Дело № 2 – 476/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
представителя истицы Гимадеевой Т. М. – Золиной И. И., действующей на основании нотариальной доверенности от <дата изъята>,
ответчицы Денисовой Г. С. и ее представителя адвоката Низамутдинова Р. М., действующего на основании ордера <номер изъят> от <дата изъята>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Гимадеевой Т.М. к Денисовой Г.С. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гимадеева Т. М. (далее также истица) обратились в суд с иском к Денисовой Г. С. (далее также ответчица) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истица указала, что на основании договоров дарения от <дата изъята> и <дата изъята> ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли, а ответчице - 1/3 доля жилого дома № <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Решением Большедербышинского сельского Совета народных депутатов <номер изъят> от <дата изъята> земельный участок площадью 1774 квадратных метров, находящийся под указанным выше жилым домом, был передан на праве собственности Денисовой Г. С. <дата изъята> ответчица зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АА <номер изъят>. Однако решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> решение Большедербышинского сельского Совета народных депутатов <номер изъят> от <дата изъята> было признано недействительным в части предоставления ответчице 2/3 доли земельного участка, и за истицей было признано право собственности на получение в собственность 2/3 долей спорного земельного участка.
Истица просила признать недействительным зарегистрированное право собственности Денисовой Г. С. на земельный участок.
В судебном заседании представитель истицы требования своей доверительницы поддержала.
Ответчица и ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, ответчицу и ее представителя, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ):
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком…
Согласно части 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 3 статья 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что на основании договоров дарения от <дата изъята> и <дата изъята> истице на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли, а ответчице - 1/3 доля жилого дома № <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Решением Большедербышинского сельского Совета народных депутатов <номер изъят> от <дата изъята> земельный участок площадью 1774 квадратных метров, находящийся под указанным выше жилым домом, был предоставлен на праве собственности Денисовой Г. С.
<дата изъята> ответчица зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АА <номер изъят>.
Решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> постановлено: признать решение Большедербышинского сельского Совета народных депутатов <адрес изъят> РТ <номер изъят> от <дата изъята> недействительным в части предоставления Денисовой Г. С. 2/3 долей земельного участка площадью 1774 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес изъят>; признать за Гимадеевой Т. М. право на получение в собственность 2/3 долей земельного участка площадью 1774 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Указанным решением было установлено, что собственницы жилого дома № <номер изъят> Денисова Г. С., <данные изъяты> на момент принятия решения о передаче ответчице в собственность земельного участка имели равные права на этот участок, каждой из них фактически принадлежало по 1/3 доле спорного участка. Следовательно, истица, которой перешло право собственности на 2/3 доли жилого дома, имеет право на получение в собственность 2/3 долей земельного участка.
Решение Советского районного суда города Казани от <дата изъята> вступило в законную силу.
С учетом всех изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истицы и признания недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок как единый объект недвижимости за ответчицей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гимадеевой Т.М. к Денисовой Г.С. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Денисовой Г.С. на земельный участок площадью 1774 квадратных метров с кадастровым <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности Денисовой Г.С. на земельный участок площадью 1774 квадратных метров с кадастровым <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, - и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд города Казани со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Решение в окончательной форме составлено 19 января 2011 года.
Судья: подпись.