Подлинник Дело №2-10699/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаева Ю.А. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Касаев Ю.А. обратился в суд с иском, указав, что он на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году; в этом же году осуществлена государственная регистрация прав на него. В ноябре 2007 года истцом зарегистрировано прав собственности на возведенное на земельном участке нежилое строение. В августе 2010 года истцу стало известно, что координаты поворотных точек границ земельного участка по фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. МУП «Казземпроект» подготовило новый, исправленный межевой план, который истец приложил к заявлению об исправлении кадастровой ошибки, поданному в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ. Однако до настоящего времени ответчиком решение об исправлении кадастровой ошибки не принято. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков – Управление Росреестра по РТ и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ – исправить кадастровую ошибку.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили, пояснив, что исковые требования предъявлены лишь к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, осуществляющего государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В связи с этим определением суда Управление Росреестра по РТ из числа ответчиков исключено с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Представитель Управления Росреестра по РТ разрешение иска оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Мифтахутдинова Г.С. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в действительности имеет место захват истцом части принадлежащего ей земельного участка. Так, согласно правоустанавливающим документам площадь ее земельного участка составляет 1.000 кв.м. Фактическая же площадь земельного участка составляет лишь 974 кв.м. В связи с этим она обратилась в Советский районный суд г. Казани с иском о возложении на истца обязанности по межеванию земельного участка с выносом точек на местности и сносе самовольно возведенных за пределами земельного участка истца строений.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:140336:0010.
Сведения о земельном участке истца в государственный кадастр недвижимости внесены 28.07.2005 года; согласно кадастровой выписке о земельном участке площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.
Из пояснений истца следует, что о наличии кадастровой ошибки в августе 2010 года ему стало известно после обращения Мифтахутдиновой Г.С., являющейся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:140336:0009, в Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани в целях согласования границ земельного участка третьего лица. В связи с этим МУП «Казземпроект» по заявлению истца подготовило новый межевой план, который истец приложил к заявлению в адрес ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ об исправлении кадастровой ошибки. Однако учреждением до настоящего времени решения об исправлении кадастровой ошибки не принято, как не принято и решение об отказе в исправлении кадастровой ошибки с указанием соответствующих причин.
Установленные обстоятельства позволяют сделать вывод об обоснованности иска.
Наличие в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка истца подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащегося в подготовленном МУП «Казземпроект» межевом плане. Таким образом, имеет место кадастровая ошибка, причиной которой явилось указание в первоначальном межевом плане неверных координат поворотных точек границ земельного участка.
Следовательно, обращение истца с заявлением об исправлении кадастровой ошибки с представлением нового межевого плана возлагало на ответчика обязанность по принятию решения об исправлении кадастровой ошибки. Однако эта обязанность ответчиком не исполнена. Кроме того, ответчиком не указано, по каким причинам такое решение не принято.
Доводы третьего лица о том, что со стороны истца имеет место захват части ее земельного участка, не могут быть приняты во внимание.
Так, вывод о якобы имевшем место со стороны истца захвата земельного участка площадью 30 кв.м., сделанный Управлением Росреестра по РТ по результатам проверки соблюдения земельного законодательства, сделан с учетом сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и внесенных в кадастр 28.07.2005 года. Этот вывод государственного инспектора РТ по использованию и охране земель не может являться доказательством захвата истцом части земельного участка Мифтахутдиновой Г.С., так как согласно новому межевому плану уточненная площадь земельного участка истца составляет, как и ранее, 1.000 кв.м., т.е. соответствует правоустанавливающим документам. Кроме того, государственным инспектором не сделан вывод о том, что площадь участка, самовольно захваченная истцом, в 30 кв.м., является частью земельного участка, принадлежащего Мифтахутдиновой Г.С.
При этом в результате уточнения координат поворотных точек границ земельного участка, как видно из нового межевого плана, наложение земельного участка истца на земельный участок третьего лица не произошло.
Довод Мифтахутдиновой Г.С. о том, что между участками имелся и в настоящее время должен быть сохранен проезд, также отклоняется: как видно из первоначального плана кадастрового квартала, ранее имевшего обозначение Квартал РТ-16-12-1-11, какой-либо проезд между участками 9 и 11 по ул. Алматау г. Казани отсутствует. Топосъемки же, содержащие сведения о наличии проезда, содержат текущие, т.е. фактически имеющиеся изменения. В свою очередь, по мнению суда, фактическое наличие проезда, являющегося муниципальной собственностью, послужило причиной согласования границ земельного участка истца при составлении нового межевого плана представителем Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани.
Принимается также во внимание, что до настоящего времени ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ решения об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка третьего лица с учетом межевого плана, подготовленного ООО «Гео-Инжениринг», и согласно которому площадь земельного участка составляет 974 кв.м., не принято.
Наличие в производстве суда спора между истцом и третьим лицом в данном случае не препятствует рассмотрению дела по существу, и не влияет на вывод суда о необходимости исправить кадастровую ошибку.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 16:50:140336:0010, внеся новые сведения на основании межевого плана, подготовленного МУП «Казземпроект».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 20.12.2010 года, судья