Дело № 2-8155/10
РЕШЕHИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕPАЦИИ23 ноября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатова М.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по РТ и Булатовой Р.Г. о признании недействительными договора об определении долей и договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании записей о государственной регистрации договора дарения и права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАHОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ (ответчик) о признании недействительной государственной регистрации договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что он является сыном ФИО, умершего <дата изъята>. Решением Салмачинского Сельского совета народных депутатов от <дата изъята> его отцу ФИО был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га для строительства жилого дома. Впоследствии отцу Пестречинским райсоветом народных депутатов РТ был выдан государственный акт <номер изъят> на право собственности на землю. Совместными силами на земельном участке был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 301,5 кв.м. 16 октября 2008 года ФИО было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Государственная регистрация права собственности на земельный участок не осуществлялась. <дата изъята> в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ были поданы заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, договора дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а также о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
<дата изъята> УФРС по РТ была осуществлена государственная регистрация договора дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, заключенного между ФИО и Булатовой Р.Г. Также ответчиком <дата изъята> осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом <адрес изъят> 22 по ул. Ноксинский спуск г. Казани за Булатовой Р.Г.
Истец считает осуществление государственной регистрации права собственности за спорный жилой дом и земельный участок за Булатовой Р.Г. незаконным, поскольку в нарушение требований Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на регистрацию не были представлены следующие правоустанавливающие документы: решение Салмачинского Сельского совета народных депутатов от <дата изъята>, государственный акт на право собственности на земельный участок. При данных обстоятельствах в государственной регистрации права собственности заявителям должно быть отказано. На основании изложенного истец просит признать недействительной государственную регистрацию договора дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, заключенного между Булатовой Р.Г. и ФИО, а также государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>, за Булатовой Р.Г.
Впоследствии истец увеличил и уточнил исковые требования, указав, что на государственную регистрацию не были представлены подлинники правоустанавливающих документов, указанные в договоре дарения от <дата изъята>. Более того, указанный в свидетельстве в качестве основания для государственной регистрации права государственный акт на право собственности на землю <номер изъят> является недействующим в силу принятого <дата изъята> постановления Главы администрации г. Казани № 1233 «О предоставлении гр. ФИО земельного участка по <адрес изъят>. Государственный акт признан утратившим силу. При данных обстоятельствах у регистрирующего органа не было правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности. Основанием приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО является постановление Главы администрации г. Казани № 1233 от 25 мая 2005 года. Следовательно, должно было быть выполнено требование закона об обязательной государственной регистрации права на указанные объекты. Однако, государственная регистрация права собственности ФИО на земельный участок не была осуществлена, значит он не был вправе распоряжаться им, а Булатова Р.Г. не стала собственником указанного недвижимого имущества. На этом основании истец просит признать недействительными договор об определении долей в праве нажитого имущества супругами Булатовыми от 10 июля 2009 года, договор дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, заключенный между ФИО и Булатовой Р.Г., обязать Управление Росреестра по РТ погасить запись о регистрации <номер изъят> от <дата изъята> о государственной регистрации договора дарения, заключенного между ФИО и Булатовой Р.Г., запись регистрации <номер изъят> от <дата изъята> о государственной регистрации права собственности за Булатовой Р.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, и запись регистрации <номер изъят> от <дата изъята> о государственной регистрации права собственности за Булатовой Р.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
В предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечена Булатова Р.Г.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ иск не признал, ссылаясь на то, что законность регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на основании оспариваемых сделок была предметом судебного разбирательства.
Ответчик Булатова Р.Г. и ее представитель иск не признали, ссылаясь на то, что оспариваемые сделки соответствуют требованиям закона, оснований для признания их недействительными не имеется.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу абз. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Установлено, что истец является сыном ФИО, умершего <дата изъята>.
Решением Салмачинского Сельского совета народных депутатов от <дата изъята> ФИО был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га на территории Салмачинского сельского совета для строительства жилого дома. На основании данного решения Пестречинским райсоветом народных депутатов РТ ФИО был выдан государственный акт <номер изъят> на право собственности на землю.
<дата изъята> между ФИО и его супругой Булатовой Р.Г. был заключен договор об определении долей в праве нажитого имущества супругами, в соответствии с которым стороны договора пришли к соглашению о том, что каждому из них принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>, и приобретенные в период брака.
Также 10 июля 2009 года между ФИО и Булатовой Р.Г. заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, в соответствии с которым ФИО подарил принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>, своей супруге Булатовой Р.Г.
Истец оспаривает вышеуказанные договоры по тем основаниям, что право собственности ФИО не вышеуказанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке и он, соответственно, не мог распоряжаться данным имуществом.
Данные доводы истца опровергаются сведениями государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, за ФИО <дата изъята> было зарегистрировано право собственности на жилой дом, а <дата изъята> – на ? долю земельного участка и жилого дома.
<дата изъята> право собственности ФИО на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка прекращено в связи с переходом права собственности к Булатовой Р.Г. на основании договора дарения от 10 июля 2009 года.
Учитывая, что данная сделка совершена в соответствии с требованиями закона и при ее совершении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в котором ясно обозначена суть сделки – дарение, договор подписан дарителем и одаряемым, оснований для признания договора дарения недействительным судом не установлено.
Доводы истца о том, что на государственную регистрацию перехода права собственности не были представлены все необходимые правоустанавливающие документы, были предметом рассмотрения по гражданскому делу по иску Булатова М.Р. к Управлению Росреестра по РТ о признании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным и обязании аннулировать эти записи. Решением Приволжского районного суда г. Казани от 18 августа 2010 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2010 г., в удовлетворении иска отказано. Решением суда установлено, что регистрация вышеуказанных прав была осуществлена на основании государственного акта на право собственности на землю, решения соответствующего органа о выделении земельного участка, решения Советского районного суда г. Казани, которым установлен факт принадлежности указанных документов ФИО, кадастрового плана земельного участка, договора об определении долей в праве нажитого имущества между супругами, договора дарения, что соответствует требованиям ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При первоначальном обращении ФИО и Р.Г. с заявлениями о регистрации прав ими были представлены оригиналы указанных документов, заверенные надлежащим образом копии которых помещены в дело правоустанавливающих документов, соответственно, повторного их представления не требовалось.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Булатова М.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Булатовой Р.Г. о признании недействительными договора об определении долей и договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании записей о государственной регистрации договора дарения и права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.Г. Габидуллина