Дело №2-9889/10 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 15 декабря 2010 года г. Казань Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кашапова Р.С., при секретаре Жарковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысанова В.А. к ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» о понуждении к замене газового оборудования и производстве ремонта в жилом помещении, суд У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что согласно договора социального найма <номер изъят> от <дата изъята> он со своей семьей являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Наймодателем жилого помещения выступает ООО УК «ЖКХ Дербышки». 10 августа 2008 года ООО «Газпром трансгаз Казань» провело обследование газового оборудования их квартиры и выявила, что газовая плита в их квартире эксплуатируется с 1975 года, имеет значительный износ, также зафиксирован износ теплообменника, водяного и газового блок кранов. Ему было запрещено эксплуатировать указанное газовое оборудование. Он считает, что ответчик обязан произвести замену газового оборудования ввиду значительного износа имеющегося. Добровольно удовлетворить его требование ответчик отказался. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика заменить газовое оборудование, газовую плиту в жилом помещении по адресу: <адрес изъят>. В судебном заседании истец дополнил исковые требования и просил суд обязать ответчика заменить газовое оборудование, газовую плиту в жилом помещении по адресу: <адрес изъят> и произвести ремонт в указанном жилом помещении: заменить входную дверь, отремонтировать полы (убрать паркет или положить линолеум), побелить потолки, заменить обои на стенах, уложить отвалившуюся плитку на кухне и в ванной. Представитель ответчика иск не признал. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Лысанова В.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Как следует из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются: …д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно п. 5.5.1 ч. 5.5 Главы V Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения. В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: …3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения. Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> на основании договора социального найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного им с ООО УК «ЖКХ Дербышки», действующего от имени собственника муниципального образования г. Казани. По заявлению Лысанова В.А. от 10 августа 2009 года, ЭПУ «Казаньгоргаз» было проведено обследование газового оборудования по указанному адресу. Было выявлено, что газовая плита типа «Карпаты» эксплуатируется с 1975 года, имеет значительный износ, но на момент проверки находилась в рабочем состоянии, за исключением духового шкафа. Проточный водонагреватель типа Л-3 также эксплуатируется с 1975 года, выявлен значительный износ теплообменника, водяного и газового блок кранов. В целях безопасной эксплуатации газовых приборов необходимо произвести замену, как газовой плиты, так и проточного водонагревателя. О необходимости такой замены истец был предупрежден. Поскольку ответчик отказал ему в замене изношенного газового оборудования и длительное время не производит ремонт в его квартире, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. Установлено, что газовое оборудование, находящееся внутри жилого помещения и обслуживающее только одно жилое помещение не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, определенного законом и подзаконными актами. Между тем, ответчик, в силу статьи 676 ГК РФ обязан обеспечивать надлежащее состояние и эксплуатацию лишь общего имущества многоквартирного дома, обслуживающего более одного жилого помещения такого жилого дома. Поэтому суд приходит к выводу, что замена газового оборудования, находящегося в пределах квартиры истца и обслуживающее только его квартиру должна осуществляться за счет Лысанова В.А., как пользователя внутренних индивидуальных устройств газоснабжения. Поэтому в удовлетворении требования о понуждении ответчика к замене газового оборудования истцу надлежит отказать. Кроме того, истец просит суд обязать ответчика произвести ремонт в его жилом помещении, а именно: заменить входную дверь, отремонтировать полы (убрать паркет или положить линолеум), побелить потолки, заменить обои на стенах, уложить отвалившуюся плитку на кухне и в ванной. Однако, данные работы относятся только к одной квартире истца, а потому должны считаться текущим ремонтом жилого помещения. Согласно действующего законодательства, текущий ремонт жилого помещения производится самим нанимателем за свой счет, поскольку он обязан производить такой ремонт по мере возникновения необходимости. Довод истца о том, что после проведения ремонта он приватизирует жилое помещение не влияет на положения закона и на позицию суда. Поэтому в удовлетворении требования о проведении ремонта в жилом помещении также надлежит отказать. При таких обстоятельствах, исковые требования Лысанова В.А. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Лысанова В.А. к ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» о понуждении к замене газового оборудования и производстве ремонта в жилом помещении отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней. Судья Советского районного суда г. Казани Р.С. Кашапов