Дело №2-8023/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием представителя истца Р.Р.Тазеева Н.Р.Тазеева,
третьего лица Э.Ш.Самерханова,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазеева Р.Р. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Р.Р.Тазеев обратился в суд с иском к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», в котором просит признать право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью 129,5кв.м., жилой площадью 87,3кв.м. В обосновании требования указано, что истец в 1998г. самовольно построил жилой дом на месте старого дома, принадлежавшего отцу, построенного в 1965г. Предоставление истцу земельного участка под домом согласовано, дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам, прав и интересов других лиц не нарушает.
К участию в деле в качестве ответчика привлечён Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани.
Представитель истца при рассмотрении дела иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, третьего лица МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», извещённых о судебном заседании надлежащим образом.
Третье лицо Э.Ш.Самерханов с иском не согласился.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Установлено, что по адресу: <адрес изъят> находится самовольная постройка в виде жилого дома общей площадью 129,5кв.м., жилой площадью 87,3кв.м. (литер А), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.
Разрешение на строительство данного дома не выдавалось, дом в эксплуатацию как оконченный строительством объект не вводился, что признал представитель истца.
Земельный участок, на котором осуществлена постройка по настоящему делу, Р.Р.Тазееву либо иному лицу в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо на ином законном основании не предоставлялся, соответствующих документов нет, что признал представитель истца.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, земельному участку, на котором расположено самовольное строение, присвоен кадастровый <номер изъят>, сведения о виде права на земельный участок, правообладателях отсутствуют.
Согласно сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан от 15.09.2010г. исх.№6709-05 по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок кадастровый <номер изъят> числиться на праве постоянного (бессрочного) пользования за Р.Р.Тазеевым, данные сведения внесены на основании материалов инвентаризации.
Однако в изученных судом материалах инвентаризации отсутствуют правоустанавливающие документы истца на земельный участок, в них имеется лишь декларация (заявление) самого Р.Р.Тазеева о факте использования земельного участка с описанием границ землепользования.
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Республике Татарстан от 28.09.2010г. <номер изъят> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок кадастровый <номер изъят> отсутствуют.
Что касается представленного истцом письма Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Казани от 14.05.1999г., то оно не является правоустанавливающим документом на землю в соответствии с Земельным кодексом РФ, письмом лишь согласовано предоставление земельного участка Администрацией Советского района г.Казани. Однако в дальнейшем ни Администрация Советского района г.Казани, ни Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани решений о предоставлении Р.Р.Тазееву земельного участка под самовольной постройкой не выносили.
Довод истца о том, что им был построен дом на месте старого разрушенного дома родителей, не имеется значение для дела.
В соответствии с карточкой технической инвентаризации домовладения от 1970г., техническим паспортам дома по состоянию на 1987г. и 1989г. по адресу: <адрес изъят> ранее находился жилой дом, построенный в 1965г. Р.А.Тазеевой. Однако данный дом также являлся самовольной постройкой, о чём прямо указано в вышеуказанных документах.
Письмом Управления государственного архитектурно-строительного контроля от 27.02.1990г. исх.№142-р в Исполком Советского райсовета было направлено на рассмотрение заявление Р.Р.Тазеева об узаконении самовольно выстроенного <адрес изъят> с указанием о необходимости решения вопроса о закреплении земельного участка под домом при положительном решении вопроса об узаконении самовольной постройки.
Однако Исполкомом Советского райсовета данные вопросы так и не были рассмотрены, соответствующих решений не вынес.
Согласно сообщению Национального архива Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят> в архивном фонде исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Казани решения о выделении земельного участка под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес изъят> на имя Р.К.Тазеева, Р.А.Тазеевой не имеется.
Необходимо отметить, что по адресу: <адрес изъят> находится не только земельный участок кадастровый <номер изъят>, но и земельный участок кадастровый <номер изъят>, который принадлежит на праве собственности Э.Ш.Самерханову и не имеет отношение к истцу и возведённой им самовольной постройке. Территориально данные земельные участки располагаются на значительном удалении друг от друга, что подтвердили как представитель истца, так и Э.Ш.Самерханов.
Вышеприведённые обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорное строение, в связи с чем исковое требование подлежит отклонению.
Что касается соответствия самовольного строения санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, то данное обстоятельство в отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый самовольным строением, не является достаточным для удовлетворения искового требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Р.Р.Тазеева к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев