсутствия в базе данных Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ сведений об обременении формируемого под жилой дом <адрес изъят> земельного участка правами других лиц.
Шубинской Г.В. при жизни, в соответствии с действующим с 1991 года земельным законодательством, какие-либо действия, направленные на оформление правоотношений по пользованию земельным участком в собственность или в пожизненное наследуемое владение, не совершены, то есть ею не было подано в местный Совет народных депутатов соответствующее заявление, ею не получен государственный акт на землю, не получены документы об установлении границы земельного участка и места его расположения. В связи с этим, Шубинская Г.В. при жизни не приобрела правомочия собственника вещного права на земельный участок. Поэтому у Назарова В.А., как наследника Шубинской Г.В., также не имеется такого права на земельный участок, на котором находится железный гараж.
В связи с чем, ТСЖ «Заря-6» просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата изъята>, и свидетельства от <дата изъята> о государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж.
Назаров В.А. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ответчик МУ «КЗИО» ИК МО г. Казани) о предоставлении ему земельного участка под гараж на территории дома номер <адрес изъят>, взамен участка земли под гараж, который находится рядом с домом номер <адрес изъят>.
Представитель истца – ТСЖ «Заря-6» - председатель Радионовская Е.А., действующая на основании протокола правления, в судебном заседании исковые требования поддержала, с иском Назарова В.А. не согласилась.
Ответчик Назаров В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, заявленные им исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - МУ «КЗИО» ИК МО г. Казани – Ахмадеева Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Назарова В.А. не признала, исковые требования ТСЖ «Заря-6» просила рассмотреть на усмотрение суда, при этом пояснила, что Назаров В.А. обратился в Комитет с просьбой о предоставлении земельного участка взамен земельного участка, занимаемого гаражом, расположенным на территории многоквартирного жилого дома номер <адрес изъят> В его адрес направлено письмо о том, что согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от <дата изъята> земельный участок принадлежит ему на праве собственности, и на основании этого, он имеет право на пользование данным земельным участком. Потребность в изъятии данного земельного участка для государственных и муниципальных нужд в настоящее время отсутствует. При этом, в базе Комитета информация о предоставлении Назарову В.А. земельного участка, занимаемого гаражом вблизи дома номер <адрес изъят>, отсутствует.
Представитель третьего лица – Товарищества собственников жилья «Центр» - Габидуллин Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, с требованиями Назарова В.А. не согласен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – Сабирзанов М.Т. действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил заявленные исковые требования рассмотреть на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан – Шамсутдинов Р.Ф., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представители третьих лиц – Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Управления Роснедвижимости по Республике Татарстан, МРФ №21 РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, нотариус Залялиева Р.Д. – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. (1162 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом выдача свидетельства о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ) не является правообразующим фактом. Право собственности на имущество наследодателя возникает у наследников не в связи с получением свидетельства о праве на наследство, а в силу наследственного правопреемства.
По делу установлено, что решением Исполкома Казанского городского Совета народных депутатов <номер изъят> от <дата изъята> инвалиду с детства 1 группы Шубинской Г.В. супруге Назарова В.А. был отведен земельный участок размером 20 квадратных метров для строительства кирпичного гаража для принадлежащей ей автомашины с ручным управлением у дома номер <адрес изъят> на свободной от застройки территории.
Шубинская Г.В. – супруга Назарова В.А., умерла <дата изъята>.
Согласно декларации (заявления) от <дата изъята> о факте использования земельного участка <номер изъят> на территории Советского района города Казани, Назаров В.А. использует земельный участок площадью 0,0020 га по <адрес изъят>, цель использования – кирпичный гараж.
Решением Советского районного суда города Казани от 28 июля 2009 года удовлетворено заявление Назарова В.А. об установлении факта прижизненного владения и пользования на праве собственности гаражом, расположенным во дворе <адрес изъят> за наследодателем - Шубинской Г.В., умершей <дата изъята>.
Заявление об установлении данного факта было подано Назаровым В.А. для оформления наследства после смерти супруги.
<дата изъята> на основании состоявшегося решения суда нотариус Казанского нотариального округа ЗалялиеваР.Д. выдала Назарову В.А. свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, наследником имущества Шубинской Г.В., умершей <дата изъята>, является муж Назаров В.А. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 20 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят> гаража, расположенного по указанному адресу, на земельном участке площадью 20 квадратных метров, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 13,8 квадратных метров, в дальнейшем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации прав Назарова В.А. на имущество, указанное в свидетельстве о праве на наследство.
Между тем, как выяснилось при рассмотрении настоящего гражданского дела справка, выданная <дата изъята> Бюро технической инвентаризации Советского района города Казани, из которой следует, что Назарову В.А. по инвентаризационному делу от <дата изъята>, по праву личной собственности, принадлежит гараж <номер изъят> по <адрес изъят> а также справка, выданная <данные изъяты>, во дворе дома номер <адрес изъят> расположен кирпичный гараж площадью 13,8 квадратных метров, инвентарный номер <номер изъят>, содержат неверные сведения.
Согласно письменному сообщению Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, технический паспорт, составленный по состоянию на <дата изъята>, на гараж инвентарный <номер изъят> во дворе дома номер <адрес изъят>, содержит неверные сведения. В разделе У «Характеристики построек и сооружений» материал стен указан: металлический. При изготовлении информационной справки <номер изъят> от <дата изъята> на объект, была допущена техническая ошибка в части характеристики наименования материала стен, а именно в разделе «Краткая характеристика объекта недвижимости» материал стен указан как кирпичный. Материал стен объекта необходимо считать - металлический. Сведения о регистрации права собственности на гараж на имя Назарова В.А., отсутствуют.
Также установлено, что постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от <дата изъята> <номер изъят> «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом номер <адрес изъят>», утверждены проект межевания территории многоквартирного жилого дома номер 6 <адрес изъят> и проект границ земельного участка площадью 5864,91 квадратных метров, занимаемого многоквартирным жилым домом номер <адрес изъят>. Согласно данному документу, гараж Шубинской Г.В. фактически расположен в границах земельного участка, отмежеванного ТСЖ «Заря-6».
Решение Советского районного суда города Казани от 28 июля 2009 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, и определением Советского районного суда города Казани от 30 ноября 2009 года заявление Назарова В.А. об установлении факта прижизненного владения и пользования имуществом на праве собственности за Шубинской Г.В., оставлено без рассмотрения, Назарову В.А. разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства.
При выше установленных обстоятельствах, свидетельство о праве на наследство от <дата изъята>, выданное на имя Назарова В.А., а также зарегистрированное право на имущество, указанное в свидетельстве о праве наследство, подлежит признанию недействительным.
Требования ТСЖ «Заря-6» подлежат удовлетворению.
Одновременно подлежат удовлетворению также и требования, заявленные Назаровым В.А. о замене земельного участка.
В соответствии со статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае Шубинской Г.В. земельный участок под гараж был предоставлен на законном основании в 1984 году, когда земля не могла быть объектом гражданского права, границы земельных участков под многоквартирными домами установлены не были.
В соответствие с разъяснениями, содержащимися в письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р, а также согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ей было предоставлено право зарегистрировать право собственности на предоставленный земельный участок в соответствии с правилами статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Это право в порядке наследственного правопреемства перешло к Назарову В.А.. Между тем, спорный земельный участок, находится внутри границ земельного участка, отведенного под многоквартирный дом - ТСЖ «Заря-6». Эти границы утверждены уполномоченным органом - Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани
Учитывая перечисленные обстоятельства, а также принимая во внимание, что земельный участок Назаровым В.А используется на законном основании, при этом его в настоящее время право нарушено, оно подлежит восстановлению путем возложения на Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обязанности произвести замену Назарову В.А. земельного участка на равноценный, во дворе дома номер <адрес изъят>, либо в другом месте.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Заря-6» к Назарову В.А. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельств о государственной регистрации права – удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <дата изъята> на имя Назарова В.А..
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Назарова В.А. на индивидуальный гараж общей площадью 13,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Назарова В.А. на земельный участок общей площадью 14 квадратных метров с разрешенным использованием: кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>
Исковые требования Назарова В.А. к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о предоставлении земельного участка – удовлетворить.
Обязать Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани предоставить Назарову В.А. земельный участок под гараж, взамен участка земли под гараж, который находится рядом с домом номер <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись Для исключений
Копия верна. Судья: Для исключений