Дело №2-419/11З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
13 января 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расулова И.Р. к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что между ним и ответчиком был заключен договор от 26 сентября 2006 года финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес изъят>. Предметом договора явилось его участие в строительстве однокомнатного жилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. на пятом этаже строящегося дома. Свои обязательства по договору в части оплаты указанной квартиры он выполнил полностью, оплатив стоимость квартиры. Квартира по договору должна была быть готова после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в первом полугодии 2009 года. Ответчик в установленный срок не выполнил своих обязательств в соответствии с указанным договором. На основании действующего законодательства истец считает, что приобрел право собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатного жилого помещения в <адрес изъят>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без его участия и вынести заочное решение.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор от 26 сентября 2006 года финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес изъят>. Предметом договора явилось его участие в строительстве однокомнатного жилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. на пятом этаже строящегося дома <адрес изъят>. Свои обязательства по договору в части оплаты указанной квартиры он выполнил полностью, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается материалами дела.
Как видно из соглашения, являющегося приложением к вышеназванному договору, стороны пришли к соглашению об изменении сроков окончания строительства – срок окончания был продлен до окончания первого полугодия 2009 года.
В соответствии с Договором, ЗАО «Арх-Идея» обязалось выполнить весь объем строительно-монтажных работ и сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, после этого выделить квартиру истцу в соответствии с действующим законодательством, то есть по акту приема-передачи недвижимого имущества.
Однако ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил. Строительство дома до сих пор не окончено, акт сдачи дома Государственной комиссией не подписан.
Взаимоотношения межу сторонами регулируются Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», который разъясняет, что потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать, или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно ст. 6 Федерального Закона от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.
Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности, но и будущими пользователями объекта.
Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Это значит, что, если строительство дома по какой-либо причине будет остановлено, долевыми собственниками незавершенного объекта будут считаться все лица, вложившие в него свои инвестиции, в том числе и соинвесторы.
При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение суд считает возможным удовлетворить.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поэтому суд взыскивает с ответчика пошлину в доход государства в размере 15955 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Расулова И.Р. к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Расуловым И.Р. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатного жилого помещения в <адрес изъят>.
Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» государственную пошлину в размере 15955 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов