<данные изъяты> дело №2-10126/10г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
пpедседательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
пpи секpетаpе судебного заседания Мингазовой А.И.,
рассмотpев в откpытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» к Губайдуллину Р.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАHОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» ( ОАО АИКБ «Татфондбанк») обратилось в суд с иском к Губайдуллину Р.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, <дата изъята> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор <номер изъят>-А/05, по условиям которого, и в совокупности с Дополнительным соглашением от <дата изъята>, истец предоставил ответчику кредит в размере 20000000 рублей сроком до <дата изъята>, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 16%.
Кредит был предоставлен ответчику для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, право собственности на которую им было зарегистрировано <дата изъята>. С момента регистрации права собственности на указанную квартиру, у истца возникло право залога в силу закона.
Ответчик допускает не исполнение своих обязательств по кредитному договору.
В связи с чем, ОАО АИКБ «Татфондбанк» просит взыскать в свою пользу с Губайдуллина Р.Ш. задолженность по кредитному договору в размере 21011539 рублей 10 копеек, возврат государственной пошлины в размере 64000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>
Представитель истца - ОАО АИКБ «Татфондбанк» - Ахметова Г.З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации – «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации – «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации – «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Установлено, что <дата изъята> между ОАО АИКБ «Татфондбанк» и Губайдуллиным Р.Ш. заключен кредитный договор <номер изъят>-А/05, по условиям которого, и в совокупности с Дополнительным соглашением от <дата изъята>, истец предоставил ответчику кредит в размере 20000000 рублей сроком до <дата изъята>, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 16%.
Согласно подпункту «б» пункта 4.1 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом установлено ежемесячно, не позднее третьего числа, начиная с <дата изъята>.
Пунктом 2.2.1кредитного договора, установлено, что кредит предоставлен Губайдуллину Р.Ш. для целей покупки четырехкомнатной квартиры, общей площадью 183,20 квадратных метров, в том числе жилой площадью 114,30 квадратных метров, на втором этаже, по адресу: <адрес изъят>
Согласно статье 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Право собственности Губайдуллиным Р.Ш. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <дата изъята> на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, с момента регистрации права собственности Губайдуллиным Р.Ш. у истца возникло право залога в силу закона (часть 2 статьи 11 Закона об ипотеке). В соответствии с частью 2 статьи 20 Закона об ипотеке одновременно с государственной регистрацией права собственности Губайдуллиным Р.Ш. были зарегистрированы права Банка.
Согласно условиям кредитного договора (пункт 3.1.3) в случае нарушения ответчиком сроков уплаты процентов за пользование кредитом, истец вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом; соответствующее требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов ответчик обязан исполнить в течение 30 дней с момента его направления.
Направленное <дата изъята> в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Данный факт согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет истцу требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 16 совместного Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Сумма кредита, невозвращенного заемщиком в установленный кредитным договором срок, считается суммой просроченного кредита.
Согласно пункту 5.3 кредитного договора, в случае просрочки уплаты процентов за пользование кредитом, истец вправе взыскать с ответчика неустойку в размере двойной процентной ставки за пользование кредитом, начисляемую на сумму просроченных процентов за пользование кредитом.
Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 21011539 рублей 10 копеек, из которых: 20000000 рублей – просроченная задолженность по возврату кредита, 780273 рубля 97 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом, 231265 рублей 13 копеек – начисленная неустойка.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — самим судом.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, составленному Закрытым акционерным обществом <данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки составляет 10815624 рубля.
Оснований для применения положений пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102- Ф3 “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, предусматривающих возможность отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в данном случае не имеется.
Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере рыночной стоимости предмета залога –в сумме 10815624 рубля.
В соответствии с положением части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 64000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» к Губайдуллину Р.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Губайдуллина Р.Ш. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору в размере 21011539 рублей 10 копеек, возврат государственной пошлины в размере 64000 рублей; всего 21075539 (двадцать один миллион семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 10 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: четырехкомнатную квартиру, общей площадью 183,20 квадратных метров, на втором этаже, расположенную по адресу: <адрес изъят> установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги 10815624 (десять миллионов восемьсот пятнадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений