... Дело №2-11686/10 г.
РЕШЕHИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 декабря 2010 года город КазаньСоветский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:пpедседательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
пpи секpетаpе судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой Н.Ч. к Гончарову В.Г. о расторжении договора купли - продажи земельного участка и незаконченного строительством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Каримова Н.Ч. (далее также истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к Гончарову В.Г. (далее также ответчик), в обоснование своих требований указав, что 22 октября 2009 г. между Каримовой Н.Ч. и Гончаровым В.Г. был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1479 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят>, и размещенного на нем незаконченного строительством жилого дома лит. А площадью 117,9 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РТ. В соответствии с пунктом 5 данного договора, указанный земельный участок был продан за 300000 рублей, незаконченный строительством жилой дом – за 200000 рублей, всего земельный участок с незаконченным строительством жилым домом продан за 500000 рублей. Однако, ответчик до настоящего времени оплату за недвижимое имущество в размере 400000 рублей истцу не произвел, о чем свидетельствует расписка от 22 октября 2009 года
На основании изложенного истица просит расторгнуть договор купли - продажи от 22 октября 2009 г. земельного участка площадью 1479 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят>, и размещенного на нем незаконченного строительством жилого дома лит. А площадью 117,9 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Прекратить зарегистрированное за Гончаровым В.Г. право собственности на земельный участок площадью 1479 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят>, и размещенного на нем незаконченного строительством жилого дома лит. А площадью 117,9 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Признать за Каримовой Н.Ч. право собственности на земельный участок площадью 1479 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят>, и размещенного на нем незаконченного строительством жилого дома лит. А площадью 117,9 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.2 и ч.3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено, что 22 октября 2009 г. между Каримовой Н.Ч. и Гончаровым В.Г. был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1479 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят>, и размещенного на нем незаконченного строительством жилого дома лит. А площадью 117,9 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РТ. В соответствии с пунктом 5 данного договора, указанный земельный участок был продан за 300000 рублей, незаконченный строительством жилой дом – за 200000 рублей, всего земельный участок с незаконченным строительством жилым домом продан за 500000 рублей. Однако, ответчик до настоящего времени оплату за недвижимое имущество в размере 400000 рублей истцу не произвел, о чем свидетельствует расписка от 22 октября 2009 года
Таким образом, истица исполнила условия договора в части передачи имущества покупателю. Ответчик в свою очередь обязательства по оплате товара надлежащим образом не исполнил.
В соответствии с п. 5 договора купли - продажи от 22 октября 2009 г., земельный участок был продан за 300000 рублей, незаконченный строительством жилой дом – за 200000 рублей, всего земельный участок с незаконченным строительством жилым домом продан за 500000 рублей.
Согласно представленной истицей расписки, исполнение обязательств по передаче денежных средств в размере 400000 рублей ответчиком не исполнено. (л.д.9).
В установленный срок - до 01 февраля 2010 г. ответчик не произвел исполнение по договору купли - продажи от 22 октября 2009 г. надлежащему лицу. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и основанием для расторжения договора.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
В судебном заседании ответчик Гончаров В.Г. исковые требования признал.
Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
При данных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Каримовой Н.Ч. к Гончарову В.Г. о расторжении договора купли - продажи земельного участка и незаконченного строительством жилого дома - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли - продажи от 22 октября 2009 г. земельного участка площадью 1479 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят>, и размещенного на нем незаконченного строительством жилого дома лит. А площадью 117,9 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес изъят>
Прекратить зарегистрированное за Гончаровым В.Г. право собственности на земельный участок площадью 1479 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят>, и размещенного на нем незаконченного строительством жилого дома лит. А площадью 117,9 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес изъят>
Признать за Каримовой Н.Ч. право собственности на земельный участок площадью 1479 квадратных метров с кадастровым номером 16:50:26 01 36:0007, и размещенного на нем незаконченного строительством жилого дома лит. А площадью 117,9 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Г.А.Абдуллина