Дело № 2 – 9188/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
помощника прокурора Советского района города Казани Салихова М.З.,
представителя истица Каримова Е. Г. – Дороховой Е. В., действующей на основании нотариальной доверенности от <дата изъята>,
представителя ответчика – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ») Зайнуллина Р.Ф., действующего на основании доверенности от <дата изъята> <номер изъят>
представителя третьих лиц – Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – ИКМО города Казани) и Муниципального учреждения «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МУ «УЖП» ИКМО города Казани») – Хайруллиной Н. А., действующей на основании доверенностей от <дата изъята> <номер изъят> и от <дата изъята> <номер изъят> соответственно,
представителя третьего лица – Государственного бюджетного учреждения «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» (далее – ГБУ «ГИСУ РТ») - Болотовой О. Е., действующей на основании доверенности от <дата изъята> <номер изъят>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Каримова Е.Г. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ), Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – МУ «КЗИО» ИКМО города Казани) о признании недействительным зарегистрированного права, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и по встречному иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Каримовым – Е.Г., З.Г., Р.Е., Р.Е., О.И., М.Р., Р.Р. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Каримов Е. Г. (далее также истец) обратился в суд с иском к НО «ГЖФ при Президенте РТ», Управлению Росреестра по РТ, МУ «КЗИО» ИКМО города Казани (далее также ответчики) о признании регистрации права недействительной, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения Управления жилищной политики Администрации Советского района города Казани от <дата изъята> <номер изъят> ему и членам его семьи была предоставлена квартира по Программе ликвидации ветхого жилья города Казани. <дата изъята> был выдан ордер на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>.
В 2009 году истец, решив приватизировать квартиру, обратился в МУП «Единый расчетный центр города Казани» с соответствующим заявлением. Однако в приватизации истцу было отказано в связи с тем, что квартира № <номер изъят> находится в собственности НО «ГЖФ при Президенте РТ».
Полагая отказ в приватизации незаконным, истец обратился в суд и просил признать недействительным зарегистрированное за НО «ГЖФ при Президенте РТ» право собственности на квартиру и признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, а также взыскать судебные расходы.
Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» иск не признал и предъявил встречное исковое заявление к Каримовым о выселении.
В обоснование встречных требований представитель ответчика указал, что право собственности на квартиру зарегистрировано за НО «ГЖФ при Президенте РТ», что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <номер изъят> от <дата изъята>, поэтому Каримовы, проживающие в спорной квартире, подлежат выселению.
<дата изъята> в предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве третьего лица к участию в деле был привлечен ИКМО города Казани.
<дата изъята> в судебном заседании представитель истца и представитель третьих лиц – ИКМО города Казани и МУ «УЖП» ИКМО города Казани» исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.
Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица – ГБУ «ГИСУ РТ» оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика МУ «КЗИО ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, извещен.
Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего необоснованным и не подлежащим удовлетворению заявленный встречный иск, исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действий Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно статье 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что истец и члены его семьи проживали в жилом доме № <номер изъят>, расположенном по адресу: <адрес изъят>.
На основании Распоряжения Управления жилищной политики Администрации Советского района города Казани от <дата изъята> <номер изъят> истцу и членам его семьи была предоставлена квартира по Программе ликвидации ветхого жилья города Казани. <дата изъята> им был выдан ордер на квартиру №<номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>. Указанные ордер и Распоряжение не оспорены и не признаны недействительными.
Согласно выписке <номер изъят> от <дата изъята> из реестра муниципальной собственности города Казани жилой дом, в котором расположена спорная квартира, 2002 года постройки, включен в состав объектов муниципальной собственности на основании Постановления ИКМО города Казани от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани». Право муниципальной собственности никем не оспорено, Постановление не признано незаконным.
Согласно Архивной выписке из Постановления Главы администрации Советского района города Казани от <дата изъята> <номер изъят>, пункту 27, спорное жилое помещение, площадью 109,2 квадратных метров, выделенное для переселения по плану 2004 года, было предоставлено истцу с семьей из семи человек. Указанное Постановление не оспорено и не признано незаконным.
При таких обстоятельствах довод ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» о незаконности выделения спорного жилого помещения истцу и членам его семьи нельзя признать состоятельными. Факт отсутствия сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве муниципальной собственности на спорную квартиру не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку регистрация носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <номер изъят> от <дата изъята> право собственности на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят> зарегистрировано за НО «ГЖФ при Президенте РТ».
Основанием для регистрации права послужили Договор об инвестировании строительства жилья от <дата изъята> <номер изъят> и Акт приема-передачи квартир от <дата изъята> к указанному Договору.
Однако суд полагает, что предметом названного выше Договора, а также Акта приема-передачи, являлась иная, а не спорная квартира, поскольку площадь спорного жилого помещения не совпадает с площадями квартир, указанных в Договоре и в Акте.
Более того, на день подписания Акта приема-передачи дом, в котором находится спорное жилье, был построен, и площадь квартиры доподлинно известна, поэтому довод представителя ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» о том, что указанные в Договоре и в Акте площади примерные, не состоятелен и не может быть принят во внимание.
Суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру была произведена с нарушением требований закона и прав третьих лиц, а именно: истца, членов его семьи, занимающих спорное жилое помещение на условиях социального найма, и муниципального образования города Казани.
Поскольку, как указывалось выше, никем, в том числе и ответчиком НО «ГЖФ при Президенте РТ», не оспорены документы и акты, послужившие основанием для выделения спорной квартиры истцу, а также не оспорено право муниципальной собственности на жилое помещение, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца по первоначальному иску, а встречный иск не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению. При этом суд удовлетворяет заявленные требования в отношении ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ», поскольку именно указанным ответчиком были нарушены права истца.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 400 рублей.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы истца в суде представляла на основании нотариальной доверенности и Договора на оказание юридических услуг от <дата изъята> Дорохова Е. В. За услуги представителя истцом было выплачено согласно приходному кассовому ордеру 15000 рублей. Суд требование о взыскании с ответчика указанных расходов полагает подлежащим удовлетворению частично, с учетом требований разумности и справедливости, поэтому взыскивает с ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в пользу истца 5000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Каримова Е.Г. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес изъят>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании недействительным зарегистрированного права, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить частично.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>.
Признать за Каримовым Е.Г. право собственности в порядке приватизации на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Каримова Е.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пяти тысяч) рублей и государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.
Решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности на квартиру № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят> за Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и для регистрации права за Каримовым Е.Г..
В удовлетворении встречного иска Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Каримовым – Е.Г., З.Г., Р.Е., Р.Е., О.И., М.Р., Р.Р. о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд города Казани со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Решение в окончательной форме составлено 21 декабря 2010 года.
Судья: подпись.