Подлинник Дело №2-10208/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АКИБАНК» к Ягафарову И.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АКИБАНК» обратилось в суд с иском, указав, что 19.10.2007 года между банком и ответчиком Ягафаровым И.Р. был заключен договор, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 2.880.000 руб. на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано обременение права собственности на квартиру – ипотеки. Заемщик, однако, в нарушение условий кредитного договора обязательства по нему надлежащим образом не исполнял. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в общем размере 3.241.373 руб. 95 коп., в том числе задолженность по кредиту в размере 2.823.433 руб. 34 коп., проценты за пользование кредитом в размере 392025 руб. 75 коп., срочные проценты в размере 4.486 руб. 55 коп., пени по просроченному долгу в размере 1.801 руб. 44 коп., пени по просроченным процентам в размере 19.626 руб. 87 коп., а также государственную пошлину в размере 28.773 руб. 38 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 2.870.000 руб.
Определением суда от 09.11.2010 года в связи с регистрацией в жилом помещении, явившемся предметом ипотеки, несовершеннолетнего ребенка ответчика, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства администрации Советского района ИК МО г. Казани.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что 19.10.2007 года между сторонами заключен договор, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 2.880.000 руб. на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано обременение права собственности на квартиру – ипотеки.
Право собственности ответчика на объект недвижимости согласно закладной зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ (Управлением Росреестра по РТ) 19.11.2007 года.
Кроме того, Управлением зарегистрировано обременение права собственности на квартиру в силу закона – ипотеки.
Истцу на основании закладной в настоящее время принадлежат все удостоверенные права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Из содержания раздела 3 кредитного договора и графика платежей, являющегося приложением к кредитному договору, следует, что заемщик обязывался осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.
Однако условия кредитного договора ответчиком надлежащим образом не исполнялись. Кредит в соответствии с условиями договора не погашался, проценты за пользование кредитом не уплачивались.
Заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно расчетам истца на момент предъявления иска задолженность ответчика перед обществом составляет: задолженность по кредиту – 2.823.433 руб. 34 коп., проценты за пользование кредитом – 392.025 руб. 75 коп., срочные проценты – 4.486 руб. 55 коп., пени по просроченному долгу – 1.801 руб. 44 коп., пени по просроченным процентам – 19.626 руб. 87 коп., Расчет цены иска признается правильным; ответчиком не оспаривается.
Неисполнением условий договора истцу причинены убытки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Учитывая срок действия кредитного договора, очередность внесения ответчиком платежей, длительность нарушения просрочки внесения платежей по договору, суд приходит к выводу, что размер неустойки (пени), начисленной за просрочку погашения кредита и уплаты процентов за пользование им, соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для уменьшения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не усматривается.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, устанавливающим, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, на имущество, явившееся предметом договора залога, заключенного 16.04.2008 года, необходимо обратить взыскание.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог жилых помещений (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Нарушение ответчиком обязательства по возврату кредита в соответствии со статьями 50, 54.1 Закона об ипотеке является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке определяет сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 3.241.373 руб. 95 коп., способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - с публичных торгов.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, судом принимается во внимание, что залоговая стоимость квартиры согласно закладной определена с учетом сведений, содержащихся в отчете, составленном ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК»; стоимость жилого помещения, составила 2.870.000 руб.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчика в порядке возврата пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28.406 руб. 87 коп.
Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Ягафарова И.Р. в пользу ОАО «АКИБАНК» задолженность по кредиту в размере 2.823.433 руб. 34 коп., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 392.025 руб. 75 коп., срочные проценты за пользование кредитом текущую задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 4.486 руб. 55 коп., неустойку за просрочку возврата кредита в размере 1.801 руб. 44 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 19.626 руб. 87 коп., а всего 3.241.373 руб. 95 коп., а также государственную пошлину в размере 28.406 руб. 87 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, определив сумму, подлежащую уплате ОАО «АКИБАНК» из стоимости заложенного имущества, в размере 3.241.373 руб. 95 коп., способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.870.000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 13.12.2010 года, судья