Дело № 2-8589/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Советский районный суд г. Казань в составе судьи Сайдашевой Э.Р. при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш. с участием представителя истца Миннебаева Р.А., представителя ответчика Боброва И.В., представителя третьего лица с самостоятельными требованиями Резеповой М.Р., третьего лица Зиннатуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габидуллиной Ф.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ТПК «Камские автомобили» о признании перехода права собственности на жилое помещение, иску общества с ограниченной ответственностью «Казанский центр недвижимости и оценки» к Габидуллиной Ф.А., обществу с ограниченной ответственностью «ТПК «Камские автомобили» о признании договора купли-продажи ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Габидуллина Ф.А. (далее- истец) обратилась в суд с иском к ООО «ТПК «Камские автомобили» (далее – ответчик) о признании перехода права собственности на жилое помещение, указав, что <дата изъята> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор <номер изъят> купли-продажи <адрес изъят>. Истец свои обязательства по оплате перед ответчиком исполнил. Ответчик своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры в срок до <дата изъята> не исполнил. Решением Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. <дата изъята> ответчик заключил с истцом основной договор купли-продажи и по передаточному акту передал ее истцу. <дата изъята> документы на квартиру были представлены в Управление Росреестра для государственной регистрации. Однако из-за действий ответчика переход права собственности на истца до настоящего времени не произведен.На основании изложенного истец просит суд признать переход права собственности на жилое помещение, кадастровый номер объекта 16:50:000000:0:377/169, площадью 107 кв.м., адрес местонахождения квартиры: <адрес изъят> с ООО «ТПК «Камские автомобили» на Габидуллину Ф.А. Обязать УФСГРКиК по РТ зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от <дата изъята> и переход права собственности на квартиру Габидуллиной Ф.А.
В дальнейшем истец от требований об обязании УФСГРКиК по РТ зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 20.04.2010г. и переход права собственности на квартиру Габидуллиной Ф.А. отказалась.
Третье лицо ООО "Казанский центр недвижимости и оценки" обратилось в суд с самостоятельными требованиями о признании договора купли-продажи от 20.04.2010г., заключенного между Габидуллиной Ф.А. и ООО «ТПК «Камские автомобили» ничтожным, в обоснование требований указав, что спорная квартира находится под арестом, наложенным постановлением Советского РОСП УФССП РФ по РТ по исполнительному производству, возбужденному в интересах ООО "Казанский центр недвижимости и оценки" в соответствии с решение Арбитражного суда РТ от <дата изъята> Договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит признанию ничтожным, поскольку на момент вынесения решения Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> ответчик не являлся собственником спорной квартиры, доказательств наличия права собственности у ответчика на указанную квартиру суд не истребовал. Также не представлено истцом доказательств фактической оплаты спорного имущества; участие векселей в качестве платежного средства, по мнению третьего лица, сомнительно. Кроме того, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с чем договор купли-продажи от <дата изъята> вообще не может считаться заключенным сторонами и, соответственно, порождать какие-либо правовые последствия.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, требования третьего лица ООО "Казанский центр недвижимости и оценки" не признал.
Представитель ответчика иск признал, требования третьего лица ООО "Казанский центр недвижимости и оценки" не признал
Представитель третьего лица ООО "Казанский центр недвижимости и оценки" иск не признал, заявленные требования поддержал.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ иски не признал.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Установлено, что <дата изъята> между истцом Габидуллиной Ф.А. и ответчиком ООО "ТПК Камские автомобили" заключен предварительный договор <номер изъят> купли-продажи <адрес изъят>. Истец свои обязательства по оплате перед ответчиком исполнил. Ответчик своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры в срок до <дата изъята> не исполнил.
Решением Советского районного суда г.Казани от <дата изъята>, вступившим в законную силу, ответчика обязали заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д.8).
На основании данного решения ответчик заключил с истцом основной договор купли-продажи указанной квартиры и по передаточному акту передал ее истцу.
Государственная регистрация <адрес изъят> приостановлена, поскольку на основании решения Арбитражного суда РТ от <дата изъята> выдан исполнительный лист в отношении должника ООО "ТПК Камские автомобили" о взыскании с него долга в пользу ООО "Казанский центр недвижимости и оценки". <дата изъята> возбуждено исполнительное производство <номер изъят>. Постановлением Советского РОСП УФССП по РТ от 02.09.2010г. объявлен запрет должнику ООО "ТПК Камские автомобили" на распоряжение имуществом, в том числе квартирой <адрес изъят>.
В данном случае решение Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела. Право требования у ООО Казанский центр недвижимости и оценки" возникло позднее установленного права Габидуллиной Ф.А. на спорную квартиру как добросовестного покупателя.
Поскольку истец имеет право требовать в силу закона признания перехода права собственности на спорную квартиру, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По указанным обстоятельствам иск третьего лица с самостоятельными требованиями ООО "Казанский центр недвижимости и оценки" удовлетворению не подлежит.
Доводы о притворности сделки не подтверждены. Сделка совершена во исполнение решения суда, вступившего в законную силу. Данное решение на дату рассмотрения настоящего дела не отменено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Габидуллиной Ф.А. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу <адрес изъят> от общества с ограниченной ответственностью «ТПК «Камские автомобили» к Габидуллиной Ф.А..
В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Казанский центр недвижимости и оценки» к Габидуллиной Ф.А., обществу с ограниченной ответственностью «ТПК «Камские автомобили» о признании договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес изъят> от <дата изъята> ничтожным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казань.
Судья Э.Р.Сайдашева