Дело №2-10708/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» в лице Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Фомину А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Долговой центр» в лице Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... Фомину А.А. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 3300000 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: ...., стоимостью 3 300000 рублей.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... произведена ... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору.
Законным владельцем закладной является ООО «Долговой центр».
Начиная с 3 апреля 2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся с нарушением графика платежей, не в полном объеме. В связи с этим ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование истца выполнено не было.
По состоянию на 11 сентября 2010 года за ответчиком числится задолженность в размере 3555028,65 рублей, из которых:
- 3133305,53 рублей – задолженность по кредиту
- 317000,83 рублей – плановые проценты за пользование кредитом
- 34810,12 рублей – пени по просроченному долгу
- 69912,17 рублей – пени.
По состоянию на 31.07.2010г. рыночная стоимость квартиры составляет 3320 000 рублей.
На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредиту в размере 3555028,65 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, а также начальную продажную стоимость квартиры в размере 3320000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29975,14 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что ... между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Фоминым А.А. заключен кредитный договор .... В соответствии с условиями данного договора Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Фомину А.А. ипотечный жилищный кредит в размере 3300000 рублей сроком на 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ...., за цену 3 300000 рублей в собственность Фомина А.А.
Обязательства по данному договору Банк ВТБ 24 (ЗАО) исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером ... и выпиской по лицевому счету.
Права залогодержателя по кредитному договору от ..., обеспеченному ипотекой квартиры по адресу: ..., в соответствии с п.2.5 данного договора, были удостоверены Закладной. Согласно договору купли-продажи закладных ... от ..., законным владельцем данной Закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр».
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с пунктами 2.2, 4.1, 4.3 кредитного договора от ... ответчик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,75% годовых путем осуществления аннуитетных платежей.
В нарушении данных условий договора заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет.
В связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако данное требование Фоминым А.А. не исполнено.
По состоянию на 11 сентября 2010 года за ответчиком числится задолженность в размере 3555028,65 рублей, из которых:
- 3133305,53 рублей – задолженность по кредиту
- 317000,83 рублей – плановые проценты за пользование кредитом
- 34810,12 рублей – пени по просроченному долгу
- 69912,17 рублей – пени.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ... от ... с Фомина А.А. в пользу ООО «Долговой центр» подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере 3555028,65 рублей.
В силу ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
Статья 446 ГПК РФ допускает обращение взыскание на жилое помещение, даже если оно является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
В соответствии с п.п. 2.4-2.4.1 кредитного договора от 9 августа 2007 года обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является Залог (ипотека) квартиры.
Квартира, находящаяся по адресу: ..., была приобретена на основании договора купли-продажи от .... В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет кредитных средств, на него была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ....
Истец предъявил требование к ответчику о досрочном возврате суммы займа, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по вышеуказанному договору. Однако до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....
Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд на основании отчета ... от ... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), составленного ООО «ТатИнК-Консалтинг» считает необходимым установить начальную продажную цену данного имущества в размере 3320 000 рублей.
Согласно п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение обязательств по кредитному договору Фоминым А.А. наносит существенный ущерб истцу, то есть является существенным нарушением договора.
В связи с этим суд считает, что кредитный договор ... от ..., заключенный между Банкомм ВТБ 24 (ЗАО) к Фоминым А.А., может быть расторгнут.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 29975,14 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» в лице Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Фомину А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Фоминым А.А..
Взыскать с Фомина А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по кредитному договору в размере 3555 028 рублей 65 копеек, государственную пошлину в размере 29 975 рублей 14 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3320 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.
Судья: И.Е.Иванова