Дело №2-10658/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой Т.Г. к Завалишиной О.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Галимова Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Завалишиной О.В., в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи от ... купила жилое помещение, расположенное по адресу: .... В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора ответчик обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 10.08.2010г. До настоящего времени ответчик данного обязательства не исполнил. Регистрация ответчика препятствует истцу в пользовании собственностью. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании собственностью и обязать снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ....
В судебное заседание Галимова Т.Г. не явилась, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика, адвокат по ордеру Сафина Г.М., с иском не согласилась, в удовлетворении просила отказать.
Представитель третьего лица, ОУФМС Советского района г. Казани, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ... Галимова Т.Г. приобрела у Завалишиной О.В. квартиру общей площадью 41,7 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ....
Право собственности в установленном законом порядке истцом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от ..., Продавец, проживающий в указанной квартире на день подписания настоящего договора в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, утрачивает право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована Завалишина О.В. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 26.10.2010г., в ... зарегистрирована Завалишина О.В., однако в данной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
С момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ей правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на нее дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Галимовой Т.Г. к Завалишиной О.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании собственностью Галимовой Т.Г..
Начальнику Отделения УФМС по РТ в Советском районе г.Казани снять Завалишину О.В. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РТ через Советский районный суд.
Судья: И.Е.Иванова