<данные изъяты> дело №2-9855/10г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мингазовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Хабибуллина И.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хабибуллин И.Н. (истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ответчик ИК МО г. Казани) о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, на основании договора от <дата изъята> он приобрел у <данные изъяты> садовый домик номер <номер изъят>, расположенный на земельном участке площадью 682 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят> в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес изъят>. По акту от <дата изъята> продавцом земельный участок передан истцу в пользование. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята>.
При оформлении сделки у продавца на руках был государственный акт на пожизненное землепользование от <дата изъята>.
С <дата изъята> истец является членом садоводческого товарищества <данные изъяты> Однако у продавца в период оформления сделки, право собственности на земельный участок не было оформлено, в связи с чем, истец юридически также не оформил свои права на земельный участок.
Истец неоднократно обращался в администрацию района с заявлениями об оформлении земельного участка в собственность, однако, ему в этом было отказано. Кроме того, регистрация права на земельный участок не возможна ввиду отсутствия в Национальном архиве необходимых документов.
Таким образом, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных прав собственности на земельный участок прежнего владельца, истец не получил в собственность земельный участок, а только на садовый дом, поэтому вправе в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему садовый дом номер <номер изъят> в садоводческом товариществе <данные изъяты>
В связи с чем, Хабибуллин И.Н. просит признать за ним право собственности на земельный участок номер <номер изъят> площадью 682 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят> в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес изъят>.
Истец и его представитель Хабибуллина Р.К., допущенная к участию в деле в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации – «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.01.2006 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса.
Установлено, на <дата изъята> между Хабибуллиным И.Н. и <данные изъяты> был заключен договор, по условиям которого <данные изъяты> продала, а Хабибуллин И.Н. купил садовый домик номер <номер изъят> расположенный на земельном участке площадью 682 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят> предоставленный в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается госактом, выданным Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе РТ за <номер изъят> в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес изъят>.
Согласно акту от <дата изъята> <данные изъяты> передала Хабибуллину И.Н. садовый домик, служебные постройки и прочее имущество, расположенные на земельном участке номер <номер изъят> в садоводческом товарищества <данные изъяты>» <адрес изъят>.
На основании договора от <дата изъята> Хабибуллин И.Н. является собственником садового домика номер <номер изъят> в садоводческом товариществе <данные изъяты>» <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации, и на имя истца <дата изъята> выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке номер <номер изъят> садоводческого товарищества <данные изъяты> на указанном земельном участке расположены садовый дом, мансарда, веранда, сарай, уборная.
Согласно постановлению главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята> «О передаче земельного садового участка номер <номер изъят> в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес изъят> в пожизненное наследуемое владение», рассмотрев имеющуюся документацию, заявление Хабибуллина И.Н., договор купли-продажи от <дата изъята>, государственный акт на землепользование <номер изъят> от <дата изъята>, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата изъята>, постановлено передать земельный садовый участок номер <номер изъят> в садоводческом товариществе <данные изъяты>» Хабибуллину И.Н. в пожизненное наследуемое владение площадью 0,0682 га. Прекратить право пользования земельным садовым участком номер <номер изъят> в садоводческом товариществе <данные изъяты>» <данные изъяты>
Из заключения, выданного председателем садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», следует, что Хабибуллин И.Н. является членом данного товарищества с <дата изъята>, и ему принадлежит на праве собственности садовый домик, расположенный на земельном участке номер <номер изъят> площадью 682 квадратных метров. Границы участка соответствуют проекту планировки и застройки территории садоводческого товарищества, претензий от правообладателей смежных земельных участков нет.
С учетом вышеизложенного и принимая во внимание, что нормы земельного законодательства не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хабибуллина И.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Хабибуллиным И.Н. право собственности на земельный участок номер <номер изъят> площадью 682 квадратных метров с кадастровым номером <номер изъят> в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес изъят>.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений