Дело № 2-8503/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казань в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулюмова А.В. к Идрисову Р.И. об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Гулюмов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Идрисову Р.И., в обоснование своих требований ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В апреле 2010 года из заключения кадастрового инженера истцу стало известно, что при постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, была допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат точек границ земельного участка ответчика, который фактически владеет земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, однако фактически в базе Государственного кадастра недвижимости земельный участок ответчика находится на месте принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Таким образом, за ответчиком числится земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, а фактически он владеет земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>. В настоящее время ответчик уклоняется от обращения в орган кадастрового учета с заявлением об изменении объекта недвижимости в государственном кадастровом учете (в связи с исправлением кадастровой ошибки), что препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. На основании изложенного истец просит суд признать кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в пятидневный срок поставить земельный участок под кадастровым номером <номер изъят> на учет за собственником Гулюмовым А.В.
В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части срока постановки земельного участка на кадастровый учет, просил суд обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в поставить земельный участок под кадастровым номером <номер изъят> на учет за собственником Гулюмовым А.В. в течение 20 рабочих дней, остальные исковые требования оставил без изменения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в 2004 году земельный участок <адрес изъят> был огорожен истцом, однако строительство жилого дома до настоящего времени им не начато, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на земельный участок. В настоящее время происходят самовольные захваты земельного участка истца ФИО1, который заново оградил земельный участок и зарегистрировал на него право собственности, но спор между истцом и ФИО1 не имеет отношения к настоящему делу, скорее всего Идрисов Р.И. неправильно зарегистрировал участок и продал его ФИО1.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, с учетом мнения представителей истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Земельной кадастровой палаты, указав, что для исправления кадастровой ошибки необходимо представить исправленный межевой план с актом согласования границ.
Представитель третьего лица МУП «Казземпроект» в судебном заседании иск не поддержал, пояснил, что истцом для постановки на кадастровый учет были предоставлены документы на земельный участок, право собственности на который уже зарегистрировано за гр. ФИО1, заключением комиссии по выявлению кадастровых ошибок установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> имеются кадастровые ошибки, а координаты земельного участка, который истец просит поставить на кадастровый учет, определены с недостаточной точностью, в частности земельный участок истца и земельный участок ФИО1 на дежурной кадастровой карте совпадают, при этом земельный участок ответчика расположен через два земельного участка от земельного участка истца, определить местонахождение участка истца и исправить кадастровую ошибку без разрешения спора с ФИО1 невозможно.
Представитель третьего лица ООО «Казземимущество» в судебном заседании пояснила, что в апреле 2010 года к ним обратился истец за производством межевания, при этом он предупредил, что на его земельный участок зарегистрировано право собственности за иным лицом, после сличения координат земельных участков было выявлено наложение участков. Поскольку земельный участок геодезисты снимают исходя из показаний заказчика, определить, что межевой план был изготовлен именно на принадлежащий истцу земельный участок <адрес изъят>, не представляется возможным. Согласно дежурной кадастровой карте по данному переулку 6 земельных участков, хотя там, видимо, 7 участков, также возможно, что двум собственникам выдали правоустанавливающие документы на один и тот же земельный участок, наличие кадастровой ошибки в данном случае предполагается.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором пояснила, что право собственности ответчика на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, зарегистрировано на основании выписки из протокола заседания Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от 25 мая 2004 года, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и третьих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что на основании решения Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 10 марта 1993 года истцу выделен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. в с.Константиновка Высокогорского района РТ. В соответствии с данным решением истцу выдан государственный акт на право собственности за землю № <номер изъят> на земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Из чертежа границ земель, находящихся в собственности, следует, что земельный участок расположен между участками <номер изъят> и <номер изъят> по <адрес изъят>.
Истец просит признать кадастровую ошибку и поставить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> на учет за собственником Гулюмовым А.В.
В тоже время, из заключения комиссии по выявлению кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости <номер изъят> от <дата изъята> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположен по адресу: <адрес изъят>, прошел кадастровый учет и зарегистрирован на праве собственности за ответчиком Идрисовым Р.И.
Доводы истца о том, что за Идрисовым Р.И. ошибочно числится земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, а фактически он владеет земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, не подтверждены объективными данными органов кадастрового учета. Из объяснений представителя ООО «Казземимущество», подготовившего межевой план для истца, следует, что кадастровая ошибка в данном случае предполагается.
Заключением комиссии от 01.12.2009 г. <номер изъят> выявлена кадастровая ошибка по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, а также координаты земельного участка <адрес изъят>, правообладателем которого является ФИО1 В целях исправления кадастровой ошибки правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> Идрисову Р.И. и ФИО2 было рекомендовано обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки, а правообладателю земельного участка <адрес изъят> – в ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» для подготовки межевого плана с учетом контрольных измерений данного земельного участка.
Таким образом, кадастровая ошибка по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> комиссией по выявлению кадастровых ошибок не выявлена.
Земельный участок Гулюмова А.В. и земельный участок ФИО1 на дежурной кадастровой карте полностью совпадают, что свидетельствует об отсутствии кадастровой ошибки по земельным участкам <номер изъят> и <номер изъят>, а о наличии спора о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> между Гулюмовым А.В. и ФИО1 В настоящее время на дежурной кадастровой карте земельного участка <номер изъят> не имеется, между участками <номер изъят> и <номер изъят>, право собственности на которые в установленном порядке зарегистрировано, свободного земельного участка нет. Земельный участок, принадлежащий Идрисову Р.И. фактически находится через два участка от участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Из объяснений представителя истца установлено, что в настоящее время истец не владеет и не пользуется земельным участком <номер изъят>, поскольку участок занят ФИО1.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не может реализовать свое право на земельный участок не вследствие кадастровой ошибки, возникшей при осуществлении кадастрового учета изменений объектов недвижимости, а в связи с наличием спора о праве на земельный участок, в связи с чем считает исковые требования Гулюмова А.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Гулюмова А.В. к Идрисову Р.И. об исправлении кадастровой ошибки отказать.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Казань.
Судья: А.Г. Габидуллина