Подлинник Дело № 2-11124/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева А.Р. к Исполнительному комитету МО г. Казани, администрации Советского района ИК МО г. Казани, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Валеев А.Р. обратился в суд с иском, указав, что он на основании договора социального найма проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>. Истец, имея намерение приватизировать жилое помещение, обратился в ФГКЭУ «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района». Договор приватизации с учреждением был подписан; документы были сданы в Управление Росреестра по РТ для регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение. Однако Управление Росреестра по РТ регистрацию права собственности приостановила, указав на невозможность передачи жилого помещения в собственность на том основании, что за ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» не закреплено право оперативного управления жилым фондом, в том числе домом, в котором проживает истец. Последний полагает, что невозможностью приватизировать жилое помещение существенно нарушаются его жилищные права. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представители ответчиков – Исполнительного комитета МО г. Казани, Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ, администрации Советского района ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались. При этом от представителей Исполнительного комитета МО г. Казани и администрации Советского района ИК МО г. Казани поступили отзывы о непризнании иска.
Представители третьих лиц – ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района», Управления Росреестра по РТ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Установлено, что на основании договора социального найма от 04.10.2006 года истец занимает жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес изъят>.
Истец в настоящее время проживает в указанном жилом помещении; состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 23.01.2009 года, открыт финансово-лицевой счет.
В связи с намерением приватизировать жилое помещение истец обратилась в ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района»; договор приватизации его сторонами был подписан 30.01.2009 года.
Впоследствии, а именно 10.02.2009 года истец обратился в Управление Росреестра по РТ (Управление ФРС по РТ) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако Управление сообщило о невозможности провести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение на том основании, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, не передан ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» в оперативное управление, поэтому эта организация не имела права заключать договор приватизации.
Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Распоряжения Правительства РФ №982-р от 25.07.2007 года 01.01.2009 года было создано ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района». Согласно этому Распоряжению МО РФ было поручено определить перечень имущества, подлежащего передаче федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждениям в оперативное управление, а Росимуществу – закрепить за учреждениями в оперативном управлении имущество, относящееся к федеральной собственности.
Как следует из пояснений истца, регистрация права собственности невозможна ввиду отсутствия у учреждения полномочий на передачу жилых помещений в собственность граждан.
Однако право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы (не приняты), граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения не зависит от его воли, требование о признании за ним права собственности на квартиру является правомерным и подлежит удовлетворению.
Данный вывод подтверждается и позицией Верховного Суда РФ (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года).
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Валеевым А.Р. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов