Дело №2-793/11Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казань в составе:
председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р.,
при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ "Центр", ООО "ЖК "Акчарлак" об обязании управляющей компании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Советского района г. Казани действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ТСЖ "Центр", ООО "ЖК "Акчарлак" (далее – ответчики) об обязании управляющей компании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, указав, что прокуратурой Советского района г.Казани была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ТСЖ "Центр", ООО "ЖК "Акчарлак". В ходе проверки установлено, что состояние <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Многоквартирный жилой <адрес изъят> находится в управлении ТСЖ "Центр". ТСЖ "Центр" заключен договор <номер изъят> на оказание услуг по содержанию жилищного фонда с ООО ЖК "Акчарлак". Так, в жилом <адрес изъят> в нарушение ПиН имеет место повреждение поверхности цоколя, отслоение окрасочного слоя стен в тамбурах 1-6 подъездов. Имеет место неисправность фурнитуры в помещениях лестничных клеток 1 подъезда, 2 подъезда, 3,4,5,6 подъездов с 1 по 5 этажи. В нарушении п.3.2.11 ПиН имеет место отсутствие самозакрывающихся устройств на входных и тамбурных дверях в 2,4,5 подъездов. Кроме того, имеется мусор в подвальном помещении; производится проветривание подвального помещения, наличие запаха. Имеет место наличие следов протечек (сухих) в помещении лестничных клеток 3 подъезда 2 и 5 этажей. Имеет место неудовлетворительная работа внутридомового электрооборудования, отсутствуют плафоны в помещениях лестничных клеток 3-го подъезда 2,5 этажей. Имеет место неисправность козырьков при входе в 5-ый подъезд, частично до оголения арматуры. Таким образом, эксплуатация и содержание жилого <адрес изъят> ответчиками осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда. На основании изложенного истец просит суд признать бездействие ТСЖ "Центр" незаконным. Признать бездействие ООО "ЖК "Акчарлак" незаконным. Обязать ТСЖ "Центр", ООО "ЖК "Акчарлак" привести состояние жилого <адрес изъят> в надлежащее состояние. Устранить: повреждение поверхности цоколя; неисправность отслоения окрасочного слоя стен в тамбурах 1,2,3,4,5,6 подъездов; неисправность фурнитуры в помещениях лестничных клеток 1 подъезда, 2 подъезда, 3,4,5,6 подъездов с 1 по 5 этажи; отсутствие самозакрывающихся устройств на входных и тамбурных дверях в 2,4,5 подъездах; наличие мусора в подвальном помещении; проветривать подвальное помещение; наличие следов протечек (сухих) в помещении лестничных клеток 3 подъезда 2 и 5 этажей; неудовлетворительную работу внутридомового электрооборудования, отсутствие плафона в помещении лестничной клетки 3-го подъезда 2,5 этажей; неисправность козырьков при входе в 5-ый подъезд.
В судебном заседании представитель истца Голюнова С.А. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ "Центр" Золотова Ю.В. заявленные требования не признала.
Ответчик ООО "ЖК "Акчарлак" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, потому дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, потому дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст.23 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999г. №52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно ст.24 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Установлено, что прокуратурой Советского района г.Казани была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ТСЖ "Центр", ООО "ЖК "Акчарлак". В ходе проверки установлено, что состояние <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Многоквартирный жилой <адрес изъят> находится в управлении ТСЖ "Центр". ТСЖ "Центр" заключен договор <номер изъят> на оказание услуг по содержанию жилищного фонда с ООО ЖК "Акчарлак".
Согласно акту обследования от <дата изъята> в жилом <адрес изъят> в нарушение ПиН имеет место повреждение поверхности цоколя, отслоение окрасочного слоя стен в тамбурах подъездов №1-№6. Имеет место неисправность фурнитуры в помещениях лестничных клеток подъезда №1, подъезда №2, подъездов №3-№6 с 1 по 5 этажи. В нарушении п.3.2.11 ПиН имеет место отсутствие самозакрывающихся устройств на входных и тамбурных дверях в подъездов №2, №4, №5. Кроме того, имеется мусор в подвальном помещении; производится проветривание подвального помещения, наличие запаха. Имеет место наличие следов протечек (сухих) в помещении лестничных клеток подъезда №3 2 и 5 этажей. Имеет место неудовлетворительная работа внутридомового электрооборудования, отсутствуют плафоны в помещениях лестничных клеток подъезда №3 2 и 5 этажей. Имеет место неисправность козырьков при входе в 5-ый подъезд, частично до оголения арматуры.
Таким образом, эксплуатация и содержание жилого дома <адрес изъят> ответчиками осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда.
Основным видом деятельности ответчиков является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, производство изоляционных, санитарно-технических, электромонтажных работ, монтаж инженерного оборудования, строительство, реконструкция, ремонт производственных и непроизводственных объектов и их эксплуатация.
Несоблюдением требования действующего законодательства ответчиками нарушаются конституционные, жилищные права граждан.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также те обстоятельства, что в результате неудовлетворительной работы управляющей компании и ненадлежащего исполнения своих обязательств, жильцы дома лишены права на благоприятную среду обитания, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Прокурора Советского района г. Казани - удовлетворить.
Признать бездействие ТСЖ "Центр" незаконным.
Признать бездействие ООО "ЖК "Акчарлак" незаконным.
Обязать ТСЖ "Центр", ООО "ЖК "Акчарлак" привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние, устранить: повреждение поверхности цоколя; неисправность отслоения окрасочного слоя стен в тамбурах 1,2,3,4,5,6 подъездов; неисправность фурнитуры в помещениях лестничных клеток 1 подъезда, 2 подъезда, 3,4,5,6 подъездов с 1 по 5 этажи; отсутствие самозакрывающихся устройств на входных и тамбурных дверях в 2,4,5 подъездах; наличие мусора в подвальном помещении; проветривать подвальное помещение; наличие следов протечек (сухих) в помещении лестничных клеток 3 подъезда 2 и 5 этажей; неудовлетворительную работу внутридомового электрооборудования, отсутствие плафона в помещении лестничной клетки 3-го подъезда 2,5 этажей; неисправность козырьков при входе в 5-ый подъезд.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казань.
Судья Э.Р. Сайдашева