... Дело №2-9628/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Осипенко И.В. к Товариществу собственников жилья «Центр», Закрытому акционерному обществу «Энергострой+» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Осипенко И.В. (далее - истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Центр», ЗАО «Энергострой+» (далее ответчики), в обоснование своих требований ссылаясь на то, что с 15 марта 2010 года в доме истицы проводился капитальный ремонт, который проводит подрядная организация ЗАО «Энергострой+», по заказу управляющей компании ТСЖ «Центр». 30 марта 2010 года в 00 часов 30 минут в ванной комнате <адрес изъят>, лопнул гибкий шланг, соединяющий новую трубу со старой металлической, который был установлен работниками ЗАО «Энергострой+» с заведомо сломанной резьбой. В результате данной аварии были затоплены жилая комната, кухня, прихожая, туалет, ванная комната. В итоге был поврежден ремонт в квартире <адрес изъят>
12 августа 2010 года работники подрядной организации ЗАО «Энергострой+» начали опрессовку системы центрального отопления. В квартире номер <адрес изъят>, при установке батареи забыли установить заглушку. В результате потопа были затоплены квартиры номер 3, 6, 9, 12.
В результате проведения ответчиком капитального ремонта была полностью затоплена квартира истицы и нанесен материальны ущерб.
На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчиков в ее пользу 74937 рублей 70 копеек в счет возмещения причиненного вреда, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещен.
Представитель истца – Осипенко М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчиков в ее пользу 74937 рублей 70 копеек в счет возмещения причиненного вреда, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4400 рублей.
Представитель ответчика ТСЖ «Центр» - Золотова Ю.В. иск не признала, пояснив, что 30.03.2010 года комиссией был составлен акт обследования на предмет течи в квартире номер 6. В ходе проверки выяснилось, что в квартире номер 9 лопнул гибкий шланг в ванной. Данный гибкий шланг не относится к общедомовому имуществу. Ремонт гибкого шланга производится за счет средств жильцов.
Представитель ответчика ЗАО «Энергострой+» - Романейко И.В. иск не признал.
Представитель третьего лица ВСК в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала.
Третье лицо Никитин С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Третье лицо Яшина З. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 291 Гражданского кодекса РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.
В соответствии с п. 4 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
На основании ст. 66 Жилищного кодекса РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Судом установлено, что истец является нанимателем <адрес изъят>.
15 марта 2010 года межу Товариществом собственников жилья «Центр» и Закрытым акционерным обществом Энергострой+» заключен договор подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного <адрес изъят>.
С 15 марта 2010 года в данном доме начались выполняться работы по капитальному ремонту, который проводила подрядная организация ЗАО «Энергострой+».
30 марта 2010 года в 00 часов 30 минут в ванной комнате <адрес изъят>, лопнул гибкий шланг, соединяющий новую трубу со старой металлической, который был установлен работниками ЗАО «Энергострой+». В результате данной аварии были затоплены жилая комната, кухня, прихожая, туалет, ванная комнатав квартире <адрес изъят>
12 августа 2010 года работники подрядной организации ЗАО «Энергострой+» начали опрессовку системы центрального отопления. В квартире <адрес изъят>, при установке батареи забыли установить заглушку. В результате потопа были затоплены квартиры номер 3, 6, 9, 12.
Согласно акту, составленному комиссией в составе главного инженера участка ООО ЖК «Танкодром», инженера по текущему ремонту, ответственного по текущему ремонту, слесаря-сантехника, затопление квартиры истицы произошло в результате отсутствия глухой пробки радиатора в <адрес изъят>
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил пользования жилым помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Как усматривается из материалов дела, Истица несет расходы по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества. При данных обстоятельствах ответственность по возмещению вреда, причиненного имуществу истицы, несет ТСЖ «Центр» одним из предметов деятельности которого в соответствии является организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере товарищества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений общего долевого имущества... Истица является потребителем услуг, предоставляемых ТСЖ «Центр и в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.94 г., правоотношения между истцом и ответчиком в данном случае регулируются законодательством о защите, прав потребителей.
При данных обстоятельствах суд считает, что ТСЖ «Центр» является надлежащим ответчиком по данному делу. Обязательство ответчика по возмещению ущерба имуществу истца вытекает из ненадлежащего оказания услуг ТСЖ «Центр» - ненадлежащей эксплуатации и содержания общего имущества, необеспечении проведения ремонта общего имущества дома. Доводы представителя ответчика о том, что залитие произошло по вине ответчика – ЗАО «Энергострой+», который проводил капитальный ремонт в жилом доме, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не имеют в данном случае правового значения, требования истца основаны на гражданском законодательстве и законодательстве о защите прав потребителей, и не распространяются на взаимоотношения ответчика ТСЖ «Центр» и ЗАО «Энергострой+».
В соответствии со ст. 308 ч.З ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Соответственно, на ЗАО «Энергострой+» не может быть возложена обязанность по исполнению требований, заявленных истцом. В тоже время ответчик при наличии соответствующих оснований не лишен права предъявления к ЗАО «Энергострой+» регрессных требований.
В соответствии с подготовленным ООО «Центр экспертиз и оценок» отчетом № 10-у/10, рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в квартире <адрес изъят>, по состоянию на дату оценки – 22 сентября 2010 года - составляет 74937 рублей 70 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Вместе с тем, истцом суду, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено никаких доказательств о причинении ей физических или нравственных страданий по вине ответчиков. Поэтому исковое требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, исковые требования Осипенко И.В. подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осипенко И.В. к Товариществу собственников жилья «Центр», Закрытому акционерному обществу «Энергострой+» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Центр» в пользу Осипенко И.В. 74937 рублей 70 копеек - в счет возмещения материального ущерба, а также 4400 рублей - расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья подпись Г.А. Абдуллина
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 года
Судья Г.А. Абдуллина