РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мингазовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Колючева И.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, Хасанзянову М.Н. о признании частично недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на ? долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Колючев И.Г. (истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ответчик Управление Росреестра по РТ), Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан (ответчик ФГУ «ЗКП» по РТ), Хасанзянову М.Н. (ответчик) о признании частично недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на ? долю земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, с <дата изъята> он является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес изъят>, и является владельцем гаража номер <номер изъят>, находящегося на втором этаже бокса <номер изъят>. На первом этаже бокса номер <номер изъят> находится гараж номер <номер изъят>, который принадлежит Хасанзянову М.Н.
Земельный участок под гаражом площадью <номер изъят> квадратных метров принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения, согласно постановлению главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, приложению к постановлению, государственному акту <номер изъят> на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Поскольку гаражный бокс является двухэтажным, земельный участок под таким объектом недвижимости, должен принадлежать истцу и владельцу нижнего гаража Хасанзянову М.Н., на праве общей долевой собственности.
Истец обратился в Управление Росреестра по РТ с целью регистрации права собственности на гараж и ? долю земельного участка, однако, регистрация была приостановлена в связи с тем, что в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем земельного участка указан только Хасанзянов М.Н.
В дальнейшем выяснилось, что при оформлении государственной регистрации договора купли-продажи гаража между <данные изъяты> и Хасанзяновым М.Н., была допущена техническая ошибка: неверно внесены сведения об общей площади объекта недвижимости, и вместо ? доли на земельный участок было указано, что весь земельный участок переходит на праве собственности Хасанзянову М.Н.
В связи с чем, Колючев И.Г. просит устранить препятствия для государственной регистрации его прав собственности на гараж номер <номер изъят> в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес изъят>, и земельный участок под гаражом, а именно: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить технические ошибки, допущенные при государственной регистрации договора купли-продажи гаража номер <номер изъят> в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес изъят>, и перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, путем изменения объема прав на земельный участок у Хасанзянова М.Н. до ? доли; обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан устранить ошибки, допущенные при оформлении кадастрового паспорта на земельный участок кадастровый номер <номер изъят>, указать правообладателями на земельный участок в равных долях Хасанзянова М.Н. и Колючева И.Г.
Истец и его представитель Лобачев И.И., допущенный к участию в деле в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования уточнили, и просят признать частично недействительным зарегистрированное право собственности на имя Хасанзянова М.Н.; признать за Колючевым И.Г. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица – Акмаева А.А. – супруга истца, в судебном заседании с исковые требования поддержала.
Хасанзянов М.Н. иск не признал, при этом пояснил, что гараж он приобрел по договору купли-продажи от <дата изъята> у <данные изъяты> вместе с земельным участком.
Представитель ответчика – ФГУ «ЗКП» по РТ – Шагова О.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что поскольку сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> соответствуют документам кадастрового дела на данный земельный участок, техническая ошибка в данном случае отсутствует.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ, представители третьих лиц – Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно частям 1, 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации – «граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».
Установлено, что на основании постановления главы администрации Советского района города Казани от <дата изъята> <номер изъят> на имя Колючева И.Г. на земельный участок номер <номер изъят> в гаражном кооперативе <данные изъяты> города Казани выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>.
Из справки, выданной председателем гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> следует, что Колючев И.Г. с <дата изъята> является членом данного товарищества, и имеет на праве личной собственности кирпичный гараж размером <номер изъят> квадратных метров номер <номер изъят> бокс <номер изъят>. Паевой взнос внесен полностью в <дата изъята> году.
На имя истца <дата изъята> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж номер <номер изъят> бокс <номер изъят> общей площадью <номер изъят> квадратных метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись.
На основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от <дата изъята> Хасанзянов М.Н. является собственником гаража номер <номер изъят> бокс <номер изъят> в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> и земельного участка с разрешенным использованием под индивидуальный гараж общей площадью <номер изъят> квадратных метров.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> его площадь составляет <номер изъят> квадратных метров, разрешенное использование: индивидуальный гараж, правообладателем является Хасанзянов М.Н.
Из представленных землеустроительного дела и межевого дела, следует, что гаражный бокс <номер изъят> в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> является двухэтажным, в связи с чем, земельный участок под гаражами, принадлежащими Колючеву И.Г. и Хасанзянову М.Н., принадлежит им на праве общей долевой собственности, что влечет за собой признание частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя Хасанзянова М.Н.
С учетом вышеизложенного и принимая во внимание, что нормы земельного законодательства не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан по данному делу не являются надлежащими ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колючева И.Г. к Хасанзянову М.Н. о признании частично недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на ? долю земельного участка – удовлетворить.
Признать частично недействительным зарегистрированное право собственности на имя Хасанзянова М.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, общей площадью <номер изъят> квадратных метров, кадастровый (или условный) номер <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гаражно-строительный кооператив <данные изъяты>».
Признать за Колючевым И.Г. право собственности на ? долю земельного участка общей площадью <номер изъят> квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гаражно-строительный кооператив <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Колючева И.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании частично недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на ? долю земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений