Дело №2-8345/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием заявителя Е.С.Колсановой,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Колсановой Е.С. об оспаривании решения Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани,
УСТАНОВИЛ:
Е.С.Колсанова просит суд признать незаконным отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее - Администрация) в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, обязать Администрацию осуществить согласование произведённой перепланировки. В обоснование требований указано, что с целью благоустройства принадлежащей заявителю квартиры она произвела перепланировку, которая соответствует требованиям законодательства, прав и законных интересов других лиц не нарушает.
При рассмотрении дела Е.С.Колсанова заявление поддержала.
По ходатайству заинтересованного лица Администрации дело рассмотрено в отсутствие его представителя.
Выслушав объяснения заявителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 7 части 1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Положением о распределении полномочий между должностными лицами местного самоуправления Исполнительного комитета г.Казани, утверждённым Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 12.01.2006г. №56, принятие решения о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке отнесено к полномочиям Главы администрации района Исполнительного комитета города Казани (п.11.1.28).
Ст.25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса (решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст.29).
Установлено, что Е.С.Колсанова является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, с <дата изъята>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д.7-12), проекту перепланировки квартиры (л.д.13-25) квартира заявителя состоит из двух жилых комнат площадью 17,2 и 20,2 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м.
В результате перепланировки путем переноса перегородки между коридором и ванной, а также между коридором и санузлом была увеличена площадь ванны до 3,7 кв.м., площадь санузла до 2 кв.м. В жилой комнате площадью 20,2 кв.м. были возведены перегородки, в результате этого образована гардеробная. Изменена конфигурация данной жилой комнаты путем частичного демонтажа перегородки, площадь жилой комнаты уменьшена до 16,6 кв.м.
Согласно проекту перепланировки технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают для жизни и здоровья людей безопасную эксплуатацию объекта.
Проект изготовлен филиалом ФГУП «Ростехинтвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации» по Республике Татарстан, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений (л.д.26-27), согласован Главным врачом Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения как соответствующий санитарным, эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.28), ОГПН Советского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ как не противоречащий нормам пожарной безопасности (л.д.30).
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка Е.С.Колсановой занимаемой квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Довод Администрации о том, что в результате перепланировки нарушен СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», запрещающий размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, не обоснован, противоречит проекту перепланировки. Доказательств нарушения в результате этого прав и законных интересов граждан, создание угрозы их жизни или здоровью не представлено. В результате перепланировки санузел и ванная комната лишь небольшой частью разместились на прежней площади коридора, а не непосредственно на площади жилой комнаты, при этом произведена гидроизоляция пола и стен санузла и ванной комнаты.
Кроме того, ответчик не представил доказательств размещения санузла и ванной над жилой комнатой.
На основании вышеизложенного отказ Администрации узаконить (согласовать) перепланировку, выраженный в письме от <дата изъята> исх. <номер изъят> (л.д.4), неправомерен, заявление Е.С.Колсановой подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198, 258 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявление удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани осуществить согласование произведённой перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев