<данные изъяты> Дело №2-8620/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
пpедседательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
с участием прокурора Голюновой С.И.,
пpи секpетаpе судебного заседания Мингазовой А.И.,
рассмотpев в откpытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк к Галаутдиновой З.Х., Галаутдинову Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении,
УСТАHОВИЛ:
Открытое акционерное общество «АК БАРС» Банк (истец ОАО «АК БАРС» Банк) обратилось в суд с иском к Галаутдиновой З.Х., Галаутдинову Н.С. (ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, <дата изъята> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1400000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, сроком на 180 месяцев.
Кредит был предоставлен для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>
Между истцом и ответчиками была составлена закладная, согласно которой указанная квартира находится в залоге у банка.
В нарушение условий кредитного договора ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита.
<дата изъята> и <дата изъята> истцом в адрес ответчика были направлены требования о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности. Однако задолженность не была погашена.
По приведенным основаниям, ОАО «АК БАРС» Банк» просил взыскать в свою пользу солидарно с Галаутдиновой З.Х., Галаутдинова Н.С. задолженность по кредитному договору в размере 1939482 рубля 39 копеек, возврат государственной пошлины в размере 21897 рублей 41 копейку; выселить Галаутдинову З.Х., Галаутдинова Н.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> установив начальную продажную цену заложенной квартиры, с которой начинаются торги в размере 1400000 рублей.
Представитель истца - ОАО «АК БАРС» Банк – Желаев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уменьшил и просил взыскать в пользу банка солидарно с Галаутдиновой З.Х., Галаутдинова Н.С. задолженность по кредитному договору в размере 1524825 рублей 50 копеек, возврат государственной пошлины в размере 21897 рублей 41 копейку, расходы за составление отчета об оценке квартиры в размере 2000 рублей; выселить Галаутдинову З.Х., Галаутдинова Н.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Галаутдиновой З.Х. и Галаутдинову Н.С., – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену заложенной квартиры, с которой начинаются торги в размере 1515800 рублей.
Ответчик Галаутдинова З.Х. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что задолженность по кредитному договору возникла из-за сложившегося трудного материального положения. Спорная квартира является для нее и членов ее семьи единственным местом для проживания.
Ответчик Галаутдинов Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – отдела по опеки и попечительству администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил письменное заключение, в котором ссылается на то, что несовершеннолетний сын ответчиков является собственником ? доли спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> В случае выселения семьи без предоставления документов на другое жилье, жилищные права несовершеннолетнего будут нарушены.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, представителя Галаутдиновой З.Х. – адвоката Ахметзяновой Г.Н., действующей на основании ордера, мнение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований о выселении отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации – «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации – «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
В соответствии с частью 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации – «при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга».
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации – «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Согласно статье 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Установлено, что <дата изъята> между ОАО «АК БАРС» Банк и Галаутдиновой З.Х., Галаутдиновым Н.С. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) <номер изъят>, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1400000 рублей сроком на 180 месяцев, а ответчики обязались уплачивать банку 12,5% годовых за пользование кредитом.
Кредит представлен для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>
<дата изъята> между истцом и ответчиками составлена закладная, согласно которой указанная квартира находится в залоге у Банка.
Истцом обязательства по кредитному договору выполнены, что подтверждается выпиской по лицевому счету <номер изъят>, выпиской по ссудному счету <номер изъят>.
В нарушение условий кредитного договора ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита.
<дата изъята> и <дата изъята> истцом в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
Данный факт согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет истцу требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 16 совместного Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Сумма кредита, невозвращенного заемщиком в установленный кредитным договором срок, считается суммой просроченного кредита.
Согласно пункту 5.2 кредитного договора при каждом факте нарушения заемщиками установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1% процент от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на <дата изъята> задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1524825 рублей 50 копеек, из которых: 1382787 рублей 12 копеек – задолженность по кредиту, 85905 рублей 53 копейки – задолженность по процентам, 13147 рублей 90 копеек – задолженность по пеням по просроченному кредиту, 42984 рубля 95 копеек – задолженность по пеням по просроченному кредиту.
Таким образом, в пользу истца солидарно с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1524825 рублей 50 копеек.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации – «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».
В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации – «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях».
Из закладной от <дата изъята>, следует, что денежная оценка предмета ипотеки сторонами определена в 2200000 рублей.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> составленному Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», ликвидационная стоимость объекта оценки составляет на дату оценки с учетом разумного округления, составляет 1515800 рублей. За составление указанного отчета истцом уплачено 2000 рублей.
Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1515800 рублей.
Требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, исходя из ниже следующего.
Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что после обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры в течение месяца освободить занимаемое жилое помещение при условии, если:
жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры;
проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный дом или квартиру позже, - до их вселения, нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный дом (квартиру) в случае обращения на него взыскания.
Таких обстоятельств в данном случае не имеется, требования о выселении ответчиков заявлены преждевременно.
В соответствии с положением части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 15824 рубля 13 копеек, а также судебные расходы за составление отчета об оценке недвижимого имущества в размере 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк к Галаутдиновой З.Х., Галаутдинову Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Галаутдиновой З.Х., Галаутдинова Н.С. в пользу Открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору в размере 1524825 рублей 50 копеек, возврат государственной пошлины в размере 15824 рубля 13 копеек, расходы за составление отчета в размере 2000 рублей; всего 1542649 (один миллион пятьсот сорок две тысячи шестьсот сорок девять) рублей 63 копейки.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Галаутдиновой З.Х., Галаутдинову Н.С. – квартиру общей площадью 49,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 25,9 квадратных метров, назначение – жилое, кадастровый номер <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги 1515800 (один миллион пятьсот пятнадцать тысяч восемьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений