Дело №2-9179/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре Шумуновой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллина Р.Ф. к Гатауллиной А.Р., Абрамовой Н.Л. о признании сделки недействительной и признании права собственности на дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Гатауллин Р.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, в основание требований указав, что с ... он состоял с ответчицей в зарегистрированном браке. В марте 2007 г. Он нашел для покупки жилой дом, расположенный на земельном участке ..., внес за него аванс 700000 рублей, а также для обеспечения покупки внес дополнительно 300000 рублей. Продавец участка Воробьева Т.И. обещала осенью заключить договор купли-продажи. Так как право собственности на земельный участок у нее не было оформлено, то они заключили предварительный договор, где указали все существенные условия договора купли-продажи. Так как документы на землю готовятся долго, то в 2008 году они по взаимному решению снова подписали другой предварительный договор. В 2010 году Воробьева Т.И. продала ему указанный участок с домом. Договор подписала его жена Гатауллина А.Р., при этом денег она не вносила, все деньги по указанному договору он внес еще в 2007 году, деньги Воробьева Т.И. получила еще до вступления его в брак с ответчицей. В 2010 году он решил продать землю и дом, и так как формально они были оформлены на ответчицу, то выдал ей нотариально удостоверенное согласие на продажу. При этом Гатауллина А.Р. должна была следовать его указаниям и продать недвижимость за указанную им цену. В августе 2010 г. он узнал, что участок продан Абрамовой Н.Л., которую он никогда не видел, договор купли-продажи не подписывал, деньги от продажи земельного участка и дома не получал. Согласие на продажу ответчица использовала без его ведома и вопреки его намерениям. Ответчица распорядилась не принадлежащим ей имуществом и потратила вырученные от продажи деньги на свое усмотрение. На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка заключенный между Гатауллиной А.Р. и Абрамовой Н.Л., вернуть стороны в первоначальное положение, признать земельный участок и дом по адресу: ... личной собственностью Гатауллина Р.Ф. и признать право собственности за ним, обязать Абрамову Н.Л. передать ему земельный участок и дом по адресу: ....
В судебном заседании истец и его представитель, действующая на основании доверенности и ордера адвокат Ильина Э.Х., иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Гатауллиной А.Р., действующая на основании доверенности Камалтдинова Г.Г., иск не признала, пояснив, что спорный участок и дом были приобретены сторонами в период брака, на совместные средства. Гатауллина А.Р. продала данный участок также, будучи в браке с согласия истца, денежные средства, вырученные от продажи, потрачены на нужды семьи.
Ответчик Абрамова Н.Л. и ее представитель, действующий на основании ордера и доверенности адвокат Авакумов С.В., иск не признали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.34 Семейного кодекса РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Частью 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Установлено, что истец и ответчик Гатауллина Р.Ф. с ... состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка ... Советского района г.Казани от ... брак расторгнут.
В период брака на основании договора купли-продажи, заключенного ... между Гатауллиной А.Р. и Воробьевой Т.И. в совместную собственность супругов Гатауллиных был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....
Далее ... Гатауллина А.Р., действуя с согласия супруга Гатауллина Р.Ф. распорядилась жилым домом и участком по адресу: ..., заключив договор купли-продажи с Абрамовой Н.Л. При этом, на отчуждение указанного имущества имелось нотариальное согласие Гатауллина Р.Ф. от .... удостоверенное нотариусом ..., зарегистрированное в реестре за ....
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи, состоявшаяся между Гатауллиной А.Р. и Абрамовой Н.Л., полностью соответствует требованиям действующего законодательства как по содержанию, так и по форме, правовых оснований для признания данной сделки недействительной судом не усматривается.
Доводы истца о том, что спорное имущество является его личной собственностью, приобретенной до вступления в брак с Гатауллиной А.Р., допустимыми доказательствами по делу не подтверждаются.
Так, в материалах дела имеется решение Советского районного суда ... от ..., согласно которому за Воробьевой Т.И. признано право собственности на дом и участок по адресу: ..., из чего следует, что продавец спорного имущества до этого времени не имела возможности распоряжаться указанным выше недвижимым имуществом, заключать какие либо сделки в отношении него.
Поскольку в соответствии с Законом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, что в данном случае состоялось ..., ссылка на возникновение права Гатауллина Р.Ф. на дом и участок по адресу: ... до заключения брака с ответчицей несостоятельна.
Предварительный договор купли-продажи, на который ссылается истец, не является основанием для возникновения права собственности.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Воробьева Т.И. показала, что договоренность о продаже дома и участка истцу у нее была еще осенью 2006 года. ... Гатауллин Р.Ф. в качестве гарантии покупки передал ей 700000 рублей, а через некоторое время еще 300000 рублей. Деньги она закопала у себя в погребе. Затем они заключили предварительный договор купли-продажи. В 2008 году на эти средства она купила квартиру в г.Зеленодольске с помощью Гатауллина Р.Ф., который перевозил деньги в г.Зеленодольск и передавал их продавцу..
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В данном случае в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, обстоятельства передачи денежной суммы в размере 1000000 рублей не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями, в связи чем, суд не принимает показания свидетеля Воробьевой Т.И. в качестве допустимого доказательства по делу.
Предварительный договор купли-продажи, с указанием на то, что до его подписания Гатауллин Р.Ф. оплатил продавцу 700000 рублей в качестве аванса и 300000 рублей в качестве гарантии покупки, судом также не принимается вовнимание. Так, в преамбуле договора указано, что он заключен ..., однако подписан сторонами ..., то есть уже после вступления истца в брак с ответчиком (л.д.34-36). Кроме того, страница договора, содержащая условия о расчетах, не подписана сторонами, листы договора не прошиты, что дает основания сомневаться в реальном содержании данного договора.
Таким образом, и в подтверждение доводов о том, что в покупку спорного имущества были вложены личные денежные средства до вступления в брак с ответчиком, истцом надлежащих доказательств также не представлено.
Тогда как ответчиком напротив представлено доказательство, опровергающее указанные доводы истца, а именно, расписка Воробьевой Т.И. о получении от Гатауллина Р.Ф. 1050000 рублей по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от ....
Исходя из анализа исследованных доказательств, судом не установлено обстоятельств возникновения у истца права личной собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... также несоответствия оспариваемой сделки требованиям действующего законодательства. Иск Гатауллина Р.Ф. суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы ответчика Гатауллиной А.Р. в суде представляла Камалтдинова Г.Г. на основании договора на оказание услуг от ... Согласно приходно-кассовому ордеру ... Гатауллиной А.Р. за участие представителя в суде оплачено 5000 рублей. Суд находит данную сумму разумной и подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика в полном объеме. Кроме того, за удостоверение доверенности, согласно справки нотариуса, ответчиком оплачено 700 рублей. Таким образом, всего в счет судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя подлежит взысканию. В пользу Гатауллиной А.Р. 5700 рублей.
Интересы ответчика Абрамовой Н.Л. в суде представлял адвокат Коллегии адвокатов ... Авакумов С.В. на основании соглашения. Согласно квитанкии ... Абрамовой Н.Л. за участие представителя в суде оплачено 15000 рублей. Суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика Абрамовой Н.Л. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей в разумных пределах.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Гатауллина Р.Ф. к Гатауллиной А.Р., Абрамовой Н.Л. о признании сделки недействительной и признании права собственности на дом и земельный участок отказать.
Взыскать с Гатауллина Р.Ф. 5700 рублей в пользу Гатауллиной А.Р. и 10000 рублей в пользу Абрамовой Н.Л. в счет возмещения судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья: Иванова И.Е.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2010 года
Судья: Иванова И.Е.