Дело №2-8332/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием представителя ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан Р.И.Сунгатуллина,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшинова А.А. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра,
УСТАНОВИЛ:
А.А.Старшинов обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании за ним права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес изъят> площадью 44 кв.м., кадастровый <номер изъят>, в силу приобретательной давности, о внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра о площади земельного участка путем внесения изменений в инвентаризационную опись. В обоснование требования указано, что на данном земельном участке расположен принадлежащей на праве собственности истцу гараж. Гаражом и земельным участком истец пользуется непрерывно с 1990г. более 15 лет. По сведениям государственного земельного кадастра площадь указанного земельного участка составляет 23,2кв.м., что не совпадает с его фактической площадью, которая составляет 44кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан Р.И.Сунгатуллин иск не признал.
По ходатайству истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», третьих лиц Д.В.Назарова, Управления Росреестра по Республике Татарстан, ГСК «Аэропорт», извещенных о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного суда РФ <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Установлено, что решением Советского районного суда г.Казани от 26.09.2008г. по гражданскому делу по заявлению А.А.Старшинова об установлении факта владения имуществом на праве собственности судом установлен факт владения и пользования А.А.Старшиновым на праве собственности гаражом <номер изъят>, расположенным в ГСК «Аэропорт» на <адрес изъят>. Решение вступило в законную силу 7.10.2008г.
В обоснование решения указано на возникновение за истцом как члена ГСК «Аэропорт» права собственности на гараж с 1990г.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, справке ГСК «Аэропорт» от <дата изъята> <номер изъят> спорный земельный участок, на котором расположен данный гараж, имеет площадь 23,2 кв.м., кадастровый <номер изъят>, разрешённым видом использования участка является под гараж боксового типа. Площадь земельного участка указанная в данной выписке является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании.
Вместе с тем, согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от <дата изъята> <номер изъят> а также землеустроительному делу <номер изъят> фактическая площадь земельного участка по делу составляет 44 кв.м.
Более того, указанным выше решением Советского районного суда г.Казани от 26.09.2008г. площадь спорного земельного участка указана 44 кв.м., а потому не может быть меньше. Данное решение суда в соответствии с частью 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ является преюдициальным для суда.
Ранее решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от <дата изъята> <номер изъят> земельный участок, занятый гаражами под капитальную застройку, в состав которого входит спорный земельный участок, был передан во временное пользование для эксплуатации гаражей, построенных гражданами.
Согласно сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан от 21.09.2010г. №6829-05 спорный земельный участок числиться за Д.В.Назаровым. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Республике Татарстан от 13.09.2010г. прав на земельный участок по делу не за кем не зарегистрировано. Правоустанавливающие документы Д.В.Назарова на спорный земельный участок в инвентаризационном деле отсутствуют. Сведений об обращении Д.В.Назарова в Управление Росреестра по Республике Татарстан для регистрации права на земельный участок не имеется.
По вызову Д.В.Назаров в суд не явился, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) возражений относительно заявленных истцом прав на спорный земельный участок суду не заявил, правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставил.
Таким образом, А.А.Старшинов правомерно занимает спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 1990г. более 15 лет. Срок владения земельным участком исчисляется с 1993г., то есть с момента истечения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Поскольку истец приобрёл право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, иск в данной части подлежит удовлетворению.
Суд отклоняет требование А.А.Старшинова к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о внесении изменения в сведения государственного земельного кадастра о площади земельного участка путем внесения изменений в инвентаризационную опись.
Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в письме от 02.05.2006г. № ВК/0622 «Об исправлении и дополнении инвентаризационных и (или) оценочных описей» разъяснено, что исправление и уточнение сведений государственного земельного кадастра, внесенных на основании утвержденных инвентаризационных описей земельных участков, осуществляется на основании решения руководителя Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации об исправлении и уточнении инвентаризационных описей, послуживших основанием для отражения земельных участков в государственном земельном кадастре.
После принятия решения об исправлении или уточнении инвентаризационных описей Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации готовится и утверждается в установленном порядке документ, к которому прикладываются копии документов-оснований для исправления или уточнения сведений о земельных участках. Данный документ от Управления Роснедвижимости передается в соответствующее ФГУ «Земельная кадастровая палата» путем оформления акта приема-передачи.
Таким образом, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан не имеет установленных законом полномочий принимать решение о внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра, внесенных на основании утвержденных инвентаризационных описей земельных участков, поэтому в иске в данной части надлежит отказать как предъявленному к ненадлежащему ответчику.
При этом исковые требования к Управлению Росреестра по Республике Татарстан не заявлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать право собственности Старшинова А.А. на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес изъят>, площадью 44кв.м., кадастровый <номер изъят>.
Отказать в удовлетворении иска А.А.Старшинова к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра о площади земельного участка путем внесения изменений в инвентаризационную опись.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев