Дело №2-589/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залаковой Ф.Г. к Мухитдинову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Залакова Ф.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что в январе 2010 года приобрела у ответчика в собственность однокомнатную квартиру ..., на основании Договора купли-продажи квартиры от .... Свидетельство о государственной регистрации права от .... Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует истцу в постановке на регистрационный учет. На основании изложенного истец просит признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., Мухитдинова Р.Р., обязать Управление ФМС по РТ снять его с регистрационного учета по адресу: ....
В судебном заседании Залакова Ф.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика, адвокат по ордеру Сафина Г.М., иск не признала, в удовлетворении просила отказать.
Представитель третьего лица, ОУФМС Советского района г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно пунктам 1,2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том, числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Установлено, что согласно договору купли-продажи долей в праве на квартиру от ..., Адгамова Л.Р., действующая по доверенности от своего имени и от имени Туляковой М.А., продали Залаковой Ф.Г. по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Право собственности в установленном законом порядке за истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....
Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ..., указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру продаются свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи продавцы продают покупателю вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру свободными от каких-либо прав на него других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно выписке из домовой книги, в квартире ... зарегистрирован Мухитдинов Р.Р.
В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, однако до настоящего времени с регистрационного учета из данной квартиры не снялся.
С момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Залаковой Ф.Г. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Залаковой Ф.Г. к Мухитдинову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать утратившим право пользования квартирой ... Мухитдинова Р.Р..
Начальнику Отделения в Советском районе отдела УФМС России по Республике Татарстан снять Мухитдинова Р.Р. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья: И.Е.Иванова