Подлинник Дело №2-8333/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ к МУП «Казземпроект» об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ обратилось в суд с иском, указав, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, числится на праве собственности за Давлетшиной Р.Ф. Площадь земельного участка, соответствующая материалам межевания, составляет 1.280 кв.м. Экспертной комиссией по исправлению кадастровых ошибок было подготовлено заключение по исправлению кадастровых ошибок, допущенных при ведении государственного кадастра недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> В частности, координаты характерных точек границ этих земельных участков были определены с недостаточной степенью точности. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была исправлена. Согласно заключению рекомендовалось исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с тем, что указанный земельный участок фактически отсутствует на местности. Указанный земельный участок на основании ошибочно выполненных изменений к инвентаризационной описи от 15.08.2009 года №2512 был аннулирован. Решением об исправлении технической ошибки от 10.08.2010 года на основании материалов инвентаризации участок в государственном кадастре недвижимости был восстановлен, что привело к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать МУП «Казземпроект», допустившую кадастровую ошибку, изготовить исправленный межевой план на данный земельный участок; обязать МУП «Казземпроект» направить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ исправленный межевой план.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – МУП «Казземпроект» – в судебном заседании иск не признал, пояснив, что исправление кадастровой ошибки в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», невозможно, так как земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет на основании документов, не представлявшихся в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в порядке статьи 22 названного Федерального закона. Исправление же кадастровой ошибки без согласования правообладателей смежных земельных участков невозможно. Кроме того, представитель ответчика просил в иске отказать и по той причине, что в данном случае имеет место не кадастровая ошибка, а спор о правах на земельный участок.
Представители третьего лица Давлетшиной Р.Ф. в судебном заседании иск также не признали, пояснив, что имеется спор о праве на земельный участок с Шабаевым В.В.
Третье лицо Сабирова Л.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась.
Представитель Шабаева В.В., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании иск также не признал, сославшись на наличие спора о праве и указав на отсутствие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:140330:14.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебном заседании иск не признал в связи с наличием спора о праве.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.
По делу установлено, что Давлетшина Р.Ф. на основании договора купли-продажи от 17.04.2001 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены 09.10.2002 года. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет площадь 1.280 кв.м., при этом площадь участка соответствует материалам межевания. Сведения в кадастр внесены 22.03.2001 года.
28.07.2010 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены также сведения о регистрации права собственности Давлетшиной Р.Ф. на расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства.
Сабирова Л.Ш. на основании договора купли-продажи также от 17.04.2001 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес изъят> Сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены 09.10.2002 года. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет площадь 1.280 кв.м., при этом площадь участка соответствует материалам межевания. Сведения в кадастр внесены также 22.03.2001 года.
В связи с обращениями Давлетшиной Р.Ф. и Сабировой Л.Ш. экспертной комиссией по исправлению кадастровых ошибок <данные изъяты> было подготовлено и приказом руководителя Управления Роснедвижимости по РТ от 26.06.2009 года утверждено заключение по исправлению кадастровых ошибок, допущенных при ведении государственного кадастра недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> В частности, согласно заключению координаты характерных точек границ этих земельных участков были определены с недостаточной степенью точности. В связи с этим рекомендовалось исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, так как указанный земельный участок фактически отсутствует на местности, а после внесения в кадастр изменений в части исключения сведений по данному земельному участку правообладателю земельного участка с кадастровым номером 16:50:140330:1 рекомендовалось подать заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
Как следует из пояснений представителя истца, кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исправлена.
Кроме того, во исполнение выводов, содержащихся в заключении экспертной комиссии, 15.08.2009 года в инвентаризационную опись о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены изменения: в базе данных государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок аннулирован. Однако, согласно пояснениям представителя истца, по результатам проверки, проведенной прокуратурой Советского района г. Казани, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ внесено представление об устранении допущенных нарушений путем восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Решение об исправлении технической ошибки путем внесения в кадастр этих сведений принято истцом 10.08.2010 года. После восстановления земельного участка на кадастровом учете выявилось наложение границ этого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:140330:1, принадлежащего на праве собственности Давлетшиной Р.Ф.
В свою очередь, Шабаев В.В. в связи с аннулированием из кадастра сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, где ему разъяснили его право на обращение в учреждение с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Такое заявление Шабаевым В.В. было подано. Из пояснений представителя Шабаева В.В. и представителя истца следует, что решение о постановке земельного участка Шабаева В.В. на кадастровый учет принято с присвоением земельному участку кадастрового номера <данные изъяты>. При этом земельный участок поставлен на учет как вновь учтенный на основании материалов инвентаризации. Присвоение же земельному участку прежнего номера было невозможно в связи с уникальностью кадастрового номера; кадастровый номер <данные изъяты> был заархивирован и его использование в дальнейшем было невозможно. Кроме того, из пояснений представителя истца также следует, что указание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности, т.е. с указанием координат характерных точек невозможно.
Установленные обстоятельства не позволяют сделать вывод об обоснованности иска.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Из содержания приведенной нормы следует, что следствием кадастровой ошибки является ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в частности, в межевом плане, при отсутствии спора о праве.
В обоснование иска представителем истца указано на допущение межевой организацией – МУП «Казземпроект» - ошибок при определении координатных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Давлетшиной Р.Ф., что, в свою очередь, привело к наложению границ данного земельного участка на границы восстановленного решением от 10.08.2010 года участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Однако пояснения как представителей Давлетшиной Р.Ф., так и представителя Шабаева В.В. свидетельствуют о том, что между ними имеется спор в отношении одного и того же земельного участка. Так, представитель Шабаева В.В. в судебном заседании пояснил, что объект незавершенного строительства, изображенный на фотографии (л.д.51, фотография №2), располагается на земельном участке, принадлежащем Шабаеву В.В. В свою очередь, представители Давлетшиной Р.Ф, пояснили, что объект незавершенного строительства, изображенный на фотографии, возведен собственником земельного участка, на котором этот объект располагается, т.е. Давлетшиновй Р.Ф. То обстоятельство, что спор имеет место в отношении одного и того же земельного участка, подтверждается, по мнению суда, и тем обстоятельством, что в акте согласования границ земельных участков, имеющемся в землеустроительном деле на земельный участок №44 по ул. Бахетле г. Казани, сведения о том, что земельный участок Шабаева В.В. является смежным с земельным участком Давлетшиной Р.Ф., и, следовательно, сведения о согласовании с Шабаевым В.В. границ участков, отсутствуют.
При таких обстоятельствах кадастровая ошибка отсутствует, имеет место спор о правах на земельный участок. Иск подлежит отклонению в связи с фактическим отсутствием предмета спора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в иске к МУП «Казземпроект» об исправлении кадастровой ошибки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 27.12.2010 года, судья