... Дело №2- 11199/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Казань в составе:
Председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурахмановой М.М., Абдурахмановой Р.Р., Абдурахманова Р.Р. к Администрации Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Абдурахманова М.М., Абдурахманова Р.Р., Абдурахманов Р.Р. (далее также истцы) обратились в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее также ответчики), указав, что с 02.08.2002 года истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>. Впоследствии истцами поданы документы на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в том числе договор приватизации, заключенный с ФГУ «Федеральный центр токсикологической и радиационной безопасности животных», однако Управление Росреестра по РТ в регистрации отказало, сославшись на отсутствие права оперативного управления жилым фондом за ФГУ «ФЦТРБ-ВНИВИ». На основании изложенного истцы просят признать за ними в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - Администрации Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани - в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ – Каяшова Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица ФГУ «ФЦТРБ-ВНИВИ» - Алексеева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования истцов оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Установлено, что истцы на основании договора социального найма жилого помещения от 04.07.2009 года занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>
Имея намерение приватизировать жилое помещение, истцы 26.01.2010 года заключили с ФГУ «Федеральный центр токсикологической и радиационной безопасности животных» договор на передачу жилого помещения в собственность. Однако Управление Росреестра по РТ, рассмотрев заявление о регистрации права собственности на жилое помещение, в регистрации отказало на том основании, что у учреждения отсутствует право оперативного управления жилым фондом, в том числе жилым помещением, занимаемым истцом.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
То обстоятельство, что граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцами жилого помещения не зависит от их воли, требование о признании за ними права собственности на квартиру является правомерным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждается и подписанием договора на передачу жилого помещения в собственность граждан учреждением в 2010 году. Несмотря на то обстоятельство, что договор в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РТ не прошел, до настоящего времени правомерность подписания договора никем, в том числе ответчиком, не оспаривается.
В соответствии с пунктом 5 статьи 245 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Из содержания пункта 1 статьи 245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Абдурахмановой М.М., Абдурахмановой Р.Р., Абдурахманова Р.Р. к Администрации Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Абдурахмановой М.М., Абдурахмановой Р.Р., Абдурахмановым Р.Р. в порядке приватизации право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья подпись Г.А.Абдуллина