Дело № 2 – 334/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.,
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
представителя истца - Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») –Шафигуллина Р. Г., действующего на основании доверенности от <дата изъята>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Гизатовой А.В., Гизатову Л.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее также истец) обратилось в суд с иском к Гизатовой А. В., Гизатову Л. Р. (далее также ответчики) о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> (далее по тексту кредитный договор) Гизатовой А. В. и Гизатову Л. Р. был предоставлен кредит в размере 1360 000 на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры. По состоянию на <дата изъята> квартира была оценена на сумму 1702 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру была произведена <дата изъята> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее – УФРС по РТ). Права залогодержателя по кредитному договору Гизатовой А. В., обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Гизатовой А. В. как должником – залогодателем и выданной УФРС по РТ <дата изъята>. Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с февраля 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. Требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиками не выполнено. По состоянию на <дата изъята> сумма задолженности составила 1426385,41 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1266205,89 рубля, пени - 164006,31 рубля.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просило взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1426385, 41 рубля, а также начиная с <дата изъята> и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1266205,89 рубля и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в том числе, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1702 000 рублей. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 332 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены, не сообщили суду о причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора.
В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> ответчикам был предоставлен кредит в размере 1360 000 на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры. По состоянию на <дата изъята> квартира была оценена на сумму 1702 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру была произведена <дата изъята> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Права залогодержателя по кредитному договору Гизатовой А. В., обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Гизатовой А. В. как должником – залогодателем и выданной УФРС по РТ <дата изъята>. Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с февраля 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. Требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиками не выполнено.
Согласно расчету истца по состоянию на <дата изъята> сумма задолженности составила 1426385,41 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1266205,89 рубля, пени - 164006,31 рубля.
Учитывая, что ответчики на добровольной основе заключили кредитный договор с банком, при заключении кредитного договора они были ознакомлены с его условиями и приняли их, подписав договор, какого-либо давления со стороны банка или третьих лиц с целью принуждения ответчиков к заключению указанного выше договора на них оказано не было, оценка квартиры, являющейся предметом залога, ответчиками не оспорена, у суда имеются все основания для удовлетворения иска в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 332 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Гизатовой А.В., Гизатову Л.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гизатовой А.В. и Гизатова Л.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму кредиторской задолженности в размере 1426 385 (одного миллиона четырехсот двадцати шести тысяч трехсот восьмидесяти пяти) рублей 41 копейки.
Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 (тринадцати целых семидесяти пяти сотых) % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему в размере 0,2 (ноля целых двух десятых) % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1266 205 (одного миллиона двухсот шестидесяти шести тысяч двухсот пяти) рублей 89 копеек, начиная с <дата изъята> по день реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенной квартиры для торгов в размере 1702 000 (одного миллиона семисот двух тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с Гизатовой А.В. и Гизатова Л.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 332 (девятнадцати тысяч трехсот тридцати двух) рублей.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись.